17 Ağustos 1999 Büyük Marmara Depremi'nin 20. Yılı

Bugün 17 Ağustos 1999 yılında meydana gelen Büyük Marmara Depreminin 20. yılı. Büyük Marmara depreminde kaybettiğimiz canları sevgi, saygı ve rahmetle anıyoruz. Allah bir daha milletimize böyle büyük acılar yaşatmasın. İnşallah.


17 Ağustos 1999 Büyük Marmara Depremi'nin 20'inci yıl dönümü nedeniyle Avcılar'da anma töreni düzenlendi. Saat 03.02'de Marmara Caddesinde toplanarak depremde hayatını kaybeden 246 kişinin adının yer aldığı Deprem Anıtı önünde 1 dakikalık saygı duruşunda bulundu. Saygı duruşunun ardından törene katılanlar daha sonra önünde mumların yakıldığı anıta karanfil bıraktı.

Bir Avcılar lı olarak 17 Ağustos bizim için o kara ve acı günü hatırladığımız  gündür. Üzerinden 20 yıl geçmiş olmasına rağmen hala kapanmayan bir yaradır. Komşumuzu, eşimizi, dostumuzu, ailemizi, 18 bin vatandaşımızı yitirdiğimiz kara bir gündür 17 Ağustos. Allah milletimize bir daha böyle bir acı yaşatmasın. İnşallah.

Hayalinizde ki Ev Nasıl ?

Hayalinizde ki Ev Nasıl?

Büyük bir çoğunluğumuz hayalimizdeki evlerde oturmuyoruz. Bütçemize uygunsa ve Alıştığımız yada tavsiye edilen mahalle ise satın alıp oturmaya başlıyoruz. Mimari olarak hayal bile ettiğimiz evlerde yaşamıyoruz maalesef. Müteahhitler daha çok kazanç için nasıl çizdirmiş ise genellikle ona uyum sağlamaya çalışıyoruz. Halbuki oda düzeni olarak, kat olarak, balkon ve bahçe düzeni olarak başka başka yerler düşünüyor olabiliriz.

Günümüz de projeler yapılırken belli bir kullanıcı profiline göre tasarlanıyor , mekanlar tefriş lere göre belirleniyor. Kullanıcı olarak bizler, satın aldıktan sonra mümkün olan ölçülerde değişiklikler yapabilir, kendi kimliğinizi yaşadığınız mekana katabiliriz. Ancak seçtiğimiz yapının ruhuna göre yaşayamadığımız  sürece zorlamalar bizi mutsuz etmekte. Çünkü her yapının bir yaşanma adabı oluyor.

Yaşam tarzlarımızın ve tercihlerimizin sonucuna göre bir hayat yaşarız. Önemli olan, kendimize uygun yapıları tercih edebilmemizde.Çünkü bugün eleştirdiğimiz her şey içinde ruhu olmayan , hayali kurulmadan, işin matematiğiyle oynanarak yapılmış şeylerdir. Bizler kendimizi ne kadar iyi tanır ve tercihlerimizden ne kadar emin olursak o kadar doğru kararlar vermiş oluruz.

Sizin için önemli olan şeyleri not edin. Hayalinizde ki ev nasıl olursa olsun sıcacık ,samimi ve sizi yansıtan bir ev olsun .

Hayilinizde ki evi yorumlar kısmına yazın, hem okuyanlar sizin hayalinizden ilham alsın,  hem de biz hayal ettiğiniz size uygun evi bulduğumuz da sizi haberdar edelim.

Dolar Artarsa Ev Fiyatları Ne Olur?

Bir evin satılması için buna talip olan alıcıları iki gruba ayırabiliriz:

Birinci grup, bu evi yatırım amaçlı almak isteyenlerdir. Bu kişiler normal piyasa şartlarından biraz daha uygun fiyatlı konutlar alırlar , sonrasında bu konutları biraz bekletip satabilirler ya da içine bakım yaparak satıp buradan kar etmek isterler. Yani aldıkları evin içinde kendilerinin oturma gibi bir durumu söz konusu değildir.

İkinci grup ise bundan sonra belki hayatlarının geri kalanını geçirecekleri kendilerine uygun bir ev arayan kişilerdir. Bu kişiler kendilerinin hayali olan bir yerde yaşamak isterler. Genellikle birikimlerinin büyük bir kısmı hazırdır ve uzun bir süre konut arayışı içinde olurlar . Aradıkları konutu buldukları zaman da eğer fiyatlar çok fazla ve kısa zamanda bir yükseliş göstermediyse yani piyasada bir anormallik yoksa direk satın alma işlemine başlarlar.

İşte piyasanın çok zor durumda dahi olduğu dönemlerde yapılan işlemler , genellikle aradığı tam konutu bulan kişilerin bu eve sahip olmak istemesidir.

Herhangi bir şeyin fiyatını, piyasada ki arz - talep belirlemektedir . Konutta da aynı şekilde eğer talep fazla ise konut fiyatları artmaya devam eder.

Doların hızlı şekilde yükselmesi durumunda yukarıda bahsettiğim birinci grup olan yatırımcı grubu parasını genellikle dövizde tuttuğu için kurun yükselmesini de fırsat bilerek konut yatırımını yavaşlatırlar. Yani paralarını dolar veya euro olarak dövizde olduğu için dövizin artmasını fırsat bilip nereye kadar yükseleceğini görmek isterler.

İkinci grup olan yani evin içinde oturacak olan kişiler ise bu dönemde eğer gerçekten istedikleri evi buldular ise ve eğer birikimleri dolarda değil de TL’de ise direk konutu almak isterler.

İkinci grubun içinde de birikimini döviz olarak yapanlar varsa, onların da bir süre daha beklediklerini görebiliriz.

Dövizin kısa sürede çok hızlı şekilde artması durumunda konut satışlarında belirli bir süre duraksama sonrasında ise daha az hızlanma olabilir. Bu da konut fiyatlarında kısa da olsa belirli bir süre aynı seviyede seyretme gibi bir durumu önümüze getirecektir.

Senetle Ev Alacakların Dikkat Etmesi Gerekenler

Konut kredisi faizlerinin zirvesine ulaşması, yeni konut alacakların harekete geçmesini yavaşlattı. Bununla beraber, yeni konut almak için daha fazla beklememek isteyenler senetli satışlara yöneldi. Haliyle senetli konut satış oranları artarken, konut kredisi kullanarak ev sahibi olanların sayısı azalmaya başladı.

Senetle ev almaya karar verdiyseniz öncelikle inşaat firmasının güvenirliğini sorgulayın.İnşaat firmasının önceki projelerini araştırın ve projelerin yapım ve teslim süreciyle ilgili bilgi sahibi olun.

Senetle konut sahibi olurken dikkat edilmesi gerekenler…

• Tüketici Kanunu’na göre tüketiciden bir senet alınacaksa, bu senetlerin her bir taksit için ayrı ayrı ve muhakkak nama yazılı şekilde alınması gerekiyor. Çünkü üzerinde nama yazan senet piyasada dolaşamayan, sadece o satıcı firmanın elinde bulunmak zorunda olan senet demektir. Yani nama yazılı senetle birlikte ne olursa olsun sizin senediniz başka bir firmaya devredilemez ve tek muhatabınız konut aldığınız şirket olur.
• Tercih ettiğiniz konut projesi inşaatının yapı ruhsatının olup olmadığını mutlaka öğrenin.
• Kat irtifakı kurulmayan projeden konut almamaya özen gösterin.
• Konut satın alacağınızın firmanın inşaatı bitirme sigortasının olup olmadığını araştırın.
• İnşaat şirketlerinin kendi bünyelerinde uzun vadeli senet ile yaptığı ödeme alternatiflerini tercih edin.

