Yeni Nesil Mülk Edinmek İstemiyor.

Örneğin satış değeri 500.000 ₺ olan bir evi satın almak, ya da bu değerde bir evde 2.500 ₺ aylık kirada oturmak arasında karar vermeye çalışıyorsunuz. Konuyu basitleştirmek için cebinizde bu evi satın alacak 500.000 ₺ olduğunu varsayalım.

Mevcut faiz oranlarını dikkate alırsak ( net %20 mevduat faizi diyelim) ve bu faiz oranlarının 5 sene boyunca devam edeceğini varsayarsak, başlangıç değeri olan 500.000₺ , beş sene sonunda yaklaşık 1,244,000₺ olacak, yani 500.000₺ 'niz ~744,000 kazanacak.

Aynı evde her sene %20 zam artışıyla oturduğunuzda ise beş sene boyunca cebinizden 223,248₺ çıkacak. Yani, kaba bir hesaba göre, bu evde kirada oturarak kabaca bu eve yatıracağınız para kadar bir miktar cebinizde kalacak. (744,000-223,248 =520,752)

 

Yukarıdaki hesap, konut fiyatlarının sabit kalacağı varsayımına dayanıyor. (Yaklaşık 3 senedir konut fiyatları artmıyor.) Evi satın almanızın tek bir nedeni olabilir: Konut fiyatları faiz oranlarından fazla artmalı.

İnsanların kararlarında sadece finansal beklentiler de değil, aynı zamanda yaşam tercihleri ve diğer beklentiler de yer alıyor.

Bir de burada yaşamak isteyip istemediğinize emin değilseniz, elinizdeki bütün tasarrufu, çoğu zaman ilave borçlanma pahasına niye böyle bir yatırım yapasınız ki?

İşte yeni nesil böyle düşünüyor. Bir ev, bir araba ile sınırlı hayal dünyasının çok ötesinde beklentileri var ve daha iyi bir konut, daha iyi bir yaşam, daha iyi bir dünya bulana kadar kirada olmayı tercih ediyor.

Konut Satışlarında Tapu Harcı İndirim Uzatıldı

31 Mart 2019 tarihinde sona erecek olan Tapu Harcı İndirimi Bugün kü Resmi Gazete de yayımlanan 843 sayılı Cumhurbaşkanı kararı ile yıl sonuna kadar uzatıldı.

05 Mayıs 2018 günü yayımlanan karar kapsamında tapu harcı indirimi uygulamasına başlanmış tapu harcı binde 20 yerine binde 15 olarak yeniden belirlenmişti.

Tapu Harcı indirimi sadece konut ve işyerleri için geçerli olacak, arsa ve tarla satışlarında indirim geçerli olmayacak. Örneğin 500.000 TL konut satışında alıcı ve satıcı tarafları toplam 20.000 TL tapu masrafı ödemesi gerekirken indirimli 15.000 TL ödeyecek.

Hayalinizde ki Ev Nasıl ?

Hayalinizde ki Ev Nasıl?

Büyük bir çoğunluğumuz hayalimizdeki evlerde oturmuyoruz. Bütçemize uygunsa ve Alıştığımız yada tavsiye edilen mahalle ise satın alıp oturmaya başlıyoruz. Mimari olarak hayal bile ettiğimiz evlerde yaşamıyoruz maalesef. Müteahhitler daha çok kazanç için nasıl çizdirmiş ise genellikle ona uyum sağlamaya çalışıyoruz. Halbuki oda düzeni olarak, kat olarak, balkon ve bahçe düzeni olarak başka başka yerler düşünüyor olabiliriz.

Günümüz de projeler yapılırken belli bir kullanıcı profiline göre tasarlanıyor , mekanlar tefriş lere göre belirleniyor. Kullanıcı olarak bizler, satın aldıktan sonra mümkün olan ölçülerde değişiklikler yapabilir, kendi kimliğinizi yaşadığınız mekana katabiliriz. Ancak seçtiğimiz yapının ruhuna göre yaşayamadığımız  sürece zorlamalar bizi mutsuz etmekte. Çünkü her yapının bir yaşanma adabı oluyor.

Yaşam tarzlarımızın ve tercihlerimizin sonucuna göre bir hayat yaşarız. Önemli olan, kendimize uygun yapıları tercih edebilmemizde.Çünkü bugün eleştirdiğimiz her şey içinde ruhu olmayan , hayali kurulmadan, işin matematiğiyle oynanarak yapılmış şeylerdir. Bizler kendimizi ne kadar iyi tanır ve tercihlerimizden ne kadar emin olursak o kadar doğru kararlar vermiş oluruz.

Sizin için önemli olan şeyleri not edin. Hayalinizde ki ev nasıl olursa olsun sıcacık ,samimi ve sizi yansıtan bir ev olsun .

Hayilinizde ki evi yorumlar kısmına yazın, hem okuyanlar sizin hayalinizden ilham alsın,  hem de biz hayal ettiğiniz size uygun evi bulduğumuz da sizi haberdar edelim.

Gayrimenkul Satışında ve Kiralanmasında Döviz Yasağı

Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın imzaladığı kararnameye göre Türkiye'de yerleşik kişiler her türlü menkul ve gayrimenkul satış ve kiralamasını TL üzerinden yapacak. Döviz ile yapılan sözleşmeler bir ay içinde TL'ye çevrilecek.

"Türkiye'de yerleşik kişilerin Bakanlıkça belirlenen haller dışında, kendi aralarında menkul ve gayrimenkul alım satım, taşıt ve finansal kiralama dahil her türlü menkul ve gayrimenkul kiralama, leasing ile iş, hizmet ve eser sözleşmelerinde sözleşme bedeli ve bu sözleşmelerden kaynaklanan diğer ödeme yükümlülükleri döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştırılamaz."

Kararnamede bildirilen geçici maddede ise şu ifadeler yer aldı:

"Bu kararın 4'üncü maddesinin (g) bendinin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren otuz gün içinde, söz konusu bentte belirtilen ve daha önce akdedilmiş, yürürlükteki sözleşmelerdeki döviz cinsinden kararlaştırılmış bulunan bedeller, Bakanlıkça belirlenen haller dışında Türk parası olarak taraflarca yeniden belirlenir."

