Maliye Bakanlığı’ndan Ev Alıp Satanlar İçin On Maddelik Uyarı

Maliye Bakanlığı, emlak alım satım süreçlerindeki tapu işlemleri ile ilgili vatandaşları uyardı.
İşte ev alıp satarken tapu işlemlerinde dikkat edilmesi gereken 10 madde:


1. Beyanda gerçek bedeli bildirin
2. Tapu harçları gerçek değer üzerinden ödenmeli

3. Tapu harcını eksik ödeyene ceza var

4. Tüm işlemlerde mutlaka fatura alın
6. Kayıt dışı iş yapanı mutlaka bildirin

5. Tapu Devir İşleminizi Vergi Dairenize mutlaka bildiriniz.

7. Gayrimenkulünüz farklı bir şehirde bile olsa, en yakın Tapu Müdürlüğünden işlem yapabilirsiniz.

8. E-Devlet ten mutlaka faydalanın
9. Gelir Vergisi Ödememek için 5 yıl kuralına dikkat edin

10. Tapu İşleminizi Yurtdışından da yapabilirsiniz

Yatırım İçin Alınacak Evde Dikkat Etmeniz Gereken Sekiz Özellik

Bir gayrimenkul yatırım amacıyla satın alınıyorsa ne kadar kazanç sağlayacağı merak edilir. Yatırım amaçlı alınan evden kâr etmek için, özellikle kira gelirini doğru hesaplayarak yatırımınızı değerlendirmelisiniz.

Yatırım için aldığınız evde dikkat etmeniz gereken 8 özellik;

1- Evin tapusunu inceleyin!

Sadece yatırım amaçlı değil, yaşamak için konut alanların da dikkat etmesi gereken bir konu bu. Evin yasal durumunu incelemek gerekir. Yani evin tapusu kat mülkiyetli mi ya da kat irtifaklı mı? Bu soruların cevabını mutlaka öğrenmelisiniz.

2-Arsanın durumuna dikkat

Evin arsasının, su havzası ya da deprem bölgesinde olması ileride sorun çıkarabilir. Çünkü bu tür bir arsada yer alan konutun satışı zor olur. Satılsa da çok düşük bir değere satılır.

3-Sosyal Yaşam Alanları

Bir evin çeşitli sosyal donatılara sahip olması onun değerini artırır. Günümüzde artık konut alınırken bu tür özellikler talep ediliyor. Konutu ileride satarken böyle bir avantaja sahip olması önemli.

4- Evin metrekaresi

Yatırım amaçlı alınan bir evin büyük metrekareye sahip olması çok da önemli değil. Son yıllarda özellikle küçük metrekareli evlere ilgi var. Bu tür konutlar yatırım amaçlı alınıp satılıyor. Hatta kiracı bulmak da daha kolay oluyor.

5-Aidatını Bilgisi Önemli:

Satın almayı düşündüğünüz konutun aidatını mutlaka öğrenmelisiniz. Bu hem oturmak hem de yatırım amacıyla ev alırken önemli bir konu. Çünkü yüksek aidatı olan bir konutun kiraya verilmesi zor olabilir.


6-Kira Çarpanına Dikkat Edin

Yatırım için verdiğiniz paranın geri dönüşü, yani amortisman süresi önemli. Verdiğiniz parayı 25 yılda geri alıyorsanız, bu kazançlı bir yatırım değildir. Bu nedenle kira geliri yüksek olabilecek evleri seçmelisiniz. Yani kira çarpanını mutlaka göz önüne alın. Bunun için evin yıllık kira gelirini satış fiyatına bölmeniz gerekiyor.

7-Evin lokasyonu

Evin lokasyonu na, bulunduğu bölgenin gelişimine dikkat edin. Gelişime açık, ulaşım olanakları olan evleri tercih edin. Bu tür evlerin hem değeri artar hem de kira getirisi yüksek olur.


8- Projeden Ev Satın Alırken Dikkat!