Yüksek Faiz Oranları Konut Satışlarını Nasıl Etkiledi

Konut kredisi faiz oranları 10 yıl sonra tekrar % 2nin üzerinde ve bu yüksek faiz oranları alım üzerinde ciddi baskı oluşturuyor.

2017 yılında TÜİK tarafından açıklanan konut satış istatistiklerine göre, ülke genelinde satılan konut sayısı, bir önceki yıla göre %5,1 artarak ve 1.409.314 olmuştu. Yabancılara yapılan konut satışları ise önceki yıla kıyasla %22,2 artarak 22.234’e yükselmişti.

Temmuz 2018 itibarıyla Yedi aylık toplam konut satışı 769.910 ile geçen yılın satışı ile aynı seviyeyi korurken, ipotekli konut satışı ise 2017 yılına göre %18,23 azalarak 232.210 adet gerçekleşti. 

Kampanyalı ve peşin satış sisteminin bu faizlerin yükseldiği süreçte daha avantajlı ve tüketiciler buna yönelmekte. Ayrıca kişiye özel ödeme planları, senetli satışlar ve peşin alımlardaki ciddi indirim oranları da konut satışlarında ki yeri artmakta.

Konut kredisi faiz oranları çok yüksek olması nedeniyle vatandaşlar, 'Hem aylık hem de toplamda yüksek faiz ödeyeceğime bir süre kirada otururum, faizler düşünce ev alırım' diye düşünmekte. Son olarak faiz oranlarının düşmesi ertelenmiş konut taleplerini ciddi oranda arttırır.

Evinizi Kiralamadan Önce Yapmanız Gerekenler

Evinizi kiralamadan önce hazırlıklı olun.

Bize tüm ihtiyaçlarınızı ve önceliklerinizi çekinmeden belirtin.

Ev sahibine soracağınız soruları önceden düşünüp, not edin.

Konum

• İşinizi/okulunuzu ve önceliklerinizi göz önünde bulundurun.
• Evin bulunduğu semtin sizin yaşam tarzınıza uygun olduğuna emin olun. 
• Komşularınızı araştırın.
• Ulaşım imkânlarını değerlendirin.

Mülkün Özellikleri

• Binanın kat sayısı veya oturduğunuz kat sizin için önemli mi?
• Sosyal tesis, havuzu, tenis kortu, basket sahası sizin için önemli mi? 
• Otopark ya da bahçeye ihtiyacınız var mı ?
• Kat planı ile iligili bir tercihiniz var mı?
• Ankastre ya da parke tercihiniz var mı?
• Evinizde olmasını istediğiniz ya da istemediğiniz özellikler var mı? 

Mülkün Durumu

• Söz konusu evi mutlaka gün ışığında görün. 
• Fotoğraflarla yetinmeyin. 
• Binanın ya da yapının lokasyonu, durumu veya yaşı konusunda bir tercihiniz var ise belirtin.
• Yaşam tarzınız, zevk ve ihtiyaçlarınızı belirtin.
• Evin altyapısını kontrol edin. (Isıtma, su ve elektrik tesisatı, mutfak ve banyo altyapısı, rutubet vs.)

Kira Kontratı

• Ev sahibiyle mutlaka kira kontratı yapın.
• Kira kontratını imzaladığınız kişinin mal sahibi olup olmadığını kontrol edin.
• İmzaladığınız sözleşmenin bağlayıcılığı olduğunu unutmayın.
• Kira artış oranı ve ödeme koşullarını net olarak belirtin.
• Evi teslim aldığınızda eksik, bozuk ya da hasarlı yerleri sözleşmede belirtin.
• Binayla ilgili tamirat (altyapı sorunları, apartmanın iç ve dış cephesinin boya-badanası vs.) mal sahibine aittir. Diğer tadilat ya da değişiklikler için mal sahibinden izin almanız gerekmektedir.

Ödeme ve Belgelendirme

• Ödemelerinizi banka aracılığıyla yapın ve tüm masraf belgelerini saklayın.
• Geçmişten kalan borçları ödememek için su, elektrik ve doğalgaz aboneliklerini adınıza yaptırın. 
• Depozito, ek masraflar, aidat ve ortak alanlar gibi konuların sözleşmede belirtildiğinden emin olun.

Yıllardır Beklenen İmar Barışı ve Yanıt Bekleyen Sorular

Kamuoyunda "İmar Barışı" olarak bilinen ve 13 milyon konutun imar ve iskân sorununu çözmesi hedeflenen Yapı Kayıt Belgesi verilmesine ilişkin düzenlemenin usul ve esasları Resmi Gazete’de yayımlandı. İmar barışı için başvurular 8 Haziran Cuma günü saat 13.00’te başlayacak. Başvurular e-devlet ya da Çevre ve Şehircilik il müdürlüklerinde Yapı Kayıt Belgesi Formu’nu doldurmak suretiyle yapılacak.

Kamuoyunda imar barışı ile ilgili en çok merak edilen soruları aşağıda sıraladık.

• Yapıya ait vergi nasıl ve hangi yolla belirlenecek?


• İzinsiz ve kaçak binalarda kaçak bölüm ve kayıt bedeli konusunda bir oran var mı?


• Yapı kayıt belgesini kimler alabilir, kimler alamaz? Geçerlilik süresi nedir?


• Yapı kayıt belgesi alan binaların tapuya işlenmesi ile bina nasıl bir statüye sahip olacak?


• Yapı sahiplerinin anlaşamaması durumunda bağımsız bölüm sahibi başvuru yapabilir mi?


• Kentsel dönüşüm süreci bu kanundan nasıl etkilenecek?


• Hangi bölgeler ve yapılar kapsam dışı kalacak, nereler dahil olacak?


• Hazine ve Belediyeye ait taşınmazlar üzerindeki yapılar ne olacak?


• 2B ve orman arazileri nasıl etkilenecek?


• Hangi koşullarda başvuru reddedilir ve yatırılan para geri alınmaz?


• Uyuşmazlıklar nasıl çözülecek?

Binanızın riskli yapı olarak tespit edilmesi halinde itiraz hakkı

Riskli yapı denetim raporu kat maliklerine tebliğ edilmesine rağmen, herhangi bir kat maliki tarafından rapora itiraz edilmediği takdirde rapor kesinleşmiş olur ve yıkım sürecine geçilir.

Rapor kesinleştikten sonra, binanın bulunduğu ildeki altyapı ve kentsel dönüşüm müdürlüğü, kat maliklerine yapının yıktırılması için en az 60 gün bir süre verir. Maliklere bu durumu bildiren tebligatta kiracıların tahliyesi için de süre verilmiş olmaktadır.

Eğer malik binanın yıkılmasını istemiyorsa, yıkım kararı kendisine tebliğ olduktan sonra, 30 gün içinde yetkili idare mahkemesine bu karara karşı dava açabilir. Açılan dava mutlaka yürütmeyi durdurma talepli olarak yapılması çok önemlidir. Aksi halde davayı kazansanız dahi bina bu aşamada yıkılmış olur ve başvurunuz amacına ulaşmaz.

Bu süreler çok önemli olup, süresi içinde yapmamanız halinde hakkınızı kaybedersiniz.

Yedi Adımda Evinizi Satın

YEDİ  ADIMDA  EVİNİZİ  SATIN

1. Adım: Evinizi satma sebeplerinizi belirleyin.

Evinizi satma sebebiniz, satışın aciliyetini belirleyen bir unsur olduğundan önem taşımaktadır. Evinizi satma sebebinizi danışmanınız ile açıkça paylaşın. Satışı iyi ya da kötü yönde etkileyebilir. Evinizin acilen satmak isterseniz, büyük olasılıkla bu evinizin satış fiyatını da etkileyecektir.

Evinizin satış sürecinde çok önem taşıyan aşağıdaki faktörleri göz önünde bulundurmanızda yarar vardır.