Kararnamede kararın yayım tarihinde yürürlüğe girdiği belirtilirken kararın hükümlerini Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın yürüteceği ifade edildi.

Dolar Artarsa Ev Fiyatları Ne Olur?

Bir evin satılması için buna talip olan alıcıları iki gruba ayırabiliriz:

Birinci grup, bu evi yatırım amaçlı almak isteyenlerdir. Bu kişiler normal piyasa şartlarından biraz daha uygun fiyatlı konutlar alırlar , sonrasında bu konutları biraz bekletip satabilirler ya da içine bakım yaparak satıp buradan kar etmek isterler. Yani aldıkları evin içinde kendilerinin oturma gibi bir durumu söz konusu değildir.

İkinci grup ise bundan sonra belki hayatlarının geri kalanını geçirecekleri kendilerine uygun bir ev arayan kişilerdir. Bu kişiler kendilerinin hayali olan bir yerde yaşamak isterler. Genellikle birikimlerinin büyük bir kısmı hazırdır ve uzun bir süre konut arayışı içinde olurlar . Aradıkları konutu buldukları zaman da eğer fiyatlar çok fazla ve kısa zamanda bir yükseliş göstermediyse yani piyasada bir anormallik yoksa direk satın alma işlemine başlarlar.

İşte piyasanın çok zor durumda dahi olduğu dönemlerde yapılan işlemler , genellikle aradığı tam konutu bulan kişilerin bu eve sahip olmak istemesidir.

Herhangi bir şeyin fiyatını, piyasada ki arz - talep belirlemektedir . Konutta da aynı şekilde eğer talep fazla ise konut fiyatları artmaya devam eder.

Doların hızlı şekilde yükselmesi durumunda yukarıda bahsettiğim birinci grup olan yatırımcı grubu parasını genellikle dövizde tuttuğu için kurun yükselmesini de fırsat bilerek konut yatırımını yavaşlatırlar. Yani paralarını dolar veya euro olarak dövizde olduğu için dövizin artmasını fırsat bilip nereye kadar yükseleceğini görmek isterler.

İkinci grup olan yani evin içinde oturacak olan kişiler ise bu dönemde eğer gerçekten istedikleri evi buldular ise ve eğer birikimleri dolarda değil de TL’de ise direk konutu almak isterler.

İkinci grubun içinde de birikimini döviz olarak yapanlar varsa, onların da bir süre daha beklediklerini görebiliriz.

Dövizin kısa sürede çok hızlı şekilde artması durumunda konut satışlarında belirli bir süre duraksama sonrasında ise daha az hızlanma olabilir. Bu da konut fiyatlarında kısa da olsa belirli bir süre aynı seviyede seyretme gibi bir durumu önümüze getirecektir.

Senetle Ev Alacakların Dikkat Etmesi Gerekenler

Konut kredisi faizlerinin zirvesine ulaşması, yeni konut alacakların harekete geçmesini yavaşlattı. Bununla beraber, yeni konut almak için daha fazla beklememek isteyenler senetli satışlara yöneldi. Haliyle senetli konut satış oranları artarken, konut kredisi kullanarak ev sahibi olanların sayısı azalmaya başladı.

Senetle ev almaya karar verdiyseniz öncelikle inşaat firmasının güvenirliğini sorgulayın.İnşaat firmasının önceki projelerini araştırın ve projelerin yapım ve teslim süreciyle ilgili bilgi sahibi olun.

Senetle konut sahibi olurken dikkat edilmesi gerekenler…

• Tüketici Kanunu’na göre tüketiciden bir senet alınacaksa, bu senetlerin her bir taksit için ayrı ayrı ve muhakkak nama yazılı şekilde alınması gerekiyor. Çünkü üzerinde nama yazan senet piyasada dolaşamayan, sadece o satıcı firmanın elinde bulunmak zorunda olan senet demektir. Yani nama yazılı senetle birlikte ne olursa olsun sizin senediniz başka bir firmaya devredilemez ve tek muhatabınız konut aldığınız şirket olur.
• Tercih ettiğiniz konut projesi inşaatının yapı ruhsatının olup olmadığını mutlaka öğrenin.
• Kat irtifakı kurulmayan projeden konut almamaya özen gösterin.
• Konut satın alacağınızın firmanın inşaatı bitirme sigortasının olup olmadığını araştırın.
• İnşaat şirketlerinin kendi bünyelerinde uzun vadeli senet ile yaptığı ödeme alternatiflerini tercih edin.

Yüksek Faiz Oranları Konut Satışlarını Nasıl Etkiledi

Konut kredisi faiz oranları 10 yıl sonra tekrar % 2nin üzerinde ve bu yüksek faiz oranları alım üzerinde ciddi baskı oluşturuyor.

2017 yılında TÜİK tarafından açıklanan konut satış istatistiklerine göre, ülke genelinde satılan konut sayısı, bir önceki yıla göre %5,1 artarak ve 1.409.314 olmuştu. Yabancılara yapılan konut satışları ise önceki yıla kıyasla %22,2 artarak 22.234’e yükselmişti.

Temmuz 2018 itibarıyla Yedi aylık toplam konut satışı 769.910 ile geçen yılın satışı ile aynı seviyeyi korurken, ipotekli konut satışı ise 2017 yılına göre %18,23 azalarak 232.210 adet gerçekleşti. 

Kampanyalı ve peşin satış sisteminin bu faizlerin yükseldiği süreçte daha avantajlı ve tüketiciler buna yönelmekte. Ayrıca kişiye özel ödeme planları, senetli satışlar ve peşin alımlardaki ciddi indirim oranları da konut satışlarında ki yeri artmakta.

Konut kredisi faiz oranları çok yüksek olması nedeniyle vatandaşlar, 'Hem aylık hem de toplamda yüksek faiz ödeyeceğime bir süre kirada otururum, faizler düşünce ev alırım' diye düşünmekte. Son olarak faiz oranlarının düşmesi ertelenmiş konut taleplerini ciddi oranda arttırır.

