Eğer kent insanlara uyum sağlamazsa, insanlar onu kendilerine uydurur

“Eğer kent insanlara uyum sağlamazsa, insanlar onu kendilerine uydurur"

David 'in Kulesi ; 2012 Venedik Bienali’nde Altın Aslan ödülü kazanan belgeselin açılış cümlesiydi. 

Torre David  İspanyolca’da “David’in Kulesi” anlamına gelen ve Venezüella’nın başkenti Caracas’ta doksanlı yıllarda “Confinanzas Finans Merkezi” adıyla inşa edilmeye başlanan 47 katlı bir gökdelen. Adını aldığı sahibi işadamı David Brillembourg’un 1993 yılında ölmesi ve ardından gelen ekonomik kriz nedeniyle tamamlanamayan binanın Torre David adını aldığı ilginç öyküsü ise, 2007 yılında başlıyor.

Yoğun göç, işsizlik ve ekonomik sıkıntılar nedeniyle artık insan yükünü kaldıramayan kentin gecekondularından çıkıp gelen 750 aile, suyu, elektriği, asansörü ve korkulukları olmayan ve kaba inşaat halinde duran gökdelenin ofis olarak tasarlanan alanlarına yerleşiyor. 

Kentin büyüyen konut sorununa çözüm bulmakta zorlanan Chavez Hükümeti’nin bu tür bina işgallerine göz yummasından da faydalanan bu 2.500 kişilik topluluk, aralarında bina sahibinin yeğeni Alfredo Brillembourg’un da bulunduğu bir grup mimar ve kent plancısının da yardımıyla, Caracas’ın en yüksek 3. gökdeleninde dünyanın ilk ‘dikey gecekondu’ yaşam alanını kuruyor; 

Yüksek katlara yapılan “motorsikletli” taşıma servisi, orta katlarda açılan bakkal, süpermarket gibi dükkanlar, berber, revir ve hatta dişçi hizmetleri ile giderek biçimlenen alabildiğine radikal bir yaşam biçimi.

Her ne kadar geçtiğimiz günlerde Maduro hükümetinin yaptığı bir operasyonla son bulmuşsa da Torre David’deki dikey gecekondu deneyimi, bugün dünya mimarlık ve kentsel planlama çevrelerinin en yoğun tartışıltığı vaka oldu.

Amerika nın En Mutlu 50 Şirketi Sıralamasında 17. Sıradayız

Amerika nın Bağımsız araştırma şirketi CarrierBliss tarafından 700 bin şirket ve 4 milyonun üzerindeki çalışan ile yaptığı araştırmada çalışanların en mutlu oldukları şirketler sıralamasında Keller Williams Gayrimenkul 17. sırada yerini aldı.

Mutlu bir şirket arıyorsanız; Keller Williams ile doğru yerdesiniz...

130.000 profesyonelin Keller Williams 'ı seçmesinin binlerce nedeni var.

Siz de Gayrimenkul Sektöründe kariyer yapmayı düşünürseniz ve Keller Williams Türkiye ailemize katılmak isterseniz benimle iletişime geçebilirsiniz.

Şerefiye Nedir?

Aynı binada yer alan konutların satış fiyatlarının yani değerlerinin birbirinden farklı olmasına şerefiye denir. Kısaca Şerefiye; manzara, yön ve cephe farkı gibi değişikliklerden meydana gelen değer farkını ifade eder.

Dairelerin değerlerinin farklı olmasına neden olan şerefiye kriterleri, söz konusu dairenin bulunduğu binaya, siteye ya da projeye göre değişkenlik gösterebiliyor. Genel olarak belli başlı şerefiye kriterleri ise şöyledir;

Manzara, Cephe, Yön, Ulaşım, Kat durumu, Bahçe durumu, Açıklık, Kat irtifası, Gün ışığı,Daire metrekaresi vb.

Ayrıca kentsel dönüşüm yasası kapsamında karşımıza çıkabilecek en büyük sorun daire sahiplerinin şerefiye farklardır. Projeler hazırlanırken şerefiye farklarının dikkate alındığından emin olunmalıdır.

TAKS Nedir?

Taks, bir yapının taban alanının, arsa alanının ne kadarına yapılabileceğinin oranını gösterir.

Örneğin 1000 metrekare net alanlı bir arsanız olduğunu varsayalım. İmar durum belgesinde Taks değeri 0,20 olarak gösterilsin. Arsa alanını 0,20 ile çarptığımızda 200 metrekare bulunur. İşte bu rakam, bu arsaya bir yapı yapılmak istenirse taban oturumunun 200 metrekareyi geçemeyeceğini gösterir.

Bina sahası, imar planında yazılan taban alanı katsayısından büyük olamaz.
İmar durum belgelerinde Taks oranı eğer iki oran aralığında gösteriliyorsa, verilen oranlar arasında istenilen Taks rakamı seçilebiliyor.

Taks 'ı  Şema ile gösterecek olursak;

Aşağıda bir inşaatın zemin ve bodrum kat planlarında yeşil kısımların alanlarının toplamı Taks (Taban Alanı Kat Sayısı) hesaplarken kullanacağımız İnşaat taban alanını ifade etmektedir. Kat Planlarındaki şekil alanları kesittede açık şekilde görmekteyiz. Yeşil kısımların alanları toplamı İnşaat taban alanını vermektedir.