• Satma Nedeniniz
• Fiyat
• Konum
• Mülkün Durumu
• Mülkün Büyüklüğü/ Boyutu
• Dizayn ve şekli
• Ulaşılabilirlik

2. Adım: Satış masraflarını hesaplayın.

Evinizi satmadan önce satış sırasında oluşacak masraf ve maliyetleri belirlemek evinizin fiyatını belirlemede size çok yardımcı olacaktır. 

Bu maliyetler arasında tapu harcı, gayrimenkul danışmanına vereceğiniz komisyon, alım-satım vergisi, satış öncesinde yapmanız gereken reklam masrafları bulunmaktadır.

3. Adım: Fiyatlandırmayı doğru yapın.

Evinizi satışa çıkardığınızda, doğru fiyatlama evinizin satışını etkileyecek en önemli faktördür.

Evinizi ederinden yüksek bir fiyata satışa çıkarmanız;

• ​Mülkünüzle çok az sayıda alıcının ilgilenmesine
• Mülkünüzün uzun süre satılamamasına
• Çok uzun süre satılamayan bir eve daha az fiyat teklif edilmesine sebep olur.

Evinizi ederinden daha düşük bir fiyata satışa çıkarmanız ise;

• Para kaybetmenize
• Alıcıların mülkünüzle ya da mülkünüzün bulunduğu bölge ile ilgili negatif bir algı oluşturmasına ve daha da düşük fiyat teklifinde bulunmasına sebep olur. 

4. Adım: Evinizin konumunu belirtin.
Satacağınız evin konumu ile ilgili yapabileceğiniz pek bir şey yoktur. Evinizin konumu satış fiyatını belirlemede büyük önem taşır.

Evinizin konumuyla ilgili olarak göz önünde bulundurmanız gereken noktalar:

• Eviniz için belirlediğiniz fiyat, bulunduğu bölgedeki diğer satılık evlerle aynı fiyat aralığında mı?
• Eviniz bilinen ve revaçta bir semtte mi yoksa gelişmeye başlayan bir semtte mi?
• Eviniz şehir içinde mi yoksa şehir dışında mı?

5. Adım: Evinize özen gösterin.

Evinizin genel durumu ve bakımlı olup olmaması evinizi ne kadar kısa sürede satabileceğinizi belirleyen unsurlardan biridir. Alıcıda bırakılacak ilk olumlu izlenim, bir evin diğer satılık mülklere tercih edilmesini ve daha yüksek fiyata satılmasını sağlar.

Bu ilk olumlu izlenimi sağlayacak bazı tavsiyeler aşağıda sıralanmıştır:

• Evinizi satışa çıkarmadan önce mutlaka temizletin.
• Dış cephe boyasını yaptırın.
• Dağınıklıklardan ve fazlalıklardan kurtulun.
• Gözle görülebilecek bozuklukları tamir ettirin.

6. Adım: Evinizi satışa hazırlayın.

Doğru bir şekilde yerleştirilmiş mobilyaların evi olduğundan büyük gösterdiğini biliyor muydunuz? Ya da perdeleri açmanın ve tüm ışıkları yakmanın evi daha aydınlık ve ferah yaptığını? Bütün bunları yapmak, yani evinizi en güzel göründüğü hale sokmak satış sürecinde çok büyük önem taşır.

Evinizi en güzel şekilde göstermenizi sağlayacak bazı tavsiyeler:

• Parkeleri ve aydınlatmayı temizletin.
• Kapıları ve tavanları boyatın.
• Musluk ve elektrik prizlerini tamir ettirin ya da yenileyin.
• Evdeki fazlalık eşyalarınızı kaldırın, duvarda asılı olan fazlalık şeyleri indirin.
• Gündüz bile olsa lambaları yakın ve perdeleri açın.
• Evde hafif bir müzik çalın ve odalara ağır olmayan rahatlatıcı bir koku sıkın.
• Alıcılara gösterileceği zaman kesinlikle evde olmayın.​

7. Adım: Ulaşım yollarını belirtin.

Evinize nasıl ulaşıldığı ve nerelere yakın olduğu konusunda da pek bir şey yapmanız mümkün değil. Ancak gayrimenkul danışmanınızla birlikte çalışarak olumlu tarafları ortaya çıkaracak bir plan yapabilirsiniz.

Düşünmeniz gereken bazı şeyler:

• Toplu taşıma
• Ana yollar
• Alışveriş Merkezleri
• Okullar, dershaneler ve kurslar
• Parklar, bahçeler ve çocuk oyun alanları
• Restoran ve kafeler

Sekiz Adımda Ev Sahibi Olun

SEKİZ  ADIMDA EV SAHİBİ OLUN

1. Adım: Ev sahibi olmaya karar verin.

İlk evinizi almaya karar vermek, belki de hayatınızın en önemli kararlardan biridir. Kendinize ait bir ev, yaşamınızdaki en büyük ve en duygusal yatırımlardan biri olabilir.

Peki böyle bir yatırım için doğru zaman nedir?
Aslına bakarsanız, doğru evi almak için doğru bir zamanlama yoktur. Önemli olan kendiniz için doğru evi bulmak ve bu evi satın almak için finansal durumunuzu çok dikkatli bir şekilde değerlendirebilmektir.

Ev sahibi olduğunuz zaman; yaptığınız bu yatırımın yıllar içinde değerlenmesi, bu yatırımı yapabilmek için normalde belki tasarruf etmeyecek ken, kredi ödemelerinizi yaparak otomatik olarak tasarruf yapmak zorunda kalmak gibi avantajları vardır.

Bugünden itibaren seçenekleriniz araştırmaya başlayın. Süreçle ilgili her şeyi bilmenize gerek yok. Keller Williams gayrimenkul danışmanı bu süreçteki her adımda size için yardıma hazır olacaktır.


2. Adım: Gayrimenkul Danışmanınızın kim olacağına karar verin ve 

                tüm süreçte onunla ilerleyin.

Size yardım edecek gayrimenkul danışmanını ararken, unutmayın ki iyi bir danışman için müşterisi her şeyden önce gelir.

İyi bir gayrimenkul danışmanı:

• Piyasanın genel durumu hakkında sizi bilgilendirir.
• Alacağınız evde ne istediğinizin ve neye ihtiyacınız olduğunun analizini yapar.
• Sürece dahil olacak diğer taraflarla iş koordinasyonunu sağlar.
• Kriterlerinize ve bütçenize uygun evler konusunda size rehberlik eder.
• Mümkün olan en iyi fiyat için sizin adınıza pazarlık yapar.
• Gerekli resmi dokümanların eksiksiz olmasını sağlar ve bürokratik işlemlerin takibini yapar.
• Ortaya çıkan problemler konusunda size bilgilendirip, bu problemlerin giderilmesi için çözümler önerir.

3. Adım: Konut Kredisi alırken seçici davranın.

Konut kredisi alma sürecini kolaylaştırmak için gayrimenkul danışmanınız kredi alma prosedürleri ve ne kadar kredi alabileceğiniz konusunda sizi genel olarak bilgilendirecektir.

​Daha önce müşterisi olunan bankalardan konut kredisi almak daha kolay olacağı için, ilk olarak bu bankalarla görüşmek sizin için faydalı olabilir ama gayrimenkul danışmanınız da sürekli çalıştığı bankalara size yönlendirebilir ve sizinle birlikte bankaya gelerek en uygun krediyi almak için elinden geleni yapar.

4. Adım: Evinizi seçin.
Ev almak için tüm ön çalışmaları yapıp ev aramaya hazır olduğunuzda nereden başlayacağınızı bilemeyebilirsiniz. Çok sayıda satılık ev arasında herhangi bir yönlendirme olmaksızın, ev aramaya başlamak sizin için yorucu ve bunaltıcı olabilir. Keller Williams gayrimenkul danışmanı sizi, kriterlerinize uygun, doğru eve yönlendirecektir. Sizin için uygun olan ev büyük önem taşıyan ihtiyaçlarınızı ve mümkün olduğunca çok sayıda isteğinizi karşılayan evdir. 