Evinizi Kiralamadan Önce Yapmanız Gerekenler

Evinizi kiralamadan önce hazırlıklı olun.

Bize tüm ihtiyaçlarınızı ve önceliklerinizi çekinmeden belirtin.

Ev sahibine soracağınız soruları önceden düşünüp, not edin.

Konum

• İşinizi/okulunuzu ve önceliklerinizi göz önünde bulundurun.
• Evin bulunduğu semtin sizin yaşam tarzınıza uygun olduğuna emin olun. 
• Komşularınızı araştırın.
• Ulaşım imkânlarını değerlendirin.

Mülkün Özellikleri

• Binanın kat sayısı veya oturduğunuz kat sizin için önemli mi?
• Sosyal tesis, havuzu, tenis kortu, basket sahası sizin için önemli mi? 
• Otopark ya da bahçeye ihtiyacınız var mı ?
• Kat planı ile iligili bir tercihiniz var mı?
• Ankastre ya da parke tercihiniz var mı?
• Evinizde olmasını istediğiniz ya da istemediğiniz özellikler var mı? 

Mülkün Durumu

• Söz konusu evi mutlaka gün ışığında görün. 
• Fotoğraflarla yetinmeyin. 
• Binanın ya da yapının lokasyonu, durumu veya yaşı konusunda bir tercihiniz var ise belirtin.
• Yaşam tarzınız, zevk ve ihtiyaçlarınızı belirtin.
• Evin altyapısını kontrol edin. (Isıtma, su ve elektrik tesisatı, mutfak ve banyo altyapısı, rutubet vs.)

Kira Kontratı

• Ev sahibiyle mutlaka kira kontratı yapın.
• Kira kontratını imzaladığınız kişinin mal sahibi olup olmadığını kontrol edin.
• İmzaladığınız sözleşmenin bağlayıcılığı olduğunu unutmayın.
• Kira artış oranı ve ödeme koşullarını net olarak belirtin.
• Evi teslim aldığınızda eksik, bozuk ya da hasarlı yerleri sözleşmede belirtin.
• Binayla ilgili tamirat (altyapı sorunları, apartmanın iç ve dış cephesinin boya-badanası vs.) mal sahibine aittir. Diğer tadilat ya da değişiklikler için mal sahibinden izin almanız gerekmektedir.

Ödeme ve Belgelendirme

• Ödemelerinizi banka aracılığıyla yapın ve tüm masraf belgelerini saklayın.
• Geçmişten kalan borçları ödememek için su, elektrik ve doğalgaz aboneliklerini adınıza yaptırın. 
• Depozito, ek masraflar, aidat ve ortak alanlar gibi konuların sözleşmede belirtildiğinden emin olun.

Yıllardır Beklenen İmar Barışı ve Yanıt Bekleyen Sorular

Kamuoyunda "İmar Barışı" olarak bilinen ve 13 milyon konutun imar ve iskân sorununu çözmesi hedeflenen Yapı Kayıt Belgesi verilmesine ilişkin düzenlemenin usul ve esasları Resmi Gazete’de yayımlandı. İmar barışı için başvurular 8 Haziran Cuma günü saat 13.00’te başlayacak. Başvurular e-devlet ya da Çevre ve Şehircilik il müdürlüklerinde Yapı Kayıt Belgesi Formu’nu doldurmak suretiyle yapılacak.

Kamuoyunda imar barışı ile ilgili en çok merak edilen soruları aşağıda sıraladık.

• Yapıya ait vergi nasıl ve hangi yolla belirlenecek?


• İzinsiz ve kaçak binalarda kaçak bölüm ve kayıt bedeli konusunda bir oran var mı?


• Yapı kayıt belgesini kimler alabilir, kimler alamaz? Geçerlilik süresi nedir?


• Yapı kayıt belgesi alan binaların tapuya işlenmesi ile bina nasıl bir statüye sahip olacak?


• Yapı sahiplerinin anlaşamaması durumunda bağımsız bölüm sahibi başvuru yapabilir mi?


• Kentsel dönüşüm süreci bu kanundan nasıl etkilenecek?


• Hangi bölgeler ve yapılar kapsam dışı kalacak, nereler dahil olacak?


• Hazine ve Belediyeye ait taşınmazlar üzerindeki yapılar ne olacak?


• 2B ve orman arazileri nasıl etkilenecek?


• Hangi koşullarda başvuru reddedilir ve yatırılan para geri alınmaz?


• Uyuşmazlıklar nasıl çözülecek?

Yedi Adımda Evinizi Satın

YEDİ  ADIMDA  EVİNİZİ  SATIN

1. Adım: Evinizi satma sebeplerinizi belirleyin.

Evinizi satma sebebiniz, satışın aciliyetini belirleyen bir unsur olduğundan önem taşımaktadır. Evinizi satma sebebinizi danışmanınız ile açıkça paylaşın. Satışı iyi ya da kötü yönde etkileyebilir. Evinizin acilen satmak isterseniz, büyük olasılıkla bu evinizin satış fiyatını da etkileyecektir.

Evinizin satış sürecinde çok önem taşıyan aşağıdaki faktörleri göz önünde bulundurmanızda yarar vardır.

• Satma Nedeniniz
• Fiyat
• Konum
• Mülkün Durumu
• Mülkün Büyüklüğü/ Boyutu
• Dizayn ve şekli
• Ulaşılabilirlik

2. Adım: Satış masraflarını hesaplayın.

Evinizi satmadan önce satış sırasında oluşacak masraf ve maliyetleri belirlemek evinizin fiyatını belirlemede size çok yardımcı olacaktır. 

Bu maliyetler arasında tapu harcı, gayrimenkul danışmanına vereceğiniz komisyon, alım-satım vergisi, satış öncesinde yapmanız gereken reklam masrafları bulunmaktadır.

