Bir evin satılması için buna talip olan alıcıları iki gruba ayırabiliriz:
Birinci grup, bu evi yatırım amaçlı almak isteyenlerdir. Bu kişiler normal piyasa şartlarından biraz daha uygun fiyatlı konutlar alırlar , sonrasında bu konutları biraz bekletip satabilirler ya da içine bakım yaparak satıp buradan kar etmek isterler. Yani aldıkları evin içinde kendilerinin oturma gibi bir durumu söz konusu değildir.
İkinci grup ise bundan sonra belki hayatlarının geri kalanını geçirecekleri kendilerine uygun bir ev arayan kişilerdir. Bu kişiler kendilerinin hayali olan bir yerde yaşamak isterler. Genellikle birikimlerinin büyük bir kısmı hazırdır ve uzun bir süre konut arayışı içinde olurlar . Aradıkları konutu buldukları zaman da eğer fiyatlar çok fazla ve kısa zamanda bir yükseliş göstermediyse yani piyasada bir anormallik yoksa direk satın alma işlemine başlarlar.
İşte piyasanın çok zor durumda dahi olduğu dönemlerde yapılan işlemler , genellikle aradığı tam konutu bulan kişilerin bu eve sahip olmak istemesidir.
Herhangi bir şeyin fiyatını, piyasada ki arz - talep belirlemektedir . Konutta da aynı şekilde eğer talep fazla ise konut fiyatları artmaya devam eder.
Doların hızlı şekilde yükselmesi durumunda yukarıda bahsettiğim birinci grup olan yatırımcı grubu parasını genellikle dövizde tuttuğu için kurun yükselmesini de fırsat bilerek konut yatırımını yavaşlatırlar. Yani paralarını dolar veya euro olarak dövizde olduğu için dövizin artmasını fırsat bilip nereye kadar yükseleceğini görmek isterler.
İkinci grup olan yani evin içinde oturacak olan kişiler ise bu dönemde eğer gerçekten istedikleri evi buldular ise ve eğer birikimleri dolarda değil de TL’de ise direk konutu almak isterler.
İkinci grubun içinde de birikimini döviz olarak yapanlar varsa, onların da bir süre daha beklediklerini görebiliriz.
Dövizin kısa sürede çok hızlı şekilde artması durumunda konut satışlarında belirli bir süre duraksama sonrasında ise daha az hızlanma olabilir. Bu da konut fiyatlarında kısa da olsa belirli bir süre aynı seviyede seyretme gibi bir durumu önümüze getirecektir.
