Keller williams etiketine sahip kayıtlar gösteriliyor. Tüm kayıtları göster
Keller williams etiketine sahip kayıtlar gösteriliyor. Tüm kayıtları göster

13 Eylül 2018 Perşembe

Gayrimenkul Satışında ve Kiralanmasında Döviz Yasağı


Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın imzaladığı kararnameye göre Türkiye'de yerleşik kişiler her türlü menkul ve gayrimenkul satış ve kiralamasını TL üzerinden yapacak. Döviz ile yapılan sözleşmeler bir ay içinde TL'ye çevrilecek.



"Türkiye'de yerleşik kişilerin Bakanlıkça belirlenen haller dışında, kendi aralarında menkul ve gayrimenkul alım satım, taşıt ve finansal kiralama dahil her türlü menkul ve gayrimenkul kiralama, leasing ile iş, hizmet ve eser sözleşmelerinde sözleşme bedeli ve bu sözleşmelerden kaynaklanan diğer ödeme yükümlülükleri döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştırılamaz."

Kararnamede bildirilen geçici maddede ise şu ifadeler yer aldı:
"Bu kararın 4'üncü maddesinin (g) bendinin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren otuz gün içinde, söz konusu bentte belirtilen ve daha önce akdedilmiş, yürürlükteki sözleşmelerdeki döviz cinsinden kararlaştırılmış bulunan bedeller, Bakanlıkça belirlenen haller dışında Türk parası olarak taraflarca yeniden belirlenir."

Kararnamede kararın yayım tarihinde yürürlüğe girdiği belirtilirken kararın hükümlerini Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın yürüteceği ifade edildi.

3 Eylül 2018 Pazartesi

Dolar Artarsa Ev Fiyatları Ne Olur?




Bir evin satılması için buna talip olan alıcıları iki gruba ayırabiliriz:

Birinci grup, bu evi yatırım amaçlı almak isteyenlerdir. Bu kişiler normal piyasa şartlarından biraz daha uygun fiyatlı konutlar alırlar , sonrasında bu konutları biraz bekletip satabilirler ya da içine bakım yaparak satıp buradan kar etmek isterler. Yani aldıkları evin içinde kendilerinin oturma gibi bir durumu söz konusu değildir.

İkinci grup ise bundan sonra belki hayatlarının geri kalanını geçirecekleri kendilerine uygun bir ev arayan kişilerdir. Bu kişiler kendilerinin hayali olan bir yerde yaşamak isterler. Genellikle birikimlerinin büyük bir kısmı hazırdır ve uzun bir süre konut arayışı içinde olurlar . Aradıkları konutu buldukları zaman da eğer fiyatlar çok fazla ve kısa zamanda bir yükseliş göstermediyse yani piyasada bir anormallik yoksa direk satın alma işlemine başlarlar.
İşte piyasanın çok zor durumda dahi olduğu dönemlerde yapılan işlemler , genellikle aradığı tam konutu bulan kişilerin bu eve sahip olmak istemesidir.

Herhangi bir şeyin fiyatını, piyasada ki arz - talep belirlemektedir . Konutta da aynı şekilde eğer talep fazla ise konut fiyatları artmaya devam eder.

Doların hızlı şekilde yükselmesi durumunda yukarıda bahsettiğim birinci grup olan yatırımcı grubu parasını genellikle dövizde tuttuğu için kurun yükselmesini de fırsat bilerek konut yatırımını yavaşlatırlar. Yani paralarını dolar veya euro olarak dövizde olduğu için dövizin artmasını fırsat bilip nereye kadar yükseleceğini görmek isterler.


İkinci grup olan yani evin içinde oturacak olan kişiler ise bu dönemde eğer gerçekten istedikleri evi buldular ise ve eğer birikimleri dolarda değil de TL’de ise direk konutu almak isterler.

İkinci grubun içinde de birikimini döviz olarak yapanlar varsa, onların da bir süre daha beklediklerini görebiliriz.

Dövizin kısa sürede çok hızlı şekilde artması durumunda konut satışlarında belirli bir süre duraksama sonrasında ise daha az hızlanma olabilir. Bu da konut fiyatlarında kısa da olsa belirli bir süre aynı seviyede seyretme gibi bir durumu önümüze getirecektir.