3. Adım: Fiyatlandırmayı doğru yapın.

Evinizi satışa çıkardığınızda, doğru fiyatlama evinizin satışını etkileyecek en önemli faktördür.

Evinizi ederinden yüksek bir fiyata satışa çıkarmanız;

• ​Mülkünüzle çok az sayıda alıcının ilgilenmesine
• Mülkünüzün uzun süre satılamamasına
• Çok uzun süre satılamayan bir eve daha az fiyat teklif edilmesine sebep olur.

Evinizi ederinden daha düşük bir fiyata satışa çıkarmanız ise;

• Para kaybetmenize
• Alıcıların mülkünüzle ya da mülkünüzün bulunduğu bölge ile ilgili negatif bir algı oluşturmasına ve daha da düşük fiyat teklifinde bulunmasına sebep olur. 

4. Adım: Evinizin konumunu belirtin.
Satacağınız evin konumu ile ilgili yapabileceğiniz pek bir şey yoktur. Evinizin konumu satış fiyatını belirlemede büyük önem taşır.

Evinizin konumuyla ilgili olarak göz önünde bulundurmanız gereken noktalar:

• Eviniz için belirlediğiniz fiyat, bulunduğu bölgedeki diğer satılık evlerle aynı fiyat aralığında mı?
• Eviniz bilinen ve revaçta bir semtte mi yoksa gelişmeye başlayan bir semtte mi?
• Eviniz şehir içinde mi yoksa şehir dışında mı?

5. Adım: Evinize özen gösterin.

Evinizin genel durumu ve bakımlı olup olmaması evinizi ne kadar kısa sürede satabileceğinizi belirleyen unsurlardan biridir. Alıcıda bırakılacak ilk olumlu izlenim, bir evin diğer satılık mülklere tercih edilmesini ve daha yüksek fiyata satılmasını sağlar.

Bu ilk olumlu izlenimi sağlayacak bazı tavsiyeler aşağıda sıralanmıştır:

• Evinizi satışa çıkarmadan önce mutlaka temizletin.
• Dış cephe boyasını yaptırın.
• Dağınıklıklardan ve fazlalıklardan kurtulun.
• Gözle görülebilecek bozuklukları tamir ettirin.

6. Adım: Evinizi satışa hazırlayın.

Doğru bir şekilde yerleştirilmiş mobilyaların evi olduğundan büyük gösterdiğini biliyor muydunuz? Ya da perdeleri açmanın ve tüm ışıkları yakmanın evi daha aydınlık ve ferah yaptığını? Bütün bunları yapmak, yani evinizi en güzel göründüğü hale sokmak satış sürecinde çok büyük önem taşır.

Evinizi en güzel şekilde göstermenizi sağlayacak bazı tavsiyeler:

• Parkeleri ve aydınlatmayı temizletin.
• Kapıları ve tavanları boyatın.
• Musluk ve elektrik prizlerini tamir ettirin ya da yenileyin.
• Evdeki fazlalık eşyalarınızı kaldırın, duvarda asılı olan fazlalık şeyleri indirin.
• Gündüz bile olsa lambaları yakın ve perdeleri açın.
• Evde hafif bir müzik çalın ve odalara ağır olmayan rahatlatıcı bir koku sıkın.
• Alıcılara gösterileceği zaman kesinlikle evde olmayın.​

7. Adım: Ulaşım yollarını belirtin.

Evinize nasıl ulaşıldığı ve nerelere yakın olduğu konusunda da pek bir şey yapmanız mümkün değil. Ancak gayrimenkul danışmanınızla birlikte çalışarak olumlu tarafları ortaya çıkaracak bir plan yapabilirsiniz.

Düşünmeniz gereken bazı şeyler:

• Toplu taşıma
• Ana yollar
• Alışveriş Merkezleri
• Okullar, dershaneler ve kurslar
• Parklar, bahçeler ve çocuk oyun alanları
• Restoran ve kafeler

Sekiz Adımda Ev Sahibi Olun

SEKİZ  ADIMDA EV SAHİBİ OLUN

1. Adım: Ev sahibi olmaya karar verin.

İlk evinizi almaya karar vermek, belki de hayatınızın en önemli kararlardan biridir. Kendinize ait bir ev, yaşamınızdaki en büyük ve en duygusal yatırımlardan biri olabilir.

Peki böyle bir yatırım için doğru zaman nedir?
Aslına bakarsanız, doğru evi almak için doğru bir zamanlama yoktur. Önemli olan kendiniz için doğru evi bulmak ve bu evi satın almak için finansal durumunuzu çok dikkatli bir şekilde değerlendirebilmektir.

Ev sahibi olduğunuz zaman; yaptığınız bu yatırımın yıllar içinde değerlenmesi, bu yatırımı yapabilmek için normalde belki tasarruf etmeyecek ken, kredi ödemelerinizi yaparak otomatik olarak tasarruf yapmak zorunda kalmak gibi avantajları vardır.

Bugünden itibaren seçenekleriniz araştırmaya başlayın. Süreçle ilgili her şeyi bilmenize gerek yok. Keller Williams gayrimenkul danışmanı bu süreçteki her adımda size için yardıma hazır olacaktır.


2. Adım: Gayrimenkul Danışmanınızın kim olacağına karar verin ve 

                tüm süreçte onunla ilerleyin.

Size yardım edecek gayrimenkul danışmanını ararken, unutmayın ki iyi bir danışman için müşterisi her şeyden önce gelir.

İyi bir gayrimenkul danışmanı:

• Piyasanın genel durumu hakkında sizi bilgilendirir.
• Alacağınız evde ne istediğinizin ve neye ihtiyacınız olduğunun analizini yapar.
• Sürece dahil olacak diğer taraflarla iş koordinasyonunu sağlar.
• Kriterlerinize ve bütçenize uygun evler konusunda size rehberlik eder.
• Mümkün olan en iyi fiyat için sizin adınıza pazarlık yapar.
• Gerekli resmi dokümanların eksiksiz olmasını sağlar ve bürokratik işlemlerin takibini yapar.
• Ortaya çıkan problemler konusunda size bilgilendirip, bu problemlerin giderilmesi için çözümler önerir.

