Vaziyet Planı Nedir?

Vaziyet planı; inşaat alanında bulunan her türlü varlığın yerini belirten haritadır. Söz konusu alanın konumunu gösterir, yerleşim planı da denebilir. Vaziyet planını projenin mimarı çizer.



Vaziyet planının özellikleri ;

1. Vaziyet planı ölçeği genellikle 1/200 veya 1/500 olur. Ancak proje büyüklüğüne göre 1/1000, 1/2000 ölçekli de olabilir.

2. Arsanın parsel numarası, komşu arsaları, parsel numaraları ve üzerindeki yapıları ile beraber gösterilerek kaç katlı oldukları belirtilir

3. Kuzey yönü, Hakim Rüzgar ve Manzara gösterilip işaretlenir.

4. Yapının yola olan ölçüsü, yapının kitle ölçüsü, arsa dışındaki yolun adı ve genişliği yazılır.

5. Yapıların kitlesi, plan görünüşü veya perspektif olarak çizilir. İç ayrıntı gösterilmez.

6. Yapı giriş yeri, arsa içindeki giriş yolu, otopark ve diğer gezinti yolu gösterilir. Garaj bahçeler, havuzlar, sosyal tesisleri, yönetim binaları ve tamamlayıcı yapılar varsa çizilir. Kuyu, sarnıç, fosseptik çukuru gibi yeraltı yapıları ile arsada mevcut olan ağaçlar gösterilir.

7. Arsa köşeleri ve gerekli yerlerinin teras döşemelerinin ve gereken diğer yerlerin kotları, kabul edilen sıfır kotuna göre eğimi gösterilir.

8. Yapı birden çok bloklar halinde ise, her yapı bloğunun ismi veya işareti kendi bloğu üzerine yazılır.

9. Çizim ile gösterilenlerden başka, vaziyet planında, paftanın uygun yerine yapılacak tablolar yardımıyla yapı ile ilgili (kat alanı, yapı toplam alanı, yapı cinsi, yapı bedeli, meslek odalarınca istenen bilgiler, yapı kadastro kayıtları vb.) bilgiler verilir.

İskan Ruhsatı Almak İçin Neler Gerekli?

İskan ruhsatı almak için neler gerekli?

Bir yapı inşa edilmeden önce onaylanan ruhsatlı projesine uygun olarak inşa edildiğini ve buna bağlı olarak kullanılmasına izin verilen yapılara verilen belgeye "iskan ruhsatı" denir..

İskan ruhsatı alınabilmesi için yapının inşaatının bitmiş olması gerekmektedir. Yapı ruhsatı alındığı tarihten 2 sene içerisinde inşaatına başlanmış olması ve inşaatın beş sene içerisinde tamamlanmış olması gerekir.

İskan ruhsatı bağlı olunan belediyeninn imar bölümü tarafından hazırlanır. Bu ruhsat inşaatın bitim tarihini, tapu kaydını, adresini, bağımsız bölümlerini, arsa paylarını, metrekarelerini, sınıflarını ve mal sahiplerini göstermektedir.

İnşaat sahibi, müteahhidi veya yetkilisi, iskan raporu almak için dilekçe ile Belediye Başkanlığı na başvurusunu yapar. 

    İskan Ruhsatı Almak İçin Gerekenler

• Dilekçe,
• Tapu kayıt bilgileri,
• Vergi Dairesi 'nden İlişki Kesme Belgesi, 
• Dış Kanal Belgesi (İZSU), 
• Telekom Olur Yazısı,
• Proje Müellifleri Raporu,
• Yapı Denetim Kuruluşu'nun Raporu, 
• Cephe fotoğrafları
• Emlak  ve Çevre Temizlik Vergisi Yoktur Yazısı,
• SGK' dan alınan Borcu Yoktur Belgesi, 
• Sığınak Raporu (Sığınak yeri ayrılmış olan binalarda) 
• Yangın Tesisat Raporu (Dosyada İtfaiye Daire - Başkanlığı'ndan onaylı yangın söndürme, algılama ve tahliye projeleri varsa)

Gayrimenkulde Yeni Trend Balkonlu Rezidans

Keller Williams, Türkiye’deki rezidans projelerini mercek altına aldı.Türkiye geneline bakıldığında %75’lik oranla en çok rezidans projelerine sahip olan İstanbul’u  Ankara, İzmir ve Antalya takip ediyor. Metrekare fiyatlarının 10 bin doları bulduğu seçkin projelerde son trend ise açık alan avantajını şehir merkezinde sunan balkonlu rezidans projeleri.