27 Ağustos 2018 Pazartesi

Senetle Ev Alacakların Dikkat Etmesi Gerekenler


Konut kredisi faizlerinin zirvesine ulaşması, yeni konut alacakların harekete geçmesini yavaşlattı. Bununla beraber, yeni konut almak için daha fazla beklememek isteyenler senetli satışlara yöneldi. Haliyle senetli konut satış oranları artarken, konut kredisi kullanarak ev sahibi olanların sayısı azalmaya başladı.

Senetle ev almaya karar verdiyseniz öncelikle inşaat firmasının güvenirliğini sorgulayın.İnşaat firmasının önceki projelerini araştırın ve projelerin yapım ve teslim süreciyle ilgili bilgi sahibi olun.



Senetle konut sahibi olurken dikkat edilmesi gerekenler…

  • Tüketici Kanunu’na göre tüketiciden bir senet alınacaksa, bu senetlerin her bir taksit için ayrı ayrı ve muhakkak nama yazılı şekilde alınması gerekiyor. Çünkü üzerinde nama yazan senet piyasada dolaşamayan, sadece o satıcı firmanın elinde bulunmak zorunda olan senet demektir. Yani nama yazılı senetle birlikte ne olursa olsun sizin senediniz başka bir firmaya devredilemez ve tek muhatabınız konut aldığınız şirket olur.
  • Tercih ettiğiniz konut projesi inşaatının yapı ruhsatının olup olmadığını mutlaka öğrenin.
  • Kat irtifakı kurulmayan projeden konut almamaya özen gösterin.
  • Konut satın alacağınızın firmanın inşaatı bitirme sigortasının olup olmadığını araştırın.
  • İnşaat şirketlerinin kendi bünyelerinde uzun vadeli senet ile yaptığı ödeme alternatiflerini tercih edin.

13 Ağustos 2018 Pazartesi

Yüksek Faiz Oranları Konut Satışlarını Nasıl Etkiledi


Konut kredisi faiz oranları 10 yıl sonra tekrar % 2nin üzerinde ve bu yüksek faiz oranları alım üzerinde ciddi baskı oluşturuyor.



2017 yılında TÜİK tarafından açıklanan konut satış istatistiklerine göre, ülke genelinde satılan konut sayısı, bir önceki yıla göre %5,1 artarak ve 1.409.314 olmuştu. Yabancılara yapılan konut satışları ise önceki yıla kıyasla %22,2 artarak 22.234’e yükselmişti.
Temmuz 2018 itibarıyla Yedi aylık toplam konut satışı 769.910 ile geçen yılın satışı ile aynı seviyeyi korurken, ipotekli konut satışı ise 2017 yılına göre %18,23 azalarak 232.210 adet gerçekleşti. 

Kampanyalı ve peşin satış sisteminin bu faizlerin yükseldiği süreçte daha avantajlı ve tüketiciler buna yönelmekte. Ayrıca kişiye özel ödeme planları, senetli satışlar ve peşin alımlardaki ciddi indirim oranları da konut satışlarında ki yeri artmakta.

Konut kredisi faiz oranları çok yüksek olması nedeniyle vatandaşlar, 'Hem aylık hem de toplamda yüksek faiz ödeyeceğime bir süre kirada otururum, faizler düşünce ev alırım' diye düşünmekte. Son olarak faiz oranlarının düşmesi ertelenmiş konut taleplerini ciddi oranda arttırır.

9 Temmuz 2018 Pazartesi

Evinizi Kiralamadan Önce Yapmanız Gerekenler

Evinizi kiralamadan önce hazırlıklı olun.
Bize tüm ihtiyaçlarınızı ve önceliklerinizi çekinmeden belirtin.
Ev sahibine soracağınız soruları önceden düşünüp, not edin.

Konum
  • İşinizi/okulunuzu ve önceliklerinizi göz önünde bulundurun.
  • Evin bulunduğu semtin sizin yaşam tarzınıza uygun olduğuna emin olun. 
  • Komşularınızı araştırın.
  • Ulaşım imkânlarını değerlendirin.