Ev aramaya başlarken kendinize sormanız gereken sorular arasında:

• Aileniz ve sizin için kritik olan iç ve dış özellikler nelerdir?
• Ne kadar büyüklükte bir eve ihtiyacınız var?
• Hangisi daha önemli: konum mu, büyüklük mü?
• Tadilat yapmanız gereken bir evle ilgileniyor musunuz?
• Evin yıllar içinde değerlenmesi sizin için ne kadar önemli?
• Bilinen bir semtte oturmak sizin için öncelik taşıyor mu?
• Toplu taşımaya yakın olması öncelik taşıyor mu?
• Evinizde olmasından vazgeçemeyeceğiniz özellikler neler?

Satılık evleri görmeye başladıkça, büyük olasılıkla önceliklerinizin değişmeye başladığını göreceksiniz.

5. Adım: Teklif Verin.

Standartlarınıza uygun bir ev bulduktan sonraki adım ne kadar bir fiyat teklif edeceğinize karar vermektir. Unutmayın ki ev almak bir yatırımdır. Fiyata karar verme noktasına geldiğinizde, uygun fiyatı teklif ettiğinizden emin olmanız için gayrimenkul danışmanınız size bölgedeki benzer özelliklere sahip evlerin fiyatları konusunda bilgi verecektir. Fiyat teklifi verirken gayrimenkul danışmanızdan size rehberlik etmesi konusunda yardım isteyin.

En iyi fiyat teklifini verdiğinize emin olmak için dikkat etmeniz gereken bazı noktalar: 

• Satış Fiyatı - Evin ilan edilmiş fiyatına bakıp bu fiyatı baz kabul ederek başlayabilirsiniz.
• Piyasa Analizi – Gayrimenkul danışmanınız çevredeki karşılaştırılabilir ev fiyatlarını size söyleyerek fiyatın uygun bir noktada olup olmadığına karar vermenize yardım edebilir.
• Tadilatlar: Gayrimenkul danışmanınız fiyat içinde değerlendir ebilmeniz için ev içinde yapılan yenilikler ve tadilatların listesini size verebilir.

6. Adım: Detayları araştırın.

Gayrimenkul danışmanınız evde yapılan iyileştirmeler ve düzeltilmesi gerekenler bilgisini size verecektir. Böylelikle evi satın alırsanız size neyin beklediğini önceden biliyor olursunuz.

Yapılan tadilatlar ve yapılması gereken iyileştirmeleri satın alma sürecinde bilmek çok önemlidir. Yapılan iyileştirmeler evinizin değerini arttırırken, yapılması gereken tadilatlar sizin için fazladan masraf demektir. Sizin öncelikle önem vermeniz gereken konu su tesisatından, kalitesiz inşaattan kaynaklı yapısal bir hasar olup olmamasıdır.

Bazen büyük gibi görünen problemler az bir uğraş ve düşük bir bütçeyle çözülebilmektedir. 


7. Adım: Kapanış sürecini iyi yönetin.

Doğru fiyatı belirlediniz ve artık satın almaya karar verdiniz. Bu noktada satın almayı riske atmamak için sizin sorumluluğunuzda olan ve dikkat etmeniz gereken bazı hususlar bulunmaktadır. 

Bu sorumluluklar:

• Kredilerinizi ve harcamalarınızı kontrol altında tutmak – Bu dönemde büyük harcamalar yapmayın, bütçenizi kontrol altında tutun.
• Gayrimenkul danışmanınız ve banka yetkilisiyle iletişim halinde olun – Hem bankacınız hem de gayrimenkul danışmanınızın telefonlarına hemen dönme konusunda titizlik gösterin, gerekli dokümanları zamanında sağlamak konusuna önem verin. Aklınıza takılan en ufak bir soruyu bile sormaktan çekinmeyin. Her gerektiğinde yardım isteyin.

8. Adım: Yatırımınızı güvenceye alın.
Tebrikler! Evinizi aldınız …

Evinizi aldıktan sonra evinizin bakımıyla yakından ilgilenin ve olası hasarları ve aksaklıkları daha büyük bir sorun haline dönüşmeden tamir ettirin. Kendinize evin bakımı ile ilgili bir planlama yapın. Bütün bu bakımları yaptırarak, yıllar boyunca yaptığınız finansal yatırımı korumak sizin yararınıza olacaktır.

Ayrıca unutmayın ki, satışınız sonlandı diye Keller Williams danışmanı ile olan ilişkiniz de sonlanmak zorunda değil. Evinizi aldıktan sonra bile, danışmanınız gayrimenkul piyasası ile bilgi sağlama, evinizin tadilatı için gerekli yönlendirmeleri yapma, hatta evinizin değerini takip etme konusunda size yardım etmeye devam edecektir. 

Hayırlı olsun!

İstanbul Avcılar İmar Plan Değişikliği Askıda !

İstanbul'un  Avcılar ilçesinde 1999 Büyük Marmara depreminden sonra 2008 yılında 6 kattan 4 kata indirilen imar değişikliğinden sonra binaların  kentsel dönüşümle yenilenmesi ve hak kaybının da giderilmesi amacıyla 2017 yılı başlarında Avcılar Belediye Meclisi nin onayıyla hazırlanan İmar Planı Değişikliği 12.05.2017 tarihinde  İstanbul Büyükşehir Belediyesi Başkanlığı tarafından onaylanmıştır.

Avcılar Merkez, Denizköşkler, Ambarlı ve Cihangir Mahallelerine ilişkin 1/1000 Ölçekli  Yeni İmar Planı değişikliği  Avcılar Plan ve Proje Müdürlüğünce  03.08.2017 tarihinde Askıya Çıkarılmış olup, 03.09.2017 tarihinde askıdan indirilecektir.

Değişen imar planı, gayrimenkul ünüzün değer kaybetmesine neden olabilir. Değişen imar planları, belediyelerin kamulaştırma kararları gayrimenkul ünüzün küçülmesine, gayrimenkulde metrekare kaybetmenize ya da mülkünüzün değer kaybetmesine neden olabilir.

İmar Planı değişikliğine  itiraz hakkı 30 gün, dava açma hakkı da  60 günle sınırlıdır. İtiraz edilmeyen değişiklikler  kabul edilmiş  sayılmaktadır.

Kaynak : Emlakkulisi.com

Kaynak : Emlakkulisi.com

Değişen planlar, gayrimenkulünüzün değer kaybetmesine neden olabilir' uyarısı yaptı.

Kaynak : Emlakkulisi.com

Değişen planlar, gayrimenkulünüzün değer kaybetmesine neden olabilir' uyarısı yaptı.

Kaynak : Emlakkulisi.com

Avcılar da Olta ile Kıyı Balıkçılığı

İstanbul Avcılar kıyılarının doğal yapısı son yıllarda oldukça değişmiş ve 2005 yılında  Büyükşehir belediyesi nin çalışmaları ile doldurulmuş ve yeniden düzenlenmiştir.

Aslında Avcılar sahili olta balıkçılığı  çok verimli değildir. Özellikle soğuk kış aylarında oltacılar bir kaç İstavrit ve Kefal dışında sadece keyifli bir gün geçirmek için doldururlar Avcılar sahilini.

Avcılar sahilinde Ambarlı liman bölgesindeki balık hareketi çok fazla. Ambarlı da bulunan Atatürk evi önü kayalıkları, Ambarlı limanı mendireği önü, Ambarlı parkı ve Denizköşkler Parkı yer yer balık veren alanlara sahiptir. Öncelikle İstavrit, Kefal, Eşkina, İspari  ve mevsimine göre Çinekop, Lüfer ve Mırmır sık yakalanır. Aynı zamanda At-Çek ile Levrek tutmayı da deneyebilirsiniz.  