Başta İstanbul olmak üzere Ankara, İzmir ve Antalya’da rezidans projelerine olan ilginin her geçen gün arttığını belirten Keller Williams Türkiye Ülke Direktörü Emre Erol;

“Özellikle geride bıraktığımız 5-10 yılda konut almak isteyenler otel konforunu talep ederek şehir merkezine yakın rezidans projelerini tercih ediyor. Tecrübelerimize ve bize gelen taleplere dayanarak son dönemde kişilerin tercihlerinin balkonlu rezidans projelerinden yana olduğunu söyleyebiliriz. Özellikle büyük şehirlerde şehrin kalabalığı, trafiği ve park etme sorunu ile karşılaşmak istemeyenlerin tercihi haline gelen balkonlu rezidans projeleri kişilere özgür kullanım alanı sağlıyor. Proje geliştiricileri de bu ihtiyacı dikkate alıp yeni yapılan rezidans projelerine balkonları hatta bahçe görünümlü terasları ekliyor. 2013 yılından önceye bakıldığında kullanım alanını kaybetmemek için balkonlar küçültülmüş ve pek çok projede kullanılmamaya başlanmıştı. 2013 yılında Alanlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği’nin 48 maddesi değişti. Yönetmeliğe göre geliştiriciler metrekareden kaybetme korkusu olmadan yeniden binalara peyzaj tasarımları dahil yapılabilen balkonlar eklemeye ve başladı. Yönetmelikle birlikte 2013 yılından önce sıklıkla kullanılan ve binalara estetik değer katan Fransız tipi balkonlara ilginin azaldığını söyleyebiliriz”  dedi.

Yabancı yatırımcı Antalya’da rezidans projelerine ilgi duyuyor

Yılda milyonlarca turistin uğrak yeri haline gelen Antalya’nın yabancı yatırımcının da gözdesi haline dönüştüğünü belirten Emre Erol; “ Antalya, İstanbul, Ankara ve İzmir’den sonra Türkiye’de en çok rezidans projelerinin yükseldiği dördüncü il olma özelliği taşıyor. Yoğun olarak Muratpaşa ve Konyaaltı bölgelerinde bulunan rezidans projelerine yabancıların da ilgisi oldukça yüksek. Artık görmeye alıştığımız Rusya, Körfez Ülkeleri ve Türki Cumhuriyetleri’nin yanı sıra Hindistan ve Uzakdoğu ülkelerinin de Türkiye emlak piyasasına olan ilgisi artışta. Bunun dışında İngiltere, Almanya, Kuzey Amerika ülkelerinin ilgisinin sürdüğünü de yakından gözlemliyoruz. Yabancı yatırımcılar konforlu tatil yapma ve yatırım amacıyla rezidans projelerine ilgi gösteriyor ’’ dedi.

İstanbul’da 50 rezidans projesi sahibini bekliyor

İstanbul’da ise rezidans projelerine ilgi artmaya devam ettiğini belirten Emre Erol; “Avrupa Yakası’nın adeta merkezi olan Gayrettepe ve Büyükdere Caddesi rezidans yatırımları ve talep konusunda popülerliğinden hiçbir şey kaybetmedi, önümüzdeki yıllarda da kaybetmeyeceğini kolaylıkla söyleyebiliriz. Anadolu Yakası’na bakıldığında ise özellikle son yıllarda Ataşehir bölgesi de İstanbul’un yıldızı parlayan ilçeleri arasında bulunduğunu söyleyebiliriz.

