Projeden Maket Ev Satışlarında ki Şikayeler Nelerdir ?

Ticaret Bakanlığı tarafından açıklanan rakamlara göre maketten konut satışı ve ön ödemeli ev satışı hakkında son 5 senede 1.327 şikayet geldi.

Gelen şikayetleri değerlendiren bakanlık 38 şirkete yapmış olduğu değerlendirmesinde 128 milyon liralık ceza kesti.

Gayrimenkulde güvensizlik yaratan ve en çok sorun oluşturan satış türlerinden biri olan maket üzerinden konut satışlarıyla oluşan şikayetler nelerdir? 

• Yapı ruhsatı alınmadan satışlara başlanması,
• Projeden yapılan satışların noter den satış vaadi sözleşmesi olarak yapılmaması,
• Aynı bağımsız bölümün bir den fazla kişiye satılabilmesi,
• Dairenin net - brüt metrekare problemi,
• Sonradan bağımsız bölümlerdeki değişiklik yapılması,
• Sitenin inşaat firması tarafından yönetilmeye çalışılması.
• Ortak alanların kiraya verilmesi,
• Yüksek aidat ücretleri 

Kira Geliri Vergisi Nasıl Hesaplanır ve Ne Zaman Ödenir ?

2019 mesken kira gelirleri istisna tutarı 5 bin 400 TL olarak belirlendi.

Buna göre 2019 yılında elde edilen kira gelirinin toplamı 5 bin 400 TL’ nin altında olanlar kira beyanı vermeyecek ve vergi ödemeyecek. Fakat yıllık kira geliri 5 bin 400 TL’ yi aşanlar kira beyanı verecek ve vergi ödeyecek.



Nasıl Hesaplanır?

Kira gelirinin vergilendirilmesi söz konusu olduğunda elde edilen gelir tutarı iki farklı şekilde hesaplanabilmektedir. Bu yöntemler şunlardır:

Götürü Gider Yöntemi
Bu yöntemde hesaplama yapılırken yıllık kira bedelinden, işlem yapılan yılın istisna bedeli düşülür ve kalan tutarın %15’i yine kalan tutardan çıkarılır ve bu tutar vergiye tabi tutar olarak belirlenir. Son olarak tutara o yılın damga vergisi eklemesi yapılır.

Gerçek Gider Yöntemi

Bu yöntemde ödeme yapmak isteyen mal sahipleri için hesaplama yıllık kira bedelinden faturalı tüm giderlerin düşülmesiyle gerçekleştirilmektedir. Bu yöntemde gayrimenkul satın alınırken ödenen kredi faizleri, sigorta giderleri veya idare giderleri hesaplamaya dahil edilmektedir.

Yukarıdaki yöntemlere göre mülk sahipleri istedikleri usulü seçmekte özgürdür. Ancak götürü gider yöntemini seçenler iki yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemini tercih edemezler.


Kira geliri beyannamesini www.gelirler.gov.tr adresinden elektronik ortamda verebilirsiniz. Kira gelirinizi ise Mart ve Temmuz aylarında 2 eşit taksitte Bağlı olduğunuz Vergi Dairenize ödeyebilirsiniz.