Mülkünüzü Kiraya vermeden Önce Yapılması Gerekenler

Mülkünüzü kiraya vermeden önce

Danışmanınıza tüm istek ve ve önceliklerinizi çekinmeden belirtin.

Belgelendirme

• Ödemelerin banka yolu ile yapılmasına özen gösterin.
• Tüm ödeme ve masraf belgelerini saklayın.

Kira Kontratı

• Kiracı ile mutlaka kira sözleşmesi yapın.
• Kira sözleşmesinde belirtilen kişinin kiracı olduğu, kendisinden başka kimseye alt kiralama yapamayacağı belirtin.
• Kira artış oranı, ödeme koşulları ve kiracıya ait giderleri sözleşmede net olarak belirtin.

Mülkün Durumu

• Evinizi teslim ederken evin güncel durumunun tespitini yapın, evin fotoğraflarını veya videosunu sözleşmeye ekleyin.
• Evin ve odaların durumu, kullanım amacı ve özellikleri ile demirbaş listesini sözleşmeye ekleyin.

Özellikler

• Mülkünüzün özelliklerini araştırın.
• Yapım yılı, deprem yönetmeliğine uygunluğu, önceden yapılan tamir ve tadilatları belirtin.

Konum

• Mülkünüzün konumuna hakim olun.
• Bulunduğunuz semt, kiracı profilinizi belirleyen önemli bir etkendir.

Gayrimenkul Danışmanı
Tüm süreç boyunca uzman bir Keller Williams danışmanınız Olarak ihtiyacınız olan her alanda yanınızda olacağım.

Real Trends 500 Raporunda Keller Williams

Keller Williams bir kez daha, Real Trends 500 listesinde, tüm rakiplerini geride bırakarak listeye en fazla ofisiyle giren danışmanlık firması seçildi.

Taputakas Nasıl Çalışır?

Taputakas sisteminde işlem adımlarına sırasıyla uymanız durumunda sıkıntı yaşamazsınız. Sisteme girdiğiniz GSM numaranız ve e-posta adresinize her adımda bildirim yapılmakta

• Alıcı ve Satıcı Tapu dairesinden e-ödeme makbuz numarası ile www.taputakas.com.tr adresinden veya Taputakas mobil uygulaması ile sisteme girilir.
• Satıcı e-ödeme makbuz numarası  ve gerekli bilgileri sisteme girer. Sistem tarafından oluşturulan Takasbank Referans Numarasını ( TVS Ref No ) Alıcıya iletir.
• Alıcı e-ödeme makbuz numarası ve TVS Ref No  ile gerekli bilgileri sisteme girer.
• Gayrimenkul ve komisyon bedelleri Takasbank ın  TR33 0013 2000 0000 0000 0240 45  nolu hesabına gönderilir.
• Tapu dairesinde tescil işlemi gerçekleştiğinde Takasbank tarafından gayrimenkul bedeli satıcıya EFT ile gönderilir.

Detaylı işleyiş için tıklayınız.

Taputakas Sistemi Nedir ?

Tapu Takbis sistemi ile Takas Bank arasında imzalanan protokole göre tapu satışlarında imzalanan protokole göre tapu satışlarında tapu takas sistemi kullanılarak her türlü dolandırıcılığın önüne geçilmiş olacak.

Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi ( TAKBİS) ve İstanbul Takas Saklama Bankası A.Ş. (TAKASBANK) arasında kurulan sisteme ( Taputakas ) Tapu Takas Uygulaması adı verildi. Bu iki sistem arasında kurulan bir sistem ile Gayrimenkul alıcı ve satıcıları arasında satın alma işlemi güvenli bir şekilde uygulanacak.

Evinizi kiralamadan önce yapılması gerekenler

Evinizi kiralamadan önce hazırlıklı olun.

Bize tüm ihtiyaçlarınızı ve önceliklerinizi çekinmeden belirtin.

Ev sahibine soracağınız soruları önceden düşünüp, not edin.

Konum

• İşinizi/okulunuzu ve önceliklerinizi göz önünde bulundurun.
• Evin bulunduğu semtin sizin yaşam tarzınıza uygun olduğuna emin olun. 
• Komşularınızı araştırın.
• Ulaşım imkânlarını değerlendirin.