Ataşehir’in yanı sıra metro hattının ulaştığı Kartal ve Maltepe bölgelerinde yeni rezidans projelerinin gündemde olduğunu söyleyebiliriz. Her geçen gün daha da kalabalıklaşan İstanbul’da halihazırda 50 rezidans projesi tamamlanmak üzere, bir o kadarı da proje aşamasında. Tek yaşayan veya boşanan bireylerin ekonomik sebepleri göz önünde bulundurarak daha makul rezidans projelerinde yaşamayı tercih ediyor bu sebeple de arzın devam edeceğini düşünüyoruz. Özetlemek gerekirse benim öngörüm şehrin merkezine ve iş alanlarına yakın konumlanan projeler için talepte bir azalma olmayacak ve kentsel dönüşümün aktif olduğu yenilenen merkezlerde de rezidans projeleri inşa edilmeye devam edilecek” dedi

Keller Williams, Y Kuşağının Gayrimenkul Seçerken Dikkat Ettiği Konuları Mercek Altına Aldı

1980 ile 2000 yılı itibarıyla doğanların oluşturduğu Y kuşağının, Gayrimenkul seçerken dikkat ettikleri konuları mercek altına aldı.

BU SEMTLER Y KUŞAĞININ GÖZDESİ
İstanbul'da yaşayan Y kuşağının Konut tercihlerini inceleme altına alan Keller Williams, söz konusu yaş aralığında olan grubun Konut seçerken gösterişli daireler yerine daha pratik daireleri tercih ettiğini ortaya koydu.

Feneryolu, Beşiktaş, Arnavutköy, Cihangir, Galata ve son dönemde yıldızı parlayan Balat; Y kuşağının ilgilendiği semtlerin başında yer alıyor.

Y KUŞAĞI BAĞIMSIZ BİREYLERDEN OLUŞUYOR

Türkiye'de nüfusunun yüzde 35'ini oluşturduğu Y kuşağının gayrimenkul tercihlerinin bölgelere göre değişkenlik gösterdiğini belirten Keller Williams' ın Türkiye Ülke Direktörü Emre Erol, "Üniversite tercihleriyle İstanbul'a gelen ve ailelerinden ayrı yaşamaya başlayan Y kuşağı, üniversitelerden mezun olduktan sonrada İstanbul'da yaşamaya devam ediyor. Araştırmalar gösteriyor ki Kiralık apartman dairelerini tercih eden başarılı ve hırslı gençlerin %80'inin ileriye dönük hedeflerinde kirada oturmak yerine kendi evinin sahibi olma ve Yatırım yapma gibi idealleri var. 

Satın alınma aşamasına gelindiğinde ise gelecek odaklı düşünüp ileride kuracakları aileye uygun evleri tercih ediyorlar. Y kuşağı; bir önceki nesle göre çok daha hızlı, yeni trendleri yakından takip eden bağımsız bireylerden oluşuyor. Bu sebepten bu kuşağın temsilcileri ev tercihlerinde de bir önceki nesle göre daha pratik, kullanışlı ve hayatın merkezinde olabilecekleri dairelerde yaşamaya ilgi duyuyor'' dedi.

YENİLİKÇİ OLMAK ŞART
Proje geliştirme ve inşaat aşamasında Y kuşağının taleplerinin iyi anlaşılmasının önemini vurgulayan Emre Erol, "Gayrimenkul geliştirirken hedef kitleye uygun ürün geliştirmek, geleceğin ev sahiplerinin istek ve ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik atılan adımların başında geliyor. Proje aşamasında gençlerin tercih ve hayat tarzları göz önünde bulundurularak hareket edilmeli. Projenin Pazarlama aşamasında da geleneksel Pazarlama stratejilerinin dışında hareket edilmeli. Sosyal ağlarda kendini ifade etmekten hoşlanan gençlere ulaşabilmek için sosyal medyada aktif olmak oldukça önemli. Pazarlama stratejilerinde, yenilikçi olmak şart" dedi