Yem olarak ise yapay veya canlı yem ile avlanabilirsiniz. Oltanızı geri çekerden iğnelerin yere sürterek kayalara takılmamasına dikkat etmelisiniz.

Avcılarda kum olan  alan çoktur. Buralardan uzun kamış ile uzak atış yaparak Mırmır, Pisi ve İspari tutma şansınız oldukça yüksek. Midye, sülünez ve kurtlar en ideal yemlerdir. Liman ve Atatürk Evi kayalıklarının dışında  Denizköşkler  parkının önündeki kayalıklar da olta atılacak diğer yerler.

Özellikle sabah erken saatler Eşkina ve İstavritin en çok yakalandığı zamanlardır. Lüfer için uzun olta ve taze canlı yem kullanmalısınız. Hedef  Lüfer, İstavrit, İzmarit ise mendireklerin derin olan kısımlarını denemeniz daha mantıklı olacaktır. 

Rast gele :)..

Avcılar da Kıpkırmızı 14 Şubat Sevgililer Günü Etkinliği

Öncelikle böyle güzel bir günü organize ettiği için Avcılar Belediye Başkanı sayın Handan Toprak Benli ve tüm emeği geçenlere teşekkür ederiz.

Avcılar Belediyesi tarafından  "İstanbul’un kalbi Avcılar’da atıyor" sloganı ile düzenlediği  14 şubat 2017 Sevgililer günü etkinliği   Avcılar ın Havuz Meydanının süslenerek  ve kırmızı halı serilerek Sevgi Yolu  oluşturuldu . 

Etkinlik alanına gelenler   kırmızı halıların serildiği  Sevgi yolu’ ndan geçerek etkinliğe katıldılar. Etkinliğe katılanlar  Aşıklar Kahvesi’ nde ücretsiz  kahve ikramı yapıldı.

Etkinlik alanında İstanbul 'un simgeleri olan  mini Galata kulesi, Haydarpaşa garı, Kız Kulesi gibi maketlerinin önünde bol bol fotoğraf çektirildi.  

Etkinlik sırasında Belediye Bandosu sevilen şarkıları peş peşe çalarak konser verirken, etkinlik alanında hazırlanan dilek ağacı, dilekte bulunanların bağladığı ip ve kurdelelerle doldu. 

Etkinliğe katılan yüzlerle kişi hep birlikte İzmir Marşı’nı söyledi. 

Etkinlik daha sonra Avcılar Barış Manço Kültür merkezinde Sevda türküleriyle devam etti. Avcılar da yaşayan kadınlardan oluşam Binbirçiçek Kadın Korosunun  söyledikleri şarkılar ve türkülerle  konsere katılan tüm Avcılar lı vatandaşlar müzik ziyafetinin keyfini çıkardı.

İstanbul Avcılar ocak Güncel Gayrimenkul Durumu

Avcılar, İstanbul 'da  sahil şeridinde yer alıp gayrimenkul fiyatlarının en düşük olduğu ve ayrıca binalarda ki kat sayısının da en düşük olduğu ilçedir. Orta gelir grubu ailelerin tercih ettiği semtimiz de hemen hemen her bütçeye uygun satılık ve kiralık konut mevcut.

Avcılar’da Güncel Konut Fiyatları

Avcılar  semtimiz de yeni yeni markalı konut projeleri  yükselmeye başladı. Hemen her türlü istek ve ihtiyacınızı karşılayabilecek bu projelerdeki fiyatlar ise ulaşım olanaklarına , üniversiteye, sağlık merkezine ve ilçe merkezine yakınlık durumu fiyatlar üzerinde belirleyici olmakta. Özellikle orta gelir grubuna hitap eden konut projeleri, taksitli ödeme imkanı da sunuyor. Kentsel dönüşümünde hızla devam ettiği ilçemizde eski binaların yıkılarak yenilendiği binalar ise göz kamaştırmakta.

Anahtar teslim 100 m2 2+1 Sıfır Daire : 150.000 TL den  

Markalı Projelerde ise  :1+1 Sıfır Daire 135.000 TL den başlamaktadır.

İkinci el konutlar da ise 

1 - 5 yıl arasındaki konutlar  140.000 TL den başlamakta

5-10 yıl arasındaki konutlar 150.000 TL den başlamaktadır. 

Bina yaşı arttıkça ve Arsa tapusu bulunan daireler yani krediye uygun olmayan daireler daha uygun fiyatlara satılmaktadır.

Deniz manzarası, otopark ve daire genişledikçe fiyatlar artmaktadır.

Aradığınız Evi  Formu doldurarak bize iletin, biz sizin için araştırıp bulalım.

Gayrimenkul Talep Formu

Avcılar’da Güncel Konut Kira Ücretleri

Avcılar’da yalnız yaşayanlar ve öğrenciler için pek çok stüdyo daire bulunuyor. Stüdyo dairelerin kira bedelleri 800 TL’den başlıyor.  Bekarlar ve Yeni evliler için küçük, kullanışlı 2+1 daireler ise 800 TL den başlıyor. Konut genişledikçe fiyat ta lokasyon a göre artış göstermektedir. 

Bunun yanında dairelerin aidatları güvenlik, temizlik, ortak kullanım alanlarının niteliği gibi kriterlere göre değişiklik göstermektedir.

Anahtar Teslimi Konut Ne Demektir?

İnşa edilen konut veya binanın tüm masraf ve işlerinin eksiksiz olarak bitirilerek alıcıya teslim edilmesine anahtar teslim konut denilir. Konutun tüm masrafları yüklenici firma tarafından karşılanıyor. Yani anahtar teslim konut demek; bitmiş, tamamlanmış konut anlamına geliyor. Anahtar teslimde müteahhit firma tarafından yapılır. A'dan Z'ye her şey firma tarafından yapılarak tamamlanır ve son olarak konutun anahtarı sahibine teslim edilir.

Anahtar teslim konutun avantajları: 
Konut alınırken ister oturum ister yatırım amaçlı olsun, anahtar teslim olan konutlar tercih edilmesi büyük önem taşıyor. Çünkü uzmanlar anahtar teslim konut almanın daha güvenli olduğunu belirtiyor.

Anahtar teslim konutun avantajları ise ; Anahtar teslim konut bitmiş konut demektir.

Satışın yapılması ile birlikte eş zamanlı olarak taşınmak mümkündür. Eğer kirada oturuluyorsa, eve hızlı taşınmak önemli bir avantajdır.
Anahtar teslim eve hemen geçip oturabilmenin yanı sıra konut kredisi kullanmak daha da kolay olur.

İstanbul Avcılar da Yaşamak

Uzun yıllardır Avcılar Denizköşkler Mahallesinin bir sakini olarak,İstanbul daki Mahalle kültürü'nü yaşayan ve yaşatan sayılı ilçelerden bir tanesidir. Avcılar sahiliyle ve sunduğu panoramik manzarasıyla İstanbul içinde sahil kasabası gibi parlayan bir bölge. Avcılar, şehrin en güzel sahillerinden birine ev sahipliği yapmasıyla, sokaklarında hayat veren kalabalığıyla, hem denize hem göle kıyısı olan eşsiz konumuyla, piknik için seçeneklerinin bolluğuyla, geniş bahçeleri ve yeşil alanlarıyla, genç ve eğitimli nüfusuyla İstanbul'un en özel ilçelerinden birisi.

Avcılar 'da Hayat , Avcılar 'da Günlük Yaşam
Size Avcılar 'ı kısaca anlatayım. Avcılar’ın bir mekan olarak içinde yaşayanların düşünce, duygu, davranış, değer ve kişilikleri bu şehir üzerinde yaşayan insanlarla birlikte bir bütün oluşturmaktadır.
Avcılar İstanbul’un yanında ve İstanbul’dan önce Avrupa Yakasında İstanbul'un Başladığı yer. İstanbul’un fethini gören beldedir.