Mülkün Özellikleri
  • Binanın kat sayısı veya oturduğunuz kat sizin için önemli mi?
  • Sosyal tesis, havuzu, tenis kortu, basket sahası sizin için önemli mi? 
  • Otopark ya da bahçeye ihtiyacınız var mı ?
  • Kat planı ile iligili bir tercihiniz var mı?
  • Ankastre ya da parke tercihiniz var mı?
  • Evinizde olmasını istediğiniz ya da istemediğiniz özellikler var mı? 
Mülkün Durumu
  • Söz konusu evi mutlaka gün ışığında görün. 
  • Fotoğraflarla yetinmeyin. 
  • Binanın ya da yapının lokasyonu, durumu veya yaşı konusunda bir tercihiniz var ise belirtin.
  • Yaşam tarzınız, zevk ve ihtiyaçlarınızı belirtin.
  • Evin altyapısını kontrol edin. (Isıtma, su ve elektrik tesisatı, mutfak ve banyo altyapısı, rutubet vs.)

Kira Kontratı
  • Ev sahibiyle mutlaka kira kontratı yapın.
  • Kira kontratını imzaladığınız kişinin mal sahibi olup olmadığını kontrol edin.
  • İmzaladığınız sözleşmenin bağlayıcılığı olduğunu unutmayın.
  • Kira artış oranı ve ödeme koşullarını net olarak belirtin.
  • Evi teslim aldığınızda eksik, bozuk ya da hasarlı yerleri sözleşmede belirtin.
  • Binayla ilgili tamirat (altyapı sorunları, apartmanın iç ve dış cephesinin boya-badanası vs.) mal sahibine aittir. Diğer tadilat ya da değişiklikler için mal sahibinden izin almanız gerekmektedir.
Ödeme ve Belgelendirme

  • Ödemelerinizi banka aracılığıyla yapın ve tüm masraf belgelerini saklayın.
  • Geçmişten kalan borçları ödememek için su, elektrik ve doğalgaz aboneliklerini adınıza yaptırın. 
  • Depozito, ek masraflar, aidat ve ortak alanlar gibi konuların sözleşmede belirtildiğinden emin olun.

1 Haziran 2018 Cuma

Yıllardır Beklenen İmar Barışı ve Yanıt Bekleyen Sorular


Kamuoyunda "İmar Barışı" olarak bilinen ve 13 milyon konutun imar ve iskân sorununu çözmesi hedeflenen Yapı Kayıt Belgesi verilmesine ilişkin düzenlemenin usul ve esasları Resmi Gazete’de yayımlandı. İmar barışı için başvurular 8 Haziran Cuma günü saat 13.00’te başlayacak. Başvurular e-devlet ya da Çevre ve Şehircilik il müdürlüklerinde Yapı Kayıt Belgesi Formu’nu doldurmak suretiyle yapılacak.




Kamuoyunda imar barışı ile ilgili en çok merak edilen soruları aşağıda sıraladık.


• Yapıya ait vergi nasıl ve hangi yolla belirlenecek?


• İzinsiz ve kaçak binalarda kaçak bölüm ve kayıt bedeli konusunda bir oran var mı?


• Yapı kayıt belgesini kimler alabilir, kimler alamaz? Geçerlilik süresi nedir?


• Yapı kayıt belgesi alan binaların tapuya işlenmesi ile bina nasıl bir statüye sahip olacak?


• Yapı sahiplerinin anlaşamaması durumunda bağımsız bölüm sahibi başvuru yapabilir mi?


• Kentsel dönüşüm süreci bu kanundan nasıl etkilenecek?


• Hangi bölgeler ve yapılar kapsam dışı kalacak, nereler dahil olacak?


• Hazine ve Belediyeye ait taşınmazlar üzerindeki yapılar ne olacak?


• 2B ve orman arazileri nasıl etkilenecek?


• Hangi koşullarda başvuru reddedilir ve yatırılan para geri alınmaz?


• Uyuşmazlıklar nasıl çözülecek?

24 Mayıs 2018 Perşembe

Binanızın riskli yapı olarak tespit edilmesi halinde itiraz hakkı



Riskli yapı denetim raporu kat maliklerine tebliğ edilmesine rağmen, herhangi bir kat maliki tarafından rapora itiraz edilmediği takdirde rapor kesinleşmiş olur ve yıkım sürecine geçilir.

Rapor kesinleştikten sonra, binanın bulunduğu ildeki altyapı ve kentsel dönüşüm müdürlüğü, kat maliklerine yapının yıktırılması için en az 60 gün bir süre verir. Maliklere bu durumu bildiren tebligatta kiracıların tahliyesi için de süre verilmiş olmaktadır.