Projeden satın almak fiyat açısından avantaj sağlayabilir. Böylece proje bittiğinde belli bir değer artışını yakalamış olur. Ancak bu tür yatırımların risk taşıdığını, proje bittiğinde beklediğiniz gibi tamamlanmadığını yaşama ihtimaliniz de var.

İstanbul Avcılar İmar Plan Değişikliği Askıda !

İstanbul'un  Avcılar ilçesinde 1999 Büyük Marmara depreminden sonra 2008 yılında 6 kattan 4 kata indirilen imar değişikliğinden sonra binaların  kentsel dönüşümle yenilenmesi ve hak kaybının da giderilmesi amacıyla 2017 yılı başlarında Avcılar Belediye Meclisi nin onayıyla hazırlanan İmar Planı Değişikliği 12.05.2017 tarihinde  İstanbul Büyükşehir Belediyesi Başkanlığı tarafından onaylanmıştır.

Avcılar Merkez, Denizköşkler, Ambarlı ve Cihangir Mahallelerine ilişkin 1/1000 Ölçekli  Yeni İmar Planı değişikliği  Avcılar Plan ve Proje Müdürlüğünce  03.08.2017 tarihinde Askıya Çıkarılmış olup, 03.09.2017 tarihinde askıdan indirilecektir.

Değişen imar planı, gayrimenkul ünüzün değer kaybetmesine neden olabilir. Değişen imar planları, belediyelerin kamulaştırma kararları gayrimenkul ünüzün küçülmesine, gayrimenkulde metrekare kaybetmenize ya da mülkünüzün değer kaybetmesine neden olabilir.

İmar Planı değişikliğine  itiraz hakkı 30 gün, dava açma hakkı da  60 günle sınırlıdır. İtiraz edilmeyen değişiklikler  kabul edilmiş  sayılmaktadır.

Kaynak : Emlakkulisi.com

Kaynak : Emlakkulisi.com

Değişen planlar, gayrimenkulünüzün değer kaybetmesine neden olabilir' uyarısı yaptı.

Kaynak : Emlakkulisi.com

Değişen planlar, gayrimenkulünüzün değer kaybetmesine neden olabilir' uyarısı yaptı.

Kaynak : Emlakkulisi.com

Keller Williams Kristal olarak Red Day 2017 için Tek Yürek Olduk.

Bugün bizim için çok anlamlı bir gündü. Her mayıs ayının 2. perşembe günü olduğu gibi bu sene de, 11 Mayıs 2016 Perşembe günü tüm Keller Williams Çalışanları, işlerini bir günlüğüne bırakıp, toplumdan aldıklarını topluma geri vermek, yaşadıkları bölgeye katkı sağlamak için kırmızı T-Shirt ve Şapkalarını giyerek ihtiyacı olanlara yardım etmektedir.. Keller Williams'ta biz bu güne REDDAY deriz.

Renew, Energize, Donate yani Yenile, Enerji Ver ve Destek Ol.

Bugün (11 Mayıs 2017 )Dünyanın dört bir yanında 155 bin Keller Williams Çalışanları işlerini bir kenara bırakarak, yaşadıkları yere fayda sağlamak için çalıştı.

Biz de KW Kristal ailesi olarak yaşadığımız yere katkıda bulunmak için kırmızı t-shirt 'lerimiz ve şapkalarımız ile tüm ailemizle ve Beylikdüzü belediyesinin ekibinin katılımıyla Yaşam Vadisinde Engelli dostlarımızla " Engelsiz Beylikdüzü" sloganıyla harika bir gün geçirdik.

Engelli Dostlarımızla Neler mi Yaptık?

Onlara Tüm Ofis çalışanlarımızın yardımıyla  ihtiyacı olan dostlarımıza onlarca Tekerlekli Sandalye ler  hediye ettik.

Yüzlerimizi Boyadık,  yarışmalar yaptık,  halaylar çektik, oyunlar oynadık, yedik içtik çok eğlendik.