3. Adım: Konut Kredisi alırken seçici davranın.

Konut kredisi alma sürecini kolaylaştırmak için gayrimenkul danışmanınız kredi alma prosedürleri ve ne kadar kredi alabileceğiniz konusunda sizi genel olarak bilgilendirecektir.

​Daha önce müşterisi olunan bankalardan konut kredisi almak daha kolay olacağı için, ilk olarak bu bankalarla görüşmek sizin için faydalı olabilir ama gayrimenkul danışmanınız da sürekli çalıştığı bankalara size yönlendirebilir ve sizinle birlikte bankaya gelerek en uygun krediyi almak için elinden geleni yapar.

4. Adım: Evinizi seçin.
Ev almak için tüm ön çalışmaları yapıp ev aramaya hazır olduğunuzda nereden başlayacağınızı bilemeyebilirsiniz. Çok sayıda satılık ev arasında herhangi bir yönlendirme olmaksızın, ev aramaya başlamak sizin için yorucu ve bunaltıcı olabilir. Keller Williams gayrimenkul danışmanı sizi, kriterlerinize uygun, doğru eve yönlendirecektir. Sizin için uygun olan ev büyük önem taşıyan ihtiyaçlarınızı ve mümkün olduğunca çok sayıda isteğinizi karşılayan evdir. 

Ev aramaya başlarken kendinize sormanız gereken sorular arasında:

• Aileniz ve sizin için kritik olan iç ve dış özellikler nelerdir?
• Ne kadar büyüklükte bir eve ihtiyacınız var?
• Hangisi daha önemli: konum mu, büyüklük mü?
• Tadilat yapmanız gereken bir evle ilgileniyor musunuz?
• Evin yıllar içinde değerlenmesi sizin için ne kadar önemli?
• Bilinen bir semtte oturmak sizin için öncelik taşıyor mu?
• Toplu taşımaya yakın olması öncelik taşıyor mu?
• Evinizde olmasından vazgeçemeyeceğiniz özellikler neler?

Satılık evleri görmeye başladıkça, büyük olasılıkla önceliklerinizin değişmeye başladığını göreceksiniz.

5. Adım: Teklif Verin.

Standartlarınıza uygun bir ev bulduktan sonraki adım ne kadar bir fiyat teklif edeceğinize karar vermektir. Unutmayın ki ev almak bir yatırımdır. Fiyata karar verme noktasına geldiğinizde, uygun fiyatı teklif ettiğinizden emin olmanız için gayrimenkul danışmanınız size bölgedeki benzer özelliklere sahip evlerin fiyatları konusunda bilgi verecektir. Fiyat teklifi verirken gayrimenkul danışmanızdan size rehberlik etmesi konusunda yardım isteyin.

En iyi fiyat teklifini verdiğinize emin olmak için dikkat etmeniz gereken bazı noktalar: 

• Satış Fiyatı - Evin ilan edilmiş fiyatına bakıp bu fiyatı baz kabul ederek başlayabilirsiniz.
• Piyasa Analizi – Gayrimenkul danışmanınız çevredeki karşılaştırılabilir ev fiyatlarını size söyleyerek fiyatın uygun bir noktada olup olmadığına karar vermenize yardım edebilir.
• Tadilatlar: Gayrimenkul danışmanınız fiyat içinde değerlendir ebilmeniz için ev içinde yapılan yenilikler ve tadilatların listesini size verebilir.

6. Adım: Detayları araştırın.

Gayrimenkul danışmanınız evde yapılan iyileştirmeler ve düzeltilmesi gerekenler bilgisini size verecektir. Böylelikle evi satın alırsanız size neyin beklediğini önceden biliyor olursunuz.

Yapılan tadilatlar ve yapılması gereken iyileştirmeleri satın alma sürecinde bilmek çok önemlidir. Yapılan iyileştirmeler evinizin değerini arttırırken, yapılması gereken tadilatlar sizin için fazladan masraf demektir. Sizin öncelikle önem vermeniz gereken konu su tesisatından, kalitesiz inşaattan kaynaklı yapısal bir hasar olup olmamasıdır.

Bazen büyük gibi görünen problemler az bir uğraş ve düşük bir bütçeyle çözülebilmektedir. 


7. Adım: Kapanış sürecini iyi yönetin.

Doğru fiyatı belirlediniz ve artık satın almaya karar verdiniz. Bu noktada satın almayı riske atmamak için sizin sorumluluğunuzda olan ve dikkat etmeniz gereken bazı hususlar bulunmaktadır. 

Bu sorumluluklar:

• Kredilerinizi ve harcamalarınızı kontrol altında tutmak – Bu dönemde büyük harcamalar yapmayın, bütçenizi kontrol altında tutun.
• Gayrimenkul danışmanınız ve banka yetkilisiyle iletişim halinde olun – Hem bankacınız hem de gayrimenkul danışmanınızın telefonlarına hemen dönme konusunda titizlik gösterin, gerekli dokümanları zamanında sağlamak konusuna önem verin. Aklınıza takılan en ufak bir soruyu bile sormaktan çekinmeyin. Her gerektiğinde yardım isteyin.

8. Adım: Yatırımınızı güvenceye alın.
Tebrikler! Evinizi aldınız …

Evinizi aldıktan sonra evinizin bakımıyla yakından ilgilenin ve olası hasarları ve aksaklıkları daha büyük bir sorun haline dönüşmeden tamir ettirin. Kendinize evin bakımı ile ilgili bir planlama yapın. Bütün bu bakımları yaptırarak, yıllar boyunca yaptığınız finansal yatırımı korumak sizin yararınıza olacaktır.

Ayrıca unutmayın ki, satışınız sonlandı diye Keller Williams danışmanı ile olan ilişkiniz de sonlanmak zorunda değil. Evinizi aldıktan sonra bile, danışmanınız gayrimenkul piyasası ile bilgi sağlama, evinizin tadilatı için gerekli yönlendirmeleri yapma, hatta evinizin değerini takip etme konusunda size yardım etmeye devam edecektir. 