Eğer malik binanın yıkılmasını istemiyorsa, yıkım kararı kendisine tebliğ olduktan sonra, 30 gün içinde yetkili idare mahkemesine bu karara karşı dava açabilir. Açılan dava mutlaka yürütmeyi durdurma talepli olarak yapılması çok önemlidir. Aksi halde davayı kazansanız dahi bina bu aşamada yıkılmış olur ve başvurunuz amacına ulaşmaz.

Bu süreler çok önemli olup, süresi içinde yapmamanız halinde hakkınızı kaybedersiniz.

10 Mayıs 2018 Perşembe

KW Kristal Olarak REDDAY 2018 de Tek Yürek Olduk


Bugün bizim için çok anlamlı bir gündü. Her mayıs ayının 2. perşembe günü olduğu gibi bu sene de, 10 Mayıs 2016 Perşembe günü tüm Keller Williams Çalışanları, işlerini bir günlüğüne bırakıp, toplumdan aldıklarını topluma geri vermek, yaşadıkları bölgeye katkı sağlamak için kırmızı T-Shirt ve Şapkalarını giyerek ihtiyacı olanlara yardım etmektedir.. Keller Williams'ta biz bu güne REDDAY deriz.



Renew, Energize, Donate yani Yenile, Enerji Ver ve Destek Ol.



Bugün (10 Mayıs 2018 )Dünyanın dört bir yanında 900 bölge de 176 bin Keller Williams Çalışanları işlerini bir kenara bırakarak, yaşadıkları yere fayda sağlamak için çalıştı.



Biz de KW Kristal ailesi olarak yaşadığımız yere katkıda bulunmak için kırmızı t-shirt 'lerimiz ve şapkalarımız ile tüm ailemizle ve Beylikdüzü belediyesinin ekibinin katılımıyla Yaşam Vadisinde Engelli dostlarımızla " Engelsiz Beylikdüzü" sloganıyla harika bir gün geçirdik.



Engelli Dostlarımızla Neler mi Yaptık?



Onlara Tüm Ofis çalışanlarımızın yardımıyla  ihtiyacı olan dostlarımıza onlarca Tekerlekli Sandalye ler  hediye ettik.



Yüzlerimizi Boyadık,  yarışmalar yaptık,  halaylar çektik, oyunlar oynadık, yedik içtik çok eğlendik.


20 Nisan 2018 Cuma

Yedi Adımda Evinizi Satın

YEDİ  ADIMDA  EVİNİZİ  SATIN


1. Adım: Evinizi satma sebeplerinizi belirleyin.

Evinizi satma sebebiniz, satışın aciliyetini belirleyen bir unsur olduğundan önem taşımaktadır. Evinizi satma sebebinizi danışmanınız ile açıkça paylaşın. Satışı iyi ya da kötü yönde etkileyebilir. Evinizin acilen satmak isterseniz, büyük olasılıkla bu evinizin satış fiyatını da etkileyecektir.

Evinizin satış sürecinde çok önem taşıyan aşağıdaki faktörleri göz önünde bulundurmanızda yarar vardır.
  • Satma Nedeniniz
  • Fiyat
  • Konum
  • Mülkün Durumu
  • Mülkün Büyüklüğü/ Boyutu
  • Dizayn ve şekli
  • Ulaşılabilirlik
2. Adım: Satış masraflarını hesaplayın.

Evinizi satmadan önce satış sırasında oluşacak masraf ve maliyetleri belirlemek evinizin fiyatını belirlemede size çok yardımcı olacaktır. 
Bu maliyetler arasında tapu harcı, gayrimenkul danışmanına vereceğiniz komisyon, alım-satım vergisi, satış öncesinde yapmanız gereken reklam masrafları bulunmaktadır.


3. Adım: Fiyatlandırmayı doğru yapın.

Evinizi satışa çıkardığınızda, doğru fiyatlama evinizin satışını etkileyecek en önemli faktördür.

Evinizi ederinden yüksek bir fiyata satışa çıkarmanız;
  • ​Mülkünüzle çok az sayıda alıcının ilgilenmesine
  • Mülkünüzün uzun süre satılamamasına
  • Çok uzun süre satılamayan bir eve daha az fiyat teklif edilmesine sebep olur.
Evinizi ederinden daha düşük bir fiyata satışa çıkarmanız ise;
  • Para kaybetmenize
  • Alıcıların mülkünüzle ya da mülkünüzün bulunduğu bölge ile ilgili negatif bir algı oluşturmasına ve daha da düşük fiyat teklifinde bulunmasına sebep olur. 
4. Adım: Evinizin konumunu belirtin.
Satacağınız evin konumu ile ilgili yapabileceğiniz pek bir şey yoktur. Evinizin konumu satış fiyatını belirlemede büyük önem taşır.