Mülkün Özellikleri

• Binanın kat sayısı veya oturduğunuz kat sizin için önemli mi?
• Sosyal tesis, havuzu, tenis kortu, basket sahası sizin için önemli mi? 
• Otopark ya da bahçeye ihtiyacınız var mı ?
• Kat planı ile iligili bir tercihiniz var mı?
• Ankastre ya da parke tercihiniz var mı?
• Evinizde olmasını istediğiniz ya da istemediğiniz özellikler var mı? 

Mülkün Durumu

• Söz konusu evi mutlaka gün ışığında görün. 
• Fotoğraflarla yetinmeyin. 
• Binanın ya da yapının lokasyonu, durumu veya yaşı konusunda bir tercihiniz var ise belirtin.
• Yaşam tarzınız, zevk ve ihtiyaçlarınızı belirtin.
• Evin altyapısını kontrol edin. (Isıtma, su ve elektrik tesisatı, mutfak ve banyo altyapısı, rutubet vs.)

Kira Kontratı

• Ev sahibiyle mutlaka kira kontratı yapın.
• Kira kontratını imzaladığınız kişinin mal sahibi olup olmadığını kontrol edin.
• İmzaladığınız sözleşmenin bağlayıcılığı olduğunu unutmayın.
• Kira artış oranı ve ödeme koşullarını net olarak belirtin.
• Evi teslim aldığınızda eksik, bozuk ya da hasarlı yerleri sözleşmede belirtin.
• Binayla ilgili tamirat (altyapı sorunları, apartmanın iç ve dış cephesinin boya-badanası vs.) mal sahibine aittir. Diğer tadilat ya da değişiklikler için mal sahibinden izin almanız gerekmektedir.

Ödeme ve Belgelendirme

• Ödemelerinizi banka aracılığıyla yapın ve tüm masraf belgelerini saklayın.
• Geçmişten kalan borçları ödememek için su, elektrik ve doğalgaz aboneliklerini adınıza yaptırın. 
• Depozito, ek masraflar, aidat ve ortak alanlar gibi konuların sözleşmede belirtildiğinden emin olun.

Gayrimenkul Danışmanı
Tüm süreç boyunca uzman bir Keller Williams danışmanınız olarak ihtiyacınız olan her alanda yanınızda olacağım.

Neden bir Keller Williams Danışmanı ile çalışmalısınız ?

Tüm gayrimenkul ihtiyaçlarınız da yardımcı olmaya hazırız.
Bu yüzden her bir müşterimiz ile kişisel olarak ilgileniriz.
Sizi, tarzınızı ve ihtiyaçlarınızı anlamak için zaman ayırır, önceliklerinize önem veririz.

Bizimle Çalıştığınız Zaman:

• Bilgili ve tecrübeli bir Danışman,
• Sizin tarafınızda sizin adınıza pazarlık eden bir taraf,
• Alım sürecini kolaylaştıran sistemler zinciri ve Güvenilir bir marka desteği bulursunuz.

Arayışınızda iş ortağınız gibi çalışırız

• Sizden önce mülkleri biz tarar, doğru olanları sunarız
• Birlikte mahalle ve mülkleri dolaşırız
• Yenilik ve gelişmelerden sizi de haberdar ederiz
• Internet ortamından seçilmiş mülkleri gösteririz
• Civardaki güncel satılık kiralık fiyatları hakkında bilgilendiririz
• Aradığınız mülkü bulana kadar sizinle çalışırız.

Satışınızda çözüm ortağınız gibi çalışırız

• Gayrimenkul' unüzü bir profesyonele teslim edersiniz
• Gayrimenkul' ünüzün ekspertizinden satışına kadarki her aşamada birlikte oluruz
• Size özel hazırlanan pazarlama materyalleri ve teknoloji altyapımız ile Gayrimenkul' ünüz en tercih edilen hale gelir.
• Gayrimenkul' ünüzü en doğru zamanda, en uygun fiyata ve en doğru şekilde satabilirsiniz
• Sizin için en doğru kararları sunarız.
• ​İhtiyaçlarınızı her zaman göz önünde bulundururuz.