Avcılar, iyot kokulu, oksijen dolu deniz havası her şehirde, her beldede bulunacak bir fırsat değildir.
Küçükçekmece gölünü görüp Avcılar a girdiğiniz de  Sağınızda Küçükçekmece gölünü solunuzda Marmara denizi nin güzel sahil şeritlerinde yürüyen gezintiye çıkmış bir sürü insanla karşılaşırsınız. Bir kısmı spor yapan, bir kısmı romantik yürüyüşe çıkmış ve bir kısmı bir ailece eğlenen insanlar bu güzel sahilin tadını çıkarırlar. Avcılar sakinleri göl ve deniz havasını solurken güzel deniz ve göl manzaralarının gündüz ve gece görünümlerini seyrederler.

Küçükçekmece den yokuş yukarı çıkmaya devam ederseniz yol üzerinde çoğunlukla mobilya mağazalarını, otelleri, bankaları, hastaneleri, restoranları ve Alışveriş merkezini görürsünüz.

Avcıların merkezine geldiğinizde ise trafiğe kapalı geniş ve uzun bir cadde ve üzerinde mağazaları, restoran ve cafe 'leri, bankaları, temalı parkları ve kültür merkezini görebilirsiniz.
Birbirinden şık güzel  canlı müzik yapan kafelerinde ve türkü barlarında güzel vakit geçirebilirsiniz.

Avcılar 'ın Güzel Tarafları, Avcılar 'ı Çekici Kılanlar

Avcılar da yaşadığında Tarihi Yarımada ya, Boğaza, Ortaköy ve Kadıköy 'e İstanbul 'un bir çok semtine göre daha yakındır. Avcılar da günün her saati gece bile dışarı çıkarsan çık emniyetlidir.
Sanki İstanbul 'un bir semti gibi olmadığını söyler bir çok insan.

Merkezin de veya sahilinde asla canın sıkılmaz. Bisiklet sürebilir, Paten kayabilir, yürüyüş yapabilir, balık tutabilir denizi izleyebilirsiniz. Piknik yapabilir, ucurtma uçurabilir, kitap okuyabilirsiniz. İster çimenlerde yuvarlan, ister kayalarında otur, ister hamak kurup yat; Avcılar senin negatif enerjini atacağın harika bir yerdir.

Avcılar 'ın Konumu

Avcılar, İstanbul ilinin Avrupa yakasında yer alan bir ilçesidir. İlçenin doğusunda Küçükçekmece gölü ile Küçükçekmece ilçesi, batısında Beylikdüzü ilçesi, Kuzeyinde Esenyurt İlçesi, güneyinde ise Marmara denizi ile çevrelenmiş ve yaklaşık 3.850 hektar yani 38,5 milyon m²'lik bir yüzölçümüne sahiptir. İstanbul'a 27 km uzaklıktadır. TEM otoyolu, E-5 (D-100) karayolu ilçe sınırları içinden geçmektedir.

Avcılar 'ın Tarihi ve İsmi Nereden Geliyor?
Avcılar'ın tarihi İstanbul'un tarihi ile özdeştir. Osmanlı Devleti'nin 1453 yılında İstanbul'un Fethi ile şehirde önemli gelişmeler oldu. Fatih Sultan Mehmet İstanbul ve çevresini savaş esnasında zarar gören yerleri tez elden imar edilme emri verdi. Gofla deresinin ağzındaki bu küçük balıkçı köyü savaştan zarar görmese bile para harcandığı tarih kaynaklarında belirtilmiş. Şimdiki İstanbul Üniversitesi’nin kapısı önündeki kavşak alanı içinde bir çeşme bulunmaktaydı. Çobançeşme denilen bu yerde avcılar konaklardı. Zenginlerin av mevsiminde en uğrak yeri, bu bölgeydi. Avcılar, sabahın en erken saatinde buraya gelir, artık isimleriyle tanımış oldukları gençleri yanına alır avlanmaya çıkarlardı. Zaman içinde, buradaki avcılar, av bayramları düzenlemeye başlamışlar. Avladıklarını, köylüler ile birlikte burada pişirerek şenlik edasında sofralar hazırlayarak, çalgılar eşliğinde eğlenilirdi. Avcılar Köyü adını buraya avlanmaya gelen Avcılardan almıştır.

Avcılar 'ın Semtleri ve Demoğrafik Bilgileri

İstanbul'un Nüfusunun ilçelere göre dağılımı ve Avcılar'ın yeri aşağıda ki tabloda gösterilmiştir.

Avcılar'ın Nüfusu : 407.240

Ortalama Yaş : 31
Medeni Durum :  % 63 Evli , %37 Bekar
Eğitim Durumu : %10 Üniversite , %24 Lise , %24 Ortaokul, %21 İlkokul, %20 Öğrenim Görmemiş

Avcılar 10 mahalleden oluşmaktadır.

Avcılar Nüfusu nun Mahallelerine göre Nüfus Dağılımı

1. Avcılar Merkez Mahallesi  31.644 kişi,
2. Ambarlı Mahallesi 38.203 kişi,
3. Cihangir Mahallesi 58.269 kişi,
4. Gümüşpala Mahallesi 39.937 kişi,
5. Denizköşkler Mahallesi  45.751 kişi,
6. Üniversite Mahallesi 20,032 kişi
7. Mustafa Kemal Paşa Mahallesi 44,878 kişi
8. Firuzköy Mahallesi 21,105 kişi,
9. Tahtakale Mahallesi 39,316 kişi,
10. Yeşilkent Mahallesi 68,105 kişi,

Avcılar Satılık Konut Durumu

Avcılar, İstanbul 'da sahil şeridinde yer alıp gayrimenkul fiyatlarının en düşük olduğu ve ayrıca binalarda ki kat sayısının da en düşük olduğu ilçedir. Orta gelir grubu ailelerin tercih ettiği semtimiz de hemen hemen her bütçeye uygun satılık ve kiralık konut mevcut.

Avcılar semtimiz de yeni yeni markalı konut projeleri yükselmeye başladı. Hemen her türlü istek ve ihtiyacınızı karşılayabilecek bu projelerdeki fiyatlar ise ulaşım olanaklarına , üniversiteye, sağlık merkezine ve ilçe merkezine yakınlık durumu fiyatlar üzerinde belirleyici olmakta. Özellikle orta gelir grubuna hitap eden konut projeleri, taksitli ödeme imkanı da sunuyor. Kentsel dönüşümünde hızla devam ettiği ilçemizde eski binaların yıkılarak yenilendiği binalar ise göz kamaştırmakta.

Anahtar teslim 100 m2 2+1 Sıfır Daire : 150.000 TL den
Markalı Projelerde ise :1+1 Sıfır Daire 135.000 TL den başlamaktadır.

İkinci el konutlar da ise
1 - 5 yıl arasındaki konutlar 140.000 TL den başlamakta
5-10 yıl arasındaki konutlar 150.000 TL den başlamaktadır.
Bina yaşı arttıkça ve Arsa tapusu bulunan daireler yani krediye uygun olmayan daireler daha uygun fiyatlara satılmaktadır.
Deniz manzarası, otopark ve daire genişledikçe fiyatlar artmaktadır.

Aradığınız Evi  Formu doldurarak bize iletin, sizin için araştırıp bulalım.

Gayrimenkul Talep Formu

Avcılar Kiralık Konut Durumu

Avcılar’da yalnız yaşayanlar ve öğrenciler için pek çok stüdyo daire bulunuyor. Stüdyo dairelerin kira bedelleri 800 TL’den başlıyor. Bekarlar ve Yeni evliler için küçük, kullanışlı 2+1 daireler ise 800 TL den başlıyor. Konut genişledikçe fiyat ta lokasyon a göre artış göstermektedir.
Bunun yanında dairelerin aidatları güvenlik, temizlik, ortak kullanım alanlarının niteliği gibi kriterlere göre değişiklik göstermektedir.

Avcılar Belediye Başkanı

Güle güle Sayın Mustafa Değirmenci ( 1999-2014)

Hoş geldin Handan Toprak Benli (2014)

Avcılar 'da İş Durumu
Avcılar ilçemizde, balıkçılık, bağcılık ve tarımın yerini  Türkiye Cumhuriyeti nin  kuruluşundan sonra hızla sanayi ve ticaret almıştır. Avcılar'da başta imalat ve tekstil sanayi olmak üzere irili ufaklı 250 nin üzerinde sanayi tesisi faaliyettedir.


Avcılar 'da Yeme - İçme

Merkez, Denizköşkler, Ambarlı ve Cihangir  mahalleleri ilçe hayatının kalbinin attığı yerlerden. Bütün bu avantajlardan beslenen ilçede, üniversite öğrencileri ve göçmen nüfusun fazlalığından dolayı Avcılar restaurant ları geniş bir lezzet çeşitliliği yaratmış durumda.
Her çeşit yemeğin ustalıkla, tecrübeyle ve taze malzemelerle harmanlandığı bu restoranlarda yemek gurusu olmamak mümkün değil! 

Sabaha kadar açık olan onlarca restoranı ile İstanbul'un her yerinden gelen müdavimlerini kaliteli ve samimi bir servisle ağırlıyor. Dürümden köfteye, tantuni den kokoreç' e, kebap'tan pide ye, zeytinyağlı yemeklerden tatlılara kadar her türlü Türk mutfağı seçeneği bulunabilirken alternatif damak tatları arayanlar da unutulmamış. İtalyan mutfağından, Asya mutfağına, ızgara ve et yemeklerinden balık restoranlarına ve Cafelerine kadar tüm mekanları ilçeye dağılmış durumda.

Avcılar 'ın en çok tercih edilen mekanları ise;

 İBB Avcılar Sosyal Tesisleri
Keyifli Restaurant Cafe
Evita Mangalbaşı Cafe
Adanalı Yusuf Usta
Kahve Sarayı 
Asena Tekne Balık Restaurant
Biget Restaurant
Koska Restaurant Cafe
Elle'ye Kebap
Westmix Cafe Restaurant
Fabbrica Cafe
Pelit Pastane Cafe

 Değirmen Pizza Cafe
Köprülü Kebap
Big Mamma's
Cafe'S
Altın Sini
Şam Bahçeler Lokantası
Çayeli Kurufasülye
Ziyade Balık
Gaziantepli Dürümcü Baba
Saraykapı Sac Tava
Tropicano Cafe Restaurant
Bursa İskender Kebapçısı
Ganos Restaurant

 


Avcılar 'da Kültür Sanat

Her türlü sosyal faaliyetlerin düzenlendiği Barış Manço Kültür Merkezimiz de ve Kent Merkezlerin de ücretsiz kurslar verilerek, çeşitli etkinlikler gösterime sunulmaktadır.

Ayrıca Avcılar Sahil Konser Alanı Ambarlı ve Avcılar Gümüşpala Paşaeli Konser Alanlarında konser ve etkinlikler düzenlenmektedir.

Avcılar 'ın Eğlence Mekanları



Avcılar 'da Sağlık

Avcıların her mahallesinde Aile Sağlık Merkezleri nin yanında Devlet Hastanesi olarak
Murat Kölük Devlet Hastanesi  ilçemizde hizmet vermektedir.

İlçemizin çeşitli semtlerinde çok sayıda büyük özel hastaneler ve tıp merkezleri açılmıştır.

Özel Avcılar Hospital
Özel Avcılar Medicana Hastanesi
Özel Avcılar Anadolu Hastanesi
Özel Vera Tıp Merkezi
Özel Doğuş Tıp Merkezi
Özel Tosunoğlu Tıp Merkezi
Özel Düzey Göz Tıp Merkezi 
Özel Asya Göz Tıp Merkezi
Özel Gözlem Jine Ped Dal Merkezi 

Özel Ayla Alanlı Dal Merkezi

Avcılar Ağız ve Diş Sağlığı Polikliniği
Avrupa Diş Ağız ve Diş Sağlığı Polikliniği
Modern Klinik Ağız ve Diş Sağlığı Polikliniği

Kardent Ağız ve Diş Sağlığı Polikliniği

Dentipol  Ağız ve Diş Sağlığı Polikliniği

Kristal Diş Ağız ve Diş Sağlığı Polikliniği 

Dentopia Ağız ve Diş Sağlığı Polikliniği 

FMC Avcılar Diyaliz Merkezi

Didimer  Radyogen Görüntüleme Merkezi

Bunlar ilçede yaşayan insanların sağlık ihtiyaçlarını büyük ölçüde karşılamaktadır.





Avcılar da Eğitim- Öğretim
Avcılar İlçemizde bir çok Eğitim - Öğretim kurumu mevcuttur. Bu kurumlar, 

İstanbul Üniversitesi Avcılar Yerleşkesi 

Gelişim Üniversitesi Avcılar Yerleşkesi

Avcılar Anadolu Lisesi
MEHMET BAYDAR ANADOLU LİSESİ
SÜLEYMAN NAZİF ANADOLU LİSESİ
SABANCI 50.YIL LİSESİ
GÜMÜŞPALA MESLEKİ VE TEKNİK ANADOLU LİSESİ
AVCILAR ANADOLU İMAM HATİP LİSESİ
AVCILAR FATİH SULTAN MEHMET ANADOLU İMAM HATİP LİSESİ

AVCILAR MESLEKİ VE TEKNİK ANADOLU LİSESİHAYDAR AKIN MESLEKİ VE TEKNİK ANADOLU LİSESİ
MEHMET EMİN HOROZ MESLEKİ VE TEKNİK ANADOLU LİSESİ
İHKİB AVCILAR MESLEKİ VE TEKNİK ANADOLU LİSESİ
ŞEHİT ŞERİFE BACI ÇOK PROGRAMLI ANADOLU LİSESİ
FİRUZKÖY MESLEKİ VE TEKNİK ANADOLU LİSESİ
SAİDE ZORLU MESLEKİ VE TEKNİK ANADOLU LİSESİ
KEMAL ATAY MESLEKİ VE TEKNİK ANADOLU LİSESİ

Avcılar Mesleki Eğitim Merkezi
Okyanus Koleji
Özel Doğa Okulları
Üniversiteliler Koleji ( Özel Nilgün Eroğlu Anadolu Lisesi)
Öğretmen Yahya Velioğlu Akşam Lisesi  Tel: 0 (212) 593 10 04
Çizgi Koleji
Özel Uğur Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi  Tel: 0 (212) 690 63 63
Özel Haseki Sağlık Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi
Özel Danişmendler Temel Lisesi
Süryan Model Okulu  Tel: 0 531 577 38 38 -0532 244 42 70


Avcılar da Öğrenci Yurtları

İstanbul 'un en sakin, nezih ve güvenilir ilçesi Avcılar, Öğrenci yurtları bakımından en zengin ilçesidir. İstanbul Üniversitesi Avcılar yerleşkesi, Gelişim Üniversitesi Yerleşkesi ve Meslek yüksek okulunu barındıran Avcılar ilçesi, çevresin de ki ilçelerde ki üniversitelere yakın olması ve metrobüs ile kolayca ulaşılabilir olması nedeniyle İstanbul da okuyan öğrenciler ve aileleri tarafından tercih edilmektedir. Avcılar İstanbul un en emniyetli ilçesidir. Gece bile dışarı çıkarsanız çıkın emniyelidir.

KYK İstanbul Avcılar Kız Öğrenci Yurdu
Avcılar Atatürk Kız Yurdu ...Tel: 902124213355
Kampüsaray Kız Öğrenci Yurdu
Enis Çebi Gül Kız Öğrenci Yurdu
Sudenaz Kız Öğrenci Yurdu
Nokta 1 Kız Öğranci Yurdu
Gelişim Kız Öğrenci Yurdu
Oktan Kız Öğrenci Yurdu
Şehzade Group Avcılar Kız Öğrenci Yurdu
Başarı Kız Öğrenci Yurdu
Algın Kız Öğrenci Yurdu
Güvenler Kız Öğrenci Yurdu

Mutlu Kız Öğrenci Yurdu
Hilal Kız Öğrenci Yurdu
Merkez Kız Öğrenci Yurdu
Temel Kız Öğrenci Yurdu
EMR Kız Öğrenci Yurdu
Zümrüt Kız Öğrenci Yurdu
Turgev Avcılar Kız Öğrenci Yurdu
Turgev Hatice İffet Hanım Kız Öğrenci Yurdu
Nazar Kız Öğrenci Yurdu
İstanyurt Kız Öğrenci Yurdu
Su Butik Kız Öğrenci Yurdu
Des Akademi Kız Öğrenci Evi

Babahan Kız Yurdu

KYK İstanbul Avcılar Erkek Öğrenci Yurdu
Enis Çebi Erkek Öğrenci Yurdu
Çağlar Erkek Öğrenci Yurdu
Avcılar Lider Erkek Öğrenci Yurdu ...Tel: 902125937707
Kul Erkek Öğrenci Yurdu
Oktan Erkek Öğrenci Yurdu

Avcılar 'ın Otel ve Pansiyonları
Avcılar ilçesi İstanbul Avrupa yakasının en nezih ve renkli ilçelerinden birisidir. İstanbul un en güzel ilçesi avcılar, Atatürk Hava Limanı 'na olan yakınlığı, ulaşım kolaylığı ve fuar merkezlerine olan yakınlığı ile Avcılar da yer alan oteller İstanbul'un en çok tercih edilen otelleri dir. Her bütçeye uygun Avcılar Otelleri nin bir listesini aşağıda inceleyebilirsiniz.

DoubleTree by Hilton Istanbul-Avcilar

Hotel Emirhan Palace

Hotel Expocity  İstanbul - Avcılar

Grand Hotel Avcılar

Avcılar Vizyon Hotel

Avcılar Zeugma Park Hotel

Hotel Avcılar City

İstanbul Dedem Hotel

Demir Suite Hotel

Grand Temel Hotel

Avcılar İnci Hotel

Kona Hotel

Türkeli Otel

Dedem Apart

Expo MG Apartments - Avcılar

Özgerey Konaklama - Avcılar

Avcılar ve Deprem
Kuzey Anadolu Fay Hattı'na çok yakın olması en büyük şanssızlığıdır.

17 Ağustos 1999 depreminde İstanbul'da en çok hasar gören ve en çok can kaybının olduğu yer Avcılar oldu. Bölgedeki çok katlı apartmanların yıkılması sonucu bin'e yakın insan hayatını kaybetti.
Avcılar'da aktif fay olmadığı konusunda hemen hemen tüm yer bilimciler hemfikir. O halde Avcılar'daki büyük yıkımın sebebi Avcılar'ın zemin koşulları olmalı. Bu bir dereceye kadar doğru. Avcılar, kil, marn, kireç taşı ardalan masın dan oluşan Neojen sedimanları üzerinde kurulmuş. Kalınlığı birkaç yüz metreye çıkabilen Neojen çökelleri.Aynı Neojen çökelleri Küçükçekmece, Yeşilköy, Güngören, Bahçelievler, Ataköy, Bakırköy, Esenler, Yenikapı gibi semtlerin zeminini de oluşturuyor.

Olası İstanbul depreminde risk taşımayan bir semt elbette yok. Önemli olan kriter zeminin durumuna göre inşaatın kalitesi. İstanbul deprem haritaları da hiç gerçekçi değil, örneğin Pendik komple güvenli gibi gösterilmiş ya da Beylikdüzü tamamen güvensiz miş gibi. Böyle bir şeyin hiç bir bilimselliği olamaz, ilçe sınırına göre mi toprak yapısı var yani? Beylikdüzü'nde ve Pendik'in bazı semtlerinden daha iyi durumda olan zeminler olabileceği gibi, hiç güvenli olmayan zeminler de olabilir. Bu ilçeye hatta semte göre söylenebilecek bir şey değil, çok daha yerel  ve mikro düzeyde çalışmalara ihtiyaç var.

Olası bir depremde zaten kimse orası yıkıldı, burası yıkıldı demeyecek. Çünkü olası büyük bir depremde pek çok ilçede beklenen yıkım olacaktır. Bunu görmeye bizim ömrümüz yetecek mi bilemiyorum ama bu konuları tartışırken o ilçe sağlam, bu ilçe çürük deyip bazı yerlerin değerini gereksiz arttırmanın veya gereksiz düşürmenin anlamı yok. Ayrıca ben kendi şahsım adına söylemem gerekirse şu anda oturduğum bina için depremde yıkılır deseler bile ben o evden taşınmam, ve ya bu semt depremde daha sağlam diyorlar diye gidip o semte taşınmam.

Avcılar 'a Nasıl Giderim? Toplu Taşıma Nasıldır?

Aracınız ile gelecekseniz  E-5 veya sahil yolunu kullanıyorsanız Küçükçekmece kavşağını geçtiğinizde Avcılar dasınız demektir. Eğer TEM i kullanarak geliyorsanız Avcılar çıkışını kullandığınızda Avcılar'a hoşgediniz :)

Toplu Ulaşımı kullanacaksanız Avcılar' a ulaşmanın en kolay yolu Metrobüs ve İDO dur.
Kadıköy Söğütlüçeşme durağından  34AS ve Zincirlikuyu durağından 34 ve 34BZ , Cevizlibağ Durağından 34C  Metrobüs hatları ile Avcılar 'a kolayca ulaşırsınız.

Resim yazısı ekle

Avcılar 'a Giden İETT Otobüs Hatları

76O   Otogar - Avcılar Cihangir Mahallesi
76M  Mecidiyeköy - Avcılar Metrobüs
76B   Bakırköy - Avcılar Cihangir Mahallesi
76C   Bakırköy - Büyükçekmece
76Y   Bakırköy - İhlas Marmara Evleri
76      Bakırköy - Beylikdüzü
146    Bakırköy - Esenkent
76K   Kazlıçeşme Marmaray - Beylikdüzü (TUYAP)
145    Zeytinburnu Metro - İhlas Marmara Evleri
145T  Taksim - Beylikdüzü
145M Taksim - Beykent

HT18  Kıraç  - Avcılar Metrobüs

HT18  Hadımköy - Avcılar Metrobüs
HT48  Tepecik - Avcılar Metrobüs

142     Boğazköy – Avcılar Metrobüs

142F  Yeşilkent - Avcılar Metrobüs

142K  Esenyurt Kiptaş- Avcılar Metrobüs

76G    Gürpınar - Avcılar Metrobüs

76TM Tepecik - Avcılar Metrobüs

144A  Deliklikaya - Avcılar Metrobüs

400A  Yenibosna - Beykent Yeşilkent

303     Yenibosna - Silivri

401     Yenibosna - Çatalca

401T   Yenibosna - Tepekent

418     Yenibosna - Hadımköy

429     Yenibosna - Kıraç

448     Yenibosna - Mimarsinan

458     Yenibosna - Gürpınar

Avcılar Yerel Medya

Gazete Avcılar
Avcılar Manşet
Haber Avcılar
Haberdar
Yerel Haberim
Sanalbasın