Evinizin konumuyla ilgili olarak göz önünde bulundurmanız gereken noktalar:
  • Eviniz için belirlediğiniz fiyat, bulunduğu bölgedeki diğer satılık evlerle aynı fiyat aralığında mı?
  • Eviniz bilinen ve revaçta bir semtte mi yoksa gelişmeye başlayan bir semtte mi?
  • Eviniz şehir içinde mi yoksa şehir dışında mı?

5. Adım: Evinize özen gösterin.

Evinizin genel durumu ve bakımlı olup olmaması evinizi ne kadar kısa sürede satabileceğinizi belirleyen unsurlardan biridir. Alıcıda bırakılacak ilk olumlu izlenim, bir evin diğer satılık mülklere tercih edilmesini ve daha yüksek fiyata satılmasını sağlar.

Bu ilk olumlu izlenimi sağlayacak bazı tavsiyeler aşağıda sıralanmıştır:
  • Evinizi satışa çıkarmadan önce mutlaka temizletin.
  • Dış cephe boyasını yaptırın.
  • Dağınıklıklardan ve fazlalıklardan kurtulun.
  • Gözle görülebilecek bozuklukları tamir ettirin.
6. Adım: Evinizi satışa hazırlayın.

Doğru bir şekilde yerleştirilmiş mobilyaların evi olduğundan büyük gösterdiğini biliyor muydunuz? Ya da perdeleri açmanın ve tüm ışıkları yakmanın evi daha aydınlık ve ferah yaptığını? Bütün bunları yapmak, yani evinizi en güzel göründüğü hale sokmak satış sürecinde çok büyük önem taşır.

Evinizi en güzel şekilde göstermenizi sağlayacak bazı tavsiyeler:
  • Parkeleri ve aydınlatmayı temizletin.
  • Kapıları ve tavanları boyatın.
  • Musluk ve elektrik prizlerini tamir ettirin ya da yenileyin.
  • Evdeki fazlalık eşyalarınızı kaldırın, duvarda asılı olan fazlalık şeyleri indirin.
  • Gündüz bile olsa lambaları yakın ve perdeleri açın.
  • Evde hafif bir müzik çalın ve odalara ağır olmayan rahatlatıcı bir koku sıkın.
  • Alıcılara gösterileceği zaman kesinlikle evde olmayın.​

7. Adım: Ulaşım yollarını belirtin.

Evinize nasıl ulaşıldığı ve nerelere yakın olduğu konusunda da pek bir şey yapmanız mümkün değil. Ancak gayrimenkul danışmanınızla birlikte çalışarak olumlu tarafları ortaya çıkaracak bir plan yapabilirsiniz.

Düşünmeniz gereken bazı şeyler:
  • Toplu taşıma
  • Ana yollar
  • Alışveriş Merkezleri
  • Okullar, dershaneler ve kurslar
  • Parklar, bahçeler ve çocuk oyun alanları
  • Restoran ve kafeler

13 Mart 2018 Salı

Sekiz Adımda Ev Sahibi Olun

SEKİZ  ADIMDA EV SAHİBİ OLUN



1. Adım: Ev sahibi olmaya karar verin.

İlk evinizi almaya karar vermek, belki de hayatınızın en önemli kararlardan biridir. Kendinize ait bir ev, yaşamınızdaki en büyük ve en duygusal yatırımlardan biri olabilir.

Peki böyle bir yatırım için doğru zaman nedir?
Aslına bakarsanız, doğru evi almak için doğru bir zamanlama yoktur. Önemli olan kendiniz için doğru evi bulmak ve bu evi satın almak için finansal durumunuzu çok dikkatli bir şekilde değerlendirebilmektir.

Ev sahibi olduğunuz zaman; yaptığınız bu yatırımın yıllar içinde değerlenmesi, bu yatırımı yapabilmek için normalde belki tasarruf etmeyecek ken, kredi ödemelerinizi yaparak otomatik olarak tasarruf yapmak zorunda kalmak gibi avantajları vardır.

Bugünden itibaren seçenekleriniz araştırmaya başlayın. Süreçle ilgili her şeyi bilmenize gerek yok. Keller Williams gayrimenkul danışmanı bu süreçteki her adımda size için yardıma hazır olacaktır.