Yazlık Kiralamadan Önce Dikkat Edilecekler

Yaz mevsiminin yaklaşmış olmasıyla birlikte yaz tatili için yazlık ev arayışları da arttı. Özellikle kalabalık ailelerin ilgi gösterdiği yazlık evler ev konforu sunması ve ekonomik olması nedeniyle tercih ediliyor.

Yaz sezonu nu  fırsat bilen bazı kötü niyetli kişiler, kiralık yazlık arayışında olan insanları mağdur edebiliyor. Kısaca sı yazlık ev kiralarken mağdur olmanız da mümkün! Peki yazlık ev kiralarken mağdur olmamanız için nelere dikkat etmelisiniz ? İşte yazlık ev kiralarken dikkat edilmesi, yapılması gerekenler…

• Kiralık yazlık aradığınız bölgeleri öncesinde netleştirin ve bu bölgelerde arama yapın. 
• Güvenilir bir Gayrimenkul Danışmanı seçin yada mümkün olabildiğince çok bilgi veren bir emlak sitesinden araştırma yapın.
• Kiralayacağınız yazlığın lokasyon u ile ilgili ayrıntılı bilgi talep edin. Çevresinde bulunan alışveriş yerlerini, sosyal tesisleri, ve ulaşım olanakları hakkında bilgi edinin.
• Kiralayacağınız yazlığı fiziksel olarak ziyaret edemiyorsanız, yazlık ev ilanındaki fotoğraflar sizi yanıltabilir ya da beklentilerinizi karşılamayabilir. Bu sebeple emlak danışmanından mümkünse evin içini ve dışını gösteren bir video ya da canlı görüntü talep edebilirsiniz. Böylece içiniz rahat bir şekilde evi kiralayabilirsiniz.
• Kiralama haricinde yansıyacak tüm ekstra giderleri içeren bir kontrat yapın. Ödemelerinizi kesinlikle banka yoluyla yapın.

Avcılar da Olta ile Kıyı Balıkçılığı

İstanbul Avcılar kıyılarının doğal yapısı son yıllarda oldukça değişmiş ve 2005 yılında  Büyükşehir belediyesi nin çalışmaları ile doldurulmuş ve yeniden düzenlenmiştir.

Aslında Avcılar sahili olta balıkçılığı  çok verimli değildir. Özellikle soğuk kış aylarında oltacılar bir kaç İstavrit ve Kefal dışında sadece keyifli bir gün geçirmek için doldururlar Avcılar sahilini.

Avcılar sahilinde Ambarlı liman bölgesindeki balık hareketi çok fazla. Ambarlı da bulunan Atatürk evi önü kayalıkları, Ambarlı limanı mendireği önü, Ambarlı parkı ve Denizköşkler Parkı yer yer balık veren alanlara sahiptir. Öncelikle İstavrit, Kefal, Eşkina, İspari  ve mevsimine göre Çinekop, Lüfer ve Mırmır sık yakalanır. Aynı zamanda At-Çek ile Levrek tutmayı da deneyebilirsiniz.  

Yem olarak ise yapay veya canlı yem ile avlanabilirsiniz. Oltanızı geri çekerden iğnelerin yere sürterek kayalara takılmamasına dikkat etmelisiniz.

Avcılarda kum olan  alan çoktur. Buralardan uzun kamış ile uzak atış yaparak Mırmır, Pisi ve İspari tutma şansınız oldukça yüksek. Midye, sülünez ve kurtlar en ideal yemlerdir. Liman ve Atatürk Evi kayalıklarının dışında  Denizköşkler  parkının önündeki kayalıklar da olta atılacak diğer yerler.

Özellikle sabah erken saatler Eşkina ve İstavritin en çok yakalandığı zamanlardır. Lüfer için uzun olta ve taze canlı yem kullanmalısınız. Hedef  Lüfer, İstavrit, İzmarit ise mendireklerin derin olan kısımlarını denemeniz daha mantıklı olacaktır. 

Rast gele :)..