Hayırlı olsun!

Alacağınız Evin Gerçekten Ucuz Olup Olmadığını Nasıl Anlarsınız?

Alıcılar, her zaman daha ucuza ev almak ister. Ama bu o kadar da kolay bir şey değildir. Çünkü hiç bir satıcı evini ihtiyacından ucuza satmak istemez. Peki daha evi alırken nasıl kazanabiliriz? Bir evi gerçek değerini nasıl bulabilirsiniz ?

Alacağınız Evi  Benzerleriyle Kıyaslayın!

Yapacağınız ilk iş, aynı lokasyon da bulunan, benzer özelliklere sahip evlerin metrekare fiyatıyla sizin satın almak istediğiniz evin metrekare fiyatını karşılaştırmak olmalı. Kabaca ev 100 metrekare demeyin, mutlaka ölçün! Aynı apartmanda, aynı sitede, benzer özelliklere sahip bir çok ev bulunabilir. O evlerle ve artı ve eksileriyle kıyaslayın! Bir evi ucuza alıp almadığınızı gösterecek en kestirme yol, budur.

Geri Dönüş Süresini hesaplayın!

İster yaşamak için alın, isterseniz yatırım amaçlı alın, bir evin kaç lira kira getirisi olduğu, o evin değeriyle ilgili önemli bir ipucu verir. Aynı evin olmasa bile benzer evlerin kiralarını araştırın, müstakbel alt komşunuzun kaç lira kira verdiğini sorun. Özellikle bir kaç ev arasında tereddüt yaşıyorsanız, fiyatına göre kira getirisi en iyi olan evi tercih edin.

İyi bir fiyata ev alabilmek için kira çarpanı önemlidir. Alacağınız ev in geri dönüş sürelerini ve bölge amortisman sürelerini gayrimenkul danışmanınıza sorun. Ortalamanın altındaysa iyidir.

Ulaşım Durumu ve  Yatırımlarını takip edin!

Alacağınız evin ulaşım alternatiflerini ve bir kaç yıl içinde bir metro hattının gelecek olması, özellikle ulaşım sıkıntısı yaşayan ilçeler ve semtler için çok önemlidir. Yakın zamanda bu bölgedeki konut fiyatları değerlenebilir. Bu tarz yerlerde normal fiyatın az bir miktar üstüne çıkmak bile gelecekte size kazandırabilir. Evin ucuz olup olmadığına bakarken, sadece bugün değil gelecekte de önemli.

Etraftaki  Projeleri inceleyin!

Çevredeki AVM gibi ticari binaların, belediye, üniversite, hastane gibi kamu binalarının yapılacağı yerleri tercih edin. Ticari ünitelere yakınlık fiyatları arttırır.

Çevrede yeni konut projeleri yapılacak ise mümkün olduğunca uzak durun. Çok sayıda yeni ve boş konut, sizin evinizin değerini ve kira gelirini düşürebilir.

Bütün bunların sonucu sizin için olumluysa, o evi uygun fiyata alıyorsunuz demektir.

Yasemin Evleri nin Satışını KW Kristal Üstlendi

İstanbul Beylikdüzü nün yeni gözdesi Yasemin Evleri nin satışını  Keller Williams Kristal Bölge müdürlüğü gerçekleştirecek.

Beylikdüzü Kavaklı mahallesinde yükselen Yasemin Evleri projesinde daireler Marmara Denizi manzarasına hakim. 5 bin 190 metrekare alan üzerine kurulan Yasemin Evleri projesi 4 blok halinde toplam 87 adet konuttan ve 17 adet Ticari birimden oluşuyor.

Yasemin Evleri projesi Atatürk Hava limanı’na 18 kilometre, Karayoluna ve metrobüse ise 4 kilometre mesafede konumlanıyor.

2016 yılında faaliyete başlayan  Keller Williams Kristal Bölge Müdürlüğümüz  50 danışman ile müşterilerine mükemmel müşteri deneyimi yaşatmak amacıyla çalışmalarımıza tüm hızımız ile devam ediyoruz. 

Beylikdüzü Kavaklı bölgesinde ki en iyi projelerinden birisi olan Yasemin Evlerine tüm ofis danışmanlarımız ile karavan turu gerçekleştirdik Gerçekleştirdiğimiz karavan turumuz ile tüm danışman arkadaşlarımız proje hakkında yerinde tam bilgi sahibi olarak projenin çalışmalarını yerinde gözlemlemiş olduk. 

Yasemin Evleri ile ilgili tüm sorularınızı  KW Kristal danışmanlarımıza danışabilirsiniz.

Aradığınız Evi  Formu doldurarak bize iletin, biz sizin için araştırıp bulalım.

Gayrimenkul Talep Formu

İpotekli Ev Nasıl Satılır?

Konut kredisi kullanarak satın alınan gayrimenkulün üzerine bankalar ipotek tesis ediyor. Banka için ipotek, sağladığı kredi karşılığında aldığı teminat anlamına geliyor. Borcun ödenememesi halinde konut satışa çıkarılıyor ve borç kapatılıyor. Peki kredi ödemesi henüz tamamlanmamış ipotekli evin satışı mümkün mü?

İpotekli konut satışı

Konut kredisi kullanarak aldığınız eviniz aslında borç sizin mülk ise bankanın dır. Bununla birlikte bu şekilde alınan ya da satılan evler, son taksidi ödenene kadar bankanın malı kabul edildiği için bankanın bazı prosedürlerine uymanız gerekiyor.

Birinci yol: Evi peşin satmak

İlk yöntem evi peşin olarak satmak. Böylece elde ettiğiniz peşinle bankaya olan borcunuzu kapatıyorsunuz ve evin üzerindeki ipotek kalkıyor.