2. Adım: Gayrimenkul Danışmanınızın kim olacağına karar verin ve 
                tüm süreçte onunla ilerleyin.

Size yardım edecek gayrimenkul danışmanını ararken, unutmayın ki iyi bir danışman için müşterisi her şeyden önce gelir.

İyi bir gayrimenkul danışmanı:
  • Piyasanın genel durumu hakkında sizi bilgilendirir.
  • Alacağınız evde ne istediğinizin ve neye ihtiyacınız olduğunun analizini yapar.
  • Sürece dahil olacak diğer taraflarla iş koordinasyonunu sağlar.
  • Kriterlerinize ve bütçenize uygun evler konusunda size rehberlik eder.
  • Mümkün olan en iyi fiyat için sizin adınıza pazarlık yapar.
  • Gerekli resmi dokümanların eksiksiz olmasını sağlar ve bürokratik işlemlerin takibini yapar.
  • Ortaya çıkan problemler konusunda size bilgilendirip, bu problemlerin giderilmesi için çözümler önerir.

3. Adım: Konut Kredisi alırken seçici davranın.

Konut kredisi alma sürecini kolaylaştırmak için gayrimenkul danışmanınız kredi alma prosedürleri ve ne kadar kredi alabileceğiniz konusunda sizi genel olarak bilgilendirecektir.

​Daha önce müşterisi olunan bankalardan konut kredisi almak daha kolay olacağı için, ilk olarak bu bankalarla görüşmek sizin için faydalı olabilir ama gayrimenkul danışmanınız da sürekli çalıştığı bankalara size yönlendirebilir ve sizinle birlikte bankaya gelerek en uygun krediyi almak için elinden geleni yapar.


4. Adım: Evinizi seçin.
Ev almak için tüm ön çalışmaları yapıp ev aramaya hazır olduğunuzda nereden başlayacağınızı bilemeyebilirsiniz. Çok sayıda satılık ev arasında herhangi bir yönlendirme olmaksızın, ev aramaya başlamak sizin için yorucu ve bunaltıcı olabilir. Keller Williams gayrimenkul danışmanı sizi, kriterlerinize uygun, doğru eve yönlendirecektir. Sizin için uygun olan ev büyük önem taşıyan ihtiyaçlarınızı ve mümkün olduğunca çok sayıda isteğinizi karşılayan evdir. 

Ev aramaya başlarken kendinize sormanız gereken sorular arasında:
  • Aileniz ve sizin için kritik olan iç ve dış özellikler nelerdir?
  • Ne kadar büyüklükte bir eve ihtiyacınız var?
  • Hangisi daha önemli: konum mu, büyüklük mü?
  • Tadilat yapmanız gereken bir evle ilgileniyor musunuz?
  • Evin yıllar içinde değerlenmesi sizin için ne kadar önemli?
  • Bilinen bir semtte oturmak sizin için öncelik taşıyor mu?
  • Toplu taşımaya yakın olması öncelik taşıyor mu?
  • Evinizde olmasından vazgeçemeyeceğiniz özellikler neler?

Satılık evleri görmeye başladıkça, büyük olasılıkla önceliklerinizin değişmeye başladığını göreceksiniz.

5. Adım: Teklif Verin.

Standartlarınıza uygun bir ev bulduktan sonraki adım ne kadar bir fiyat teklif edeceğinize karar vermektir. Unutmayın ki ev almak bir yatırımdır. Fiyata karar verme noktasına geldiğinizde, uygun fiyatı teklif ettiğinizden emin olmanız için gayrimenkul danışmanınız size bölgedeki benzer özelliklere sahip evlerin fiyatları konusunda bilgi verecektir. Fiyat teklifi verirken gayrimenkul danışmanızdan size rehberlik etmesi konusunda yardım isteyin.

En iyi fiyat teklifini verdiğinize emin olmak için dikkat etmeniz gereken bazı noktalar: 
  • Satış Fiyatı - Evin ilan edilmiş fiyatına bakıp bu fiyatı baz kabul ederek başlayabilirsiniz.
  • Piyasa Analizi – Gayrimenkul danışmanınız çevredeki karşılaştırılabilir ev fiyatlarını size söyleyerek fiyatın uygun bir noktada olup olmadığına karar vermenize yardım edebilir.
  • Tadilatlar: Gayrimenkul danışmanınız fiyat içinde değerlendir ebilmeniz için ev içinde yapılan yenilikler ve tadilatların listesini size verebilir.