İstanbul'un Neresinden Ev Alınır

İstanbul da nerelerde yatırım yapılır ?  İstanbul'da nerede ev alınır ? diye soracak olursak,
Aslında bu sorunuzun cevabı tamamen sizin beklentilerinizle ilgili.
Yatırım mı yapmak istiyorsunuz yada içinde yaşamak istediğiniz bir ev mi almak istiyorsunuz.?

Bunun için içinde bulunduğunuz farklı farklı unsurları göz önünde bulundurmalısınız.
öncelik olarak bütçeniz, hangi bütçe içerisinde kendinize ev arıyorsunuz.?
İstanbul son yıllarda çok hızlı büyüyen, Avrupa ve Anadolu yakasında farklı bütçelere farklı seçenekler  sunan bir şehir haline geldi. Bütçenize göre doğru bölgede seçim yapmanız önemli.

Bununla birlikte İstanbul çok güzel bir şehir olmasına rağmen, yaşaması çok zor olan bir şehir. İstanbul da trafik çok ciddi bir sorun. Bundan dolayı oturduğunuz yer ile işiniz arasında trafikte geçireceğiniz zaman çok önemli. Zamanınızı trafikte geçirmek yerine daha verimli geçirmek için seçimler yapabilirsiniz.

Sosyal olarak ta neler bekliyorsunuz, vaktinizi nerede geçirmek istiyorsunuz bu çok önemli. Çocuklarınız varsa nerede okula gidecekler işte bu unsurlarda çok  önemli.

Yatırım amaçlı düşündüğünüzde ise  yaptığınız yatırımın geri dönüşünün karşılığına da bakmalısınız. Bu da geri dönüşünün ne kadar kısa sürede olursa o kadar iyi bir yatırım olur ve mutlu olursunuz.
Son dönemde ise İstanbul 'un şehir merkezleri yatırım yapmak için çok cazip değil, ancak bugünkü piyasa koşullarında düşen fiyatlarla ve çıkan fırsatlara bakılarak bu yatırımlar yapılabilir.

Son dönemde İstanbul 'un gelişen bölgelerinde daha makul fiyatlara gelen taleplerinde artmasıyla yatırımlar oldu. Son dönemdeki yeni 3. hava limanı, 3. köprü ,otoyollar  ve metro projeleriyle istanbulda yeni yatırım bölgeleri de çıkmaktadır.

Yatırımın Yeni Durağı Avcılar

İstanbul Avrupa Yakası'nda yer alan ilçemiz Avcılar, 1999 Büyük Marmara Depreminden sonra yapılan yeni konut projeleri, kentsel dönüşüm, ambarlı limanı ve metrobüs gibi bir çok yatırımlar ile yatırımın yeni durağı oldu.

Avcılar ilçesi sınırları içerisinde yer alan Ambarlı Limanı, Türkiye'nin en büyük liman işletmesi konumda olan konteyner terminallerinin yer aldığı limandır. Türkiye'de 300 metreden büyük gemilerin gidebildiği  4-5 limandan biri olmak özelliği taşımaktadır. Ambarlı Limanı aynı zamanda Karadeniz ülke ve limanlarına giden yükler için aktarma limanı olarak kullanılabilmektedir. Türkiye'nin en büyük limanı olma özelliğinin yanında dğünyanın en büyük 48. limanıdır.

Metrobüs 'ün  Avcılar  ilçesinin içinden geçmesi bölgedeki yatırım değerini attıran etkenlerden bir tanesi. İETT, 34AS( Avcılar-Söğütlüçeşme), 34BZ ( Beylikdüzü- Zincirlikuyu)  ve 34 (Avcılar-Zincirlikuyu) 24 saat hiç durmadan bu seferleri düzenlemektedir.

İstanbul Üniversitesi Avcılar Yerleşkesi ve Gelişim Üniversitesi Avcılar Yerleşkesi 'nin yer aldığı ilçemiz de bir çok meslek Yüksek Okulu ve Meslek Liseleri nin yer alması  Avcılar 'ı öğrencilerin gözdesi yapmakta.

Konut projelerin de Yatırımın Yeni durağı Avcılar. Doruk GYO tarfından inşa edilmekte olan Allure Tower Projesi Avcılar Üniversite mahallesinde yükselmekte. Toya Yapı ve Gül Proje ortaklığı ile tamamlanan  az katlı yatay konsept 'e sahip proje Avcılar Park Evleri  Reşitpaşa caddesi üzerinde konumlanmakta.

Toya Yapı nın  Avcılar Merkez Mahallesi nde  inşa etmekte olduğu Toya Vista Projesi. 

Astay Gayrimenkul İnşaat tarafından Üniversite Mahallesinde yapılmakta olan  Academia Apartments. Gül İnşaat tarafından geliştirilen Cihangir mahallesinde Gül Park Butik evleri, İstanblue Gayrimenkul tarafından geliştirilen Royal Bay Evleri denizköşkler mahallesinde konumlanmakta. Babacan İnşaat tarafından geliştirilen Avcılar Konakları Avcılar Merkez mahallesinde konumlanmakta.

3S Kale Holding tarafından yapılmakta olan Firuze Konakları  Firuzköy Mahallesi yolu üzerinde  ve İstanbul Üniversitesi Avcılar Yerleşkesinin hemen yanında yer almakta

Avcılar daki bir çok yatırımın yanın da  Avcılar Belediyesi tarafından tamamlanan ve devam eden projeleri bulunmakta.

Avcılar Otobüs Terminali, şehirler arası otobüs servislerini ve transferlerin de ki trafik yükünü hafifletmek amacıyla reşitpaşa caddesi üzerinde kuruldu. Alt katında gişeler bulunurlen üst katında ise kafeler, dinlenme salonu, toplantı salonu ve ofisler yer almakta.

Ayrıca Avcılar Belediyesi Firuzköy Stadyumu ve Spor Tesisleri, Avcılar Atatürk Evi ve Müzesi, Barış Manço Kültür Merkezi ve Konservatuar ı, Firuzköy Sosyal Tesisleri ve kent evleri.

Avcılar da Kıpkırmızı 14 Şubat Sevgililer Günü Etkinliği

Öncelikle böyle güzel bir günü organize ettiği için Avcılar Belediye Başkanı sayın Handan Toprak Benli ve tüm emeği geçenlere teşekkür ederiz.

Avcılar Belediyesi tarafından  "İstanbul’un kalbi Avcılar’da atıyor" sloganı ile düzenlediği  14 şubat 2017 Sevgililer günü etkinliği   Avcılar ın Havuz Meydanının süslenerek  ve kırmızı halı serilerek Sevgi Yolu  oluşturuldu . 

Etkinlik alanına gelenler   kırmızı halıların serildiği  Sevgi yolu’ ndan geçerek etkinliğe katıldılar. Etkinliğe katılanlar  Aşıklar Kahvesi’ nde ücretsiz  kahve ikramı yapıldı.

Etkinlik alanında İstanbul 'un simgeleri olan  mini Galata kulesi, Haydarpaşa garı, Kız Kulesi gibi maketlerinin önünde bol bol fotoğraf çektirildi.  

Etkinlik sırasında Belediye Bandosu sevilen şarkıları peş peşe çalarak konser verirken, etkinlik alanında hazırlanan dilek ağacı, dilekte bulunanların bağladığı ip ve kurdelelerle doldu. 

Etkinliğe katılan yüzlerle kişi hep birlikte İzmir Marşı’nı söyledi. 

Etkinlik daha sonra Avcılar Barış Manço Kültür merkezinde Sevda türküleriyle devam etti. Avcılar da yaşayan kadınlardan oluşam Binbirçiçek Kadın Korosunun  söyledikleri şarkılar ve türkülerle  konsere katılan tüm Avcılar lı vatandaşlar müzik ziyafetinin keyfini çıkardı.

Yasemin Evleri nin Satışını KW Kristal Üstlendi

İstanbul Beylikdüzü nün yeni gözdesi Yasemin Evleri nin satışını  Keller Williams Kristal Bölge müdürlüğü gerçekleştirecek.

Beylikdüzü Kavaklı mahallesinde yükselen Yasemin Evleri projesinde daireler Marmara Denizi manzarasına hakim. 5 bin 190 metrekare alan üzerine kurulan Yasemin Evleri projesi 4 blok halinde toplam 87 adet konuttan ve 17 adet Ticari birimden oluşuyor.

Yasemin Evleri projesi Atatürk Hava limanı’na 18 kilometre, Karayoluna ve metrobüse ise 4 kilometre mesafede konumlanıyor.

2016 yılında faaliyete başlayan  Keller Williams Kristal Bölge Müdürlüğümüz  50 danışman ile müşterilerine mükemmel müşteri deneyimi yaşatmak amacıyla çalışmalarımıza tüm hızımız ile devam ediyoruz. 

Beylikdüzü Kavaklı bölgesinde ki en iyi projelerinden birisi olan Yasemin Evlerine tüm ofis danışmanlarımız ile karavan turu gerçekleştirdik Gerçekleştirdiğimiz karavan turumuz ile tüm danışman arkadaşlarımız proje hakkında yerinde tam bilgi sahibi olarak projenin çalışmalarını yerinde gözlemlemiş olduk. 

Yasemin Evleri ile ilgili tüm sorularınızı  KW Kristal danışmanlarımıza danışabilirsiniz.

Aradığınız Evi  Formu doldurarak bize iletin, biz sizin için araştırıp bulalım.

Gayrimenkul Talep Formu

Gayrimenkul İşlemleriniz

İstanbul Avcılar ocak Güncel Gayrimenkul Durumu

Avcılar, İstanbul 'da  sahil şeridinde yer alıp gayrimenkul fiyatlarının en düşük olduğu ve ayrıca binalarda ki kat sayısının da en düşük olduğu ilçedir. Orta gelir grubu ailelerin tercih ettiği semtimiz de hemen hemen her bütçeye uygun satılık ve kiralık konut mevcut.

Avcılar’da Güncel Konut Fiyatları

Avcılar  semtimiz de yeni yeni markalı konut projeleri  yükselmeye başladı. Hemen her türlü istek ve ihtiyacınızı karşılayabilecek bu projelerdeki fiyatlar ise ulaşım olanaklarına , üniversiteye, sağlık merkezine ve ilçe merkezine yakınlık durumu fiyatlar üzerinde belirleyici olmakta. Özellikle orta gelir grubuna hitap eden konut projeleri, taksitli ödeme imkanı da sunuyor. Kentsel dönüşümünde hızla devam ettiği ilçemizde eski binaların yıkılarak yenilendiği binalar ise göz kamaştırmakta.

Anahtar teslim 100 m2 2+1 Sıfır Daire : 150.000 TL den  

Markalı Projelerde ise  :1+1 Sıfır Daire 135.000 TL den başlamaktadır.

İkinci el konutlar da ise 

1 - 5 yıl arasındaki konutlar  140.000 TL den başlamakta

5-10 yıl arasındaki konutlar 150.000 TL den başlamaktadır. 

Bina yaşı arttıkça ve Arsa tapusu bulunan daireler yani krediye uygun olmayan daireler daha uygun fiyatlara satılmaktadır.

Deniz manzarası, otopark ve daire genişledikçe fiyatlar artmaktadır.

Aradığınız Evi  Formu doldurarak bize iletin, biz sizin için araştırıp bulalım.

Gayrimenkul Talep Formu

Avcılar’da Güncel Konut Kira Ücretleri

Avcılar’da yalnız yaşayanlar ve öğrenciler için pek çok stüdyo daire bulunuyor. Stüdyo dairelerin kira bedelleri 800 TL’den başlıyor.  Bekarlar ve Yeni evliler için küçük, kullanışlı 2+1 daireler ise 800 TL den başlıyor. Konut genişledikçe fiyat ta lokasyon a göre artış göstermektedir. 

Bunun yanında dairelerin aidatları güvenlik, temizlik, ortak kullanım alanlarının niteliği gibi kriterlere göre değişiklik göstermektedir.