İkinci yol: Konut kredisini devretmek

İpotekli evi satın alan taraf konut kredisinden yararlanmak istediğinde, konut kredinizi kullandığınız bankada gerekli yasal işlemleri yaparak devir teslimi gerçekleştirmek mümkün. Ya da ipotekli evin sahibinin konut kredisi kapatılarak, yeni ev sahibi adına konut kredisi hesabı açılabiliyor. Yani, ev üzerinde ipotek hakkı olan banka, ipotekli evi alan kişiye yeni bir konut kredisi oluşturuyor.

Anahtar Teslimi Konut Ne Demektir?

İnşa edilen konut veya binanın tüm masraf ve işlerinin eksiksiz olarak bitirilerek alıcıya teslim edilmesine anahtar teslim konut denilir. Konutun tüm masrafları yüklenici firma tarafından karşılanıyor. Yani anahtar teslim konut demek; bitmiş, tamamlanmış konut anlamına geliyor. Anahtar teslimde müteahhit firma tarafından yapılır. A'dan Z'ye her şey firma tarafından yapılarak tamamlanır ve son olarak konutun anahtarı sahibine teslim edilir.

Anahtar teslim konutun avantajları: 
Konut alınırken ister oturum ister yatırım amaçlı olsun, anahtar teslim olan konutlar tercih edilmesi büyük önem taşıyor. Çünkü uzmanlar anahtar teslim konut almanın daha güvenli olduğunu belirtiyor.

Anahtar teslim konutun avantajları ise ; Anahtar teslim konut bitmiş konut demektir.

Satışın yapılması ile birlikte eş zamanlı olarak taşınmak mümkündür. Eğer kirada oturuluyorsa, eve hızlı taşınmak önemli bir avantajdır.
Anahtar teslim eve hemen geçip oturabilmenin yanı sıra konut kredisi kullanmak daha da kolay olur.

Avcılar Belediyesi imarda hak mahrumiyetinin önüne geçmek için düğmeye bastı.

Avcılar Belediye Başkanı Dr. Handan Toprak Benli ’nin öncülüğünde Avcılar Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünce, “ Avcılar Merkez, Ambarlı, Denizköşkler ve Cihangir Mahallelerine ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği” Avcılar Belediye Meclisi’ne sunuldu.

1982 yılı 1/1000 Ölçekli İmar Planı’na göre 5-6 kata kadar izin verilen binalar, 2008 yılında çıkartılan İmar Planı doğrultusunda 4 kata düşürülmüştü. 2008 yılında gelen değişiklik uygulaması ile 5 ya da 6 katlı binalarda ikamet eden ev sahipleri ise hak mahrumiyetine uğruyordu. 5-6 katlı binaların ev sahipleri, 2008 İmar Planı gereği Kentsel Dönüşüm’ den faydalanmak isterlerse bina kat sayısı 4’ e düşüyordu. Bu sebeple de ev sahipleri, binalarının Kentsel Dönüşüm’ den faydalanarak yenilenmesini istemiyorlardı.

Avcılar Belediye Meclisi ’nde Onaylanan İmar Planı Değişikliği İle Kaybedilen Haklar Geri Alınacak

Eski ve yıpranmış olan 5-6 katlı bu binaların Kentsel Dönüşüm kapsamında yenilenmesi ve depreme dayanıklı modern yapılara dönüştürülmesi gerekiyordu. Hak mahrumiyetini önlemek ve depreme dayanıklı modern yapılar inşa etmek isteyen Avcılar Belediyesi, Başkan Dr. Handan Toprak Benli’nin öncülüğünde Avcılar Belediye Meclisi’nde Plan ve Proje Müdürlüğü’nün hazırladığı İmar Planı Değişikliği ’ni oy birliği ile onayladı.

Bu plan değişikliği kapsamında ise öncelik olarak eski binaların yoğun olduğu Merkez, Ambarlı, Denizköşkler ve Cihangir Mahallelerindeki binalar ele alınacak. İmar Planı Değişikliği hem hak mahrumiyeti yaşayacak olan vatandaşların haklarını geri vermeyi hem de eskimiş binalarının yenilenerek, olası bir afet durumuna karşı dayanıklı hale gelmesini sağlıyor.
Avcılar Belediye Meclisi ’nde onaylanan İmar Planı Değişikliği, İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi’ne sunulacak.

İmar Planı Değişikliği İBB Meclisi’nde de kabul edilip askı süreci tamamlandıktan sonra ‘İmar Planı Değişikliği’ projesi uygulanmaya başlanacak. Aynı durumdaki Avcılar ilçesinin, Gümüşpala, Mustafa Kemal Paşa ve Üniversite Mahallelerinde Plan ve Proje Müdürlüğü ekiplerinin sürdürdüğü çalışmalar ise tüm hızı ile devam ediyor.

Sera Ev de Yaşamak

Şehir de böyle yeşil bir hayat sürebilmek bir çoğumuzun hayali.

Çoğunlukla ahşap kullanılarak inşa edilen yapı aslında 4 katlı bir sera… Çatısında 4 kişilik aileye yıl boyu yetecek kadar sebze veren bir bahçe bulunuyor.

Hollanda Rotterdam da yaşayan ve Bitki fotoğrafçılığıyla yaşamını sürdüren Helly Scholten’ın hayali, kendi evini inşa etmekti. Ancak Rotterdam’da bu hayalini gerçekleştirmesi biraz güçtü. Ta ki Rotterdam Üniversitesi Sürdürülebilir Bina Teknolojileri’nden bir profesörle tanışana dek. 

Profesörün kendilerine bu deneysel sera evinde yaşama teklifi ve pilot aile olma önerisi Helly Scholten ve ailesi için hayallerini yaşama fırsatı oldu.

Rotterdam Üniversitesi tasarım öğrencileri tarafından tasarlanan ve Rotterdam’ın sanayi mahallesine yakın bir yerde bulunan bu sera evin Teras katında 135 metrekarelik bir sebze bahçesi olan bu evde aile bireyleri hem kendi yiyecekleri ürünlerini yetiştiriyor, hem de ürünlerin bir kısmını satışa sunuyorlar. 

Teras bahçesinde bulunan su tankları, yağmur suyunu depolayarak, bitkilerin sulanması ve tuvalette kullanılıyor. Fakat bu bahçe yiyecek tedariğinden çok daha fazlasını yaparak evin yalıtımını da sağlıyor. 

Çatı katında bulunan, güneşe dönük  konumda bulunan pencereler, evin sıcaklığını kontrol altında tutuyor. Bununla birlikte bina iç duvarlara kaplanan balçığın ısıyı emmesi sayesinde yaz günlerinde evin sıcaklığı düşmüş oluyor.

Bu sera ev de yaşamak pek çok çaba, emek ve sorumluluğu da beraberinde getiriyor. Sera evde yaşayan Helly Scholten, yaz tatili için bir haftalığına evden ayrıldıklarını, döndüklerine yetiştirdikleri pek çok bitkiyi ölü bulduklarını söylüyor.

Sera mimarisine sahip bir ev ısınmaya müsaittir, dolayısıyla bitkilerin iki günde bir sulanması gerekir. Ayrıca sıcaklığı düşürmeniz için pencereleri açma konusunda da titiz olmanız gerekiyor.

Scholten Sera evini, doğa ve toplumun mükemmel bir karışımı olarak tanımlıyor. Bu evde yalnızca 2018 yılına kadar yaşamaları planlanıyor.

Ev daha sonra satışa sunulacak. Ama Scholten ailesi başka bir evde yaşamayı hayal bile edemiyor ve satıştan sonra da bu evde yaşamayı diliyor.

Bu ev bilinçli yaşamın doruk noktası. 

Şuan da  bir sera evinde yaşama şansına sahip olmasak da, bundan sonraki seçimlerimizi sürdürülebilir yaşam çerçevesinde planlayabiliriz.

Konut Hesabı Açana 15 Bin TL Devlet Desteği

İlk konutunu almak isteyenlere devlet desteği. Devlet desteğinden yararlanabilmek için konut hesabı açtıracak kişinin üzerinde 7 Nisan 2015 tarihi itibarıyla, tamamı kendine ait bir konutun bulunmaması şartı aranıyor.

Ağustos 2016 tarihinde başlanacak Konut tasarruf hesabına düzenli olarak yatırılacak aylık 250 TL ile 2 bin 500 TL arasında olacak. Konut Tasarruf Hesabına en az 3 yıl para yatırılması gerekiyor.

Devlet katkısı;

Konut Tasarruf hesabına 

36-47 ay arasında para yatıranlara birikim tutarının yüzde 15’i (maksimum 13 bin TL), 

48-59 ay para yatıranlara yüzde 18’i (maksimum 14 bin TL), 

60 ay ve üzerinde para yatıranlara ise yüzde 20’si ( maksimum 15 bin TL)  olacak. 

Yani açılacak konut hesabında 5 yıl boyunca 75 bin TL para biriktirenlere 15 bin TL de devlet katkısı sağlanacak. 

Türkiye Dünya da Konut Fiyatı Kira Makasının En Açık Olduğu Ülke Oldu

IMF raporuna göre dünyada konut fiyatı-kira makasının en açık olduğu ülke Türkiye.
Türkiye’de konut kira getirisi satılık ev fiyat artış hızını yakalayamadı. Son 5 yılda satılık evin fiyat artışı kira artışının yüzde 42 üzerinde oldu, bu rakamla Türkiye dünya birinciliğine yerleşti.

Bu veri satılık konut fiyatlarında hızlı bir yükselme yaşanırken kiraların onu yakalayamadığını göstermekte. Bu da önümüzdeki dönem de ciddi bir potansiyel soruna işaret etmekte. Ülkemizde son 20 yılda gayrimenkul yatırımlarında kira geri dönüş süresi ortalama 13 yıldan  25 yıl ve üzerine çıktığını son yıllarda görmekteyiz. Bununla birlikte son dönemde üretilen yeni konutların aynı hızla kiralanmadığını da görmekteyiz. Türkiye genelinde kiracıların büyük bir kısmı  yeni evlere daha fazla kira ödemek yerine eski evlerde yaşamaya devam etmektedir. Bunun sonucunda piyasaya çıkan çok sayıda yeni ev için kiralama güçlüğü doğurmakta hatta yüksek aidat ödemek istemeyen yeni konut alıcıları kısa sürede kira değerini piyasa beklentisine çekerek kiraya vermeye razı olmalarıdır.

Kira artış hızının düşük kalmasının bir nedeni de giderek artan konut stoku dur.Bu durum da kiralık konut piyasasını kiracı lehine çevirmiştir. Yani yatırımcı ya eski konut kiralarına yakın seviyelere inmek durumundadır ya da evi uzun süre boş kalacaktır.

Gayrimenkul yatırımı kira getirisi yükseldikçe güvenli , kira getirisi düştükçe ise riskli dir. Gayrimenkul yatırımında konutun yeniden satışında da kolay kiralanabilirliği önemli bir göstergedir. Kira getirisi düşük kalan pahalı konutları ilerde satmak istediğiniz de satışı daha zor olacaktır. Böylece bugün pahalı konutlara yatırım yapan yatırımcılar bir süre sonra bunları ikincil piyasada satmak istediklerinde değer düşüşü ile karşılaşacaklardır,Bir konutun değeri gelecekteki kira gelirlerinin bugünkü değeri baz alınarak hesaplanır. Düşük kira geliri düşük satış fiyatı demektir.

Sonuç olarak açıklanan IMF Raporu na  göre artan fiyat-kira makası nedeniyle Türkiye en riskli piyasa haline gelmiştir.

Keller Williams Türkiye de 2015 Yılında 2,5 Kat Büyüdü

Keller Williams, Türkiye’de büyüme devam ediyor. 2013 yılında Türkiye pazarına hızlı bir giriş yapan Keller Williams Türkiye 2015 yılında danışman sayısını 150’den 500’e yükseltti ve danışmanların geliri bir senede yüzde 80 oranında arttı.‪

30 Yılı aşkın sektör tecrübesiyle iş ortaklarına ve müşterilerine benzersiz hizmetler sunan Keller Williams farkını her zaman ortaya koymaktadır.