6. Adım: Detayları araştırın.

Gayrimenkul danışmanınız evde yapılan iyileştirmeler ve düzeltilmesi gerekenler bilgisini size verecektir. Böylelikle evi satın alırsanız size neyin beklediğini önceden biliyor olursunuz.

Yapılan tadilatlar ve yapılması gereken iyileştirmeleri satın alma sürecinde bilmek çok önemlidir. Yapılan iyileştirmeler evinizin değerini arttırırken, yapılması gereken tadilatlar sizin için fazladan masraf demektir. Sizin öncelikle önem vermeniz gereken konu su tesisatından, kalitesiz inşaattan kaynaklı yapısal bir hasar olup olmamasıdır.

Bazen büyük gibi görünen problemler az bir uğraş ve düşük bir bütçeyle çözülebilmektedir. 


7. Adım: Kapanış sürecini iyi yönetin.

Doğru fiyatı belirlediniz ve artık satın almaya karar verdiniz. Bu noktada satın almayı riske atmamak için sizin sorumluluğunuzda olan ve dikkat etmeniz gereken bazı hususlar bulunmaktadır. 

Bu sorumluluklar:

  • Kredilerinizi ve harcamalarınızı kontrol altında tutmak – Bu dönemde büyük harcamalar yapmayın, bütçenizi kontrol altında tutun.
  • Gayrimenkul danışmanınız ve banka yetkilisiyle iletişim halinde olun – Hem bankacınız hem de gayrimenkul danışmanınızın telefonlarına hemen dönme konusunda titizlik gösterin, gerekli dokümanları zamanında sağlamak konusuna önem verin. Aklınıza takılan en ufak bir soruyu bile sormaktan çekinmeyin. Her gerektiğinde yardım isteyin.

8. Adım: Yatırımınızı güvenceye alın.
Tebrikler! Evinizi aldınız …

Evinizi aldıktan sonra evinizin bakımıyla yakından ilgilenin ve olası hasarları ve aksaklıkları daha büyük bir sorun haline dönüşmeden tamir ettirin. Kendinize evin bakımı ile ilgili bir planlama yapın. Bütün bu bakımları yaptırarak, yıllar boyunca yaptığınız finansal yatırımı korumak sizin yararınıza olacaktır.

Ayrıca unutmayın ki, satışınız sonlandı diye Keller Williams danışmanı ile olan ilişkiniz de sonlanmak zorunda değil. Evinizi aldıktan sonra bile, danışmanınız gayrimenkul piyasası ile bilgi sağlama, evinizin tadilatı için gerekli yönlendirmeleri yapma, hatta evinizin değerini takip etme konusunda size yardım etmeye devam edecektir. 

Hayırlı olsun!

13 Şubat 2017 Pazartesi

Yasemin Evleri nin Satışını KW Kristal Üstlendi


İstanbul Beylikdüzü nün yeni gözdesi Yasemin Evleri nin satışını  Keller Williams Kristal Bölge müdürlüğü gerçekleştirecek.

Beylikdüzü Kavaklı mahallesinde yükselen Yasemin Evleri projesinde daireler Marmara Denizi manzarasına hakim. 5 bin 190 metrekare alan üzerine kurulan Yasemin Evleri projesi 4 blok halinde toplam 87 adet konuttan ve 17 adet Ticari birimden oluşuyor.

Yasemin Evleri projesi Atatürk Hava limanı’na 18 kilometre, Karayoluna ve metrobüse ise 4 kilometre mesafede konumlanıyor.

2016 yılında faaliyete başlayan  Keller Williams Kristal Bölge Müdürlüğümüz  50 danışman ile müşterilerine mükemmel müşteri deneyimi yaşatmak amacıyla çalışmalarımıza tüm hızımız ile devam ediyoruz. 

Beylikdüzü Kavaklı bölgesinde ki en iyi projelerinden birisi olan Yasemin Evlerine tüm ofis danışmanlarımız ile karavan turu gerçekleştirdik Gerçekleştirdiğimiz karavan turumuz ile tüm danışman arkadaşlarımız proje hakkında yerinde tam bilgi sahibi olarak projenin çalışmalarını yerinde gözlemlemiş olduk. 


Yasemin Evleri ile ilgili tüm sorularınızı  KW Kristal danışmanlarımıza danışabilirsiniz.



Aradığınız Evi  Formu doldurarak bize iletin, biz sizin için araştırıp bulalım.

22 Mayıs 2016 Pazar

Sera Ev de Yaşamak

Şehir de böyle yeşil bir hayat sürebilmek bir çoğumuzun hayali.


Çoğunlukla ahşap kullanılarak inşa edilen yapı aslında 4 katlı bir sera… Çatısında 4 kişilik aileye yıl boyu yetecek kadar sebze veren bir bahçe bulunuyor.


Hollanda Rotterdam da yaşayan ve Bitki fotoğrafçılığıyla yaşamını sürdüren Helly Scholten’ın hayali, kendi evini inşa etmekti. Ancak Rotterdam’da bu hayalini gerçekleştirmesi biraz güçtü. Ta ki Rotterdam Üniversitesi Sürdürülebilir Bina Teknolojileri’nden bir profesörle tanışana dek. 



Profesörün kendilerine bu deneysel sera evinde yaşama teklifi ve pilot aile olma önerisi Helly Scholten ve ailesi için hayallerini yaşama fırsatı oldu.


Rotterdam Üniversitesi tasarım öğrencileri tarafından tasarlanan ve Rotterdam’ın sanayi mahallesine yakın bir yerde bulunan bu sera evin Teras katında 135 metrekarelik bir sebze bahçesi olan bu evde aile bireyleri hem kendi yiyecekleri ürünlerini yetiştiriyor, hem de ürünlerin bir kısmını satışa sunuyorlar. 


Teras bahçesinde bulunan su tankları, yağmur suyunu depolayarak, bitkilerin sulanması ve tuvalette kullanılıyor. Fakat bu bahçe yiyecek tedariğinden çok daha fazlasını yaparak evin yalıtımını da sağlıyor. 



Çatı katında bulunan, güneşe dönük  konumda bulunan pencereler, evin sıcaklığını kontrol altında tutuyor. Bununla birlikte bina iç duvarlara kaplanan balçığın ısıyı emmesi sayesinde yaz günlerinde evin sıcaklığı düşmüş oluyor.

Bu sera ev de yaşamak pek çok çaba, emek ve sorumluluğu da beraberinde getiriyor. Sera evde yaşayan Helly Scholten, yaz tatili için bir haftalığına evden ayrıldıklarını, döndüklerine yetiştirdikleri pek çok bitkiyi ölü bulduklarını söylüyor.



Sera mimarisine sahip bir ev ısınmaya müsaittir, dolayısıyla bitkilerin iki günde bir sulanması gerekir. Ayrıca sıcaklığı düşürmeniz için pencereleri açma konusunda da titiz olmanız gerekiyor.


Scholten Sera evini, doğa ve toplumun mükemmel bir karışımı olarak tanımlıyor. Bu evde yalnızca 2018 yılına kadar yaşamaları planlanıyor.



Ev daha sonra satışa sunulacak. Ama Scholten ailesi başka bir evde yaşamayı hayal bile edemiyor ve satıştan sonra da bu evde yaşamayı diliyor.


Bu ev bilinçli yaşamın doruk noktası. 



Şuan da  bir sera evinde yaşama şansına sahip olmasak da, bundan sonraki seçimlerimizi sürdürülebilir yaşam çerçevesinde planlayabiliriz.

7 Ocak 2016 Perşembe

Keller Williams Türkiye de 2015 Yılında 2,5 Kat Büyüdü

Keller Williams, Türkiye’de büyüme devam ediyor. 2013 yılında Türkiye pazarına hızlı bir giriş yapan Keller Williams Türkiye 2015 yılında danışman sayısını 150’den 500’e yükseltti ve danışmanların geliri bir senede yüzde 80 oranında arttı.

gayrimenkul rehberi kw timur sezici

30 Yılı aşkın sektör tecrübesiyle iş ortaklarına ve müşterilerine benzersiz hizmetler sunan Keller Williams farkını her zaman ortaya koymaktadır. 

10 Aralık 2015 Perşembe

Amerika nın En Mutlu 50 Şirketi Sıralamasında 17. Sıradayız

Amerika nın Bağımsız araştırma şirketi CarrierBliss tarafından 700 bin şirket ve 4 milyonun üzerindeki çalışan ile yaptığı araştırmada çalışanların en mutlu oldukları şirketler sıralamasında Keller Williams Gayrimenkul 17. sırada yerini aldı.

Mutlu bir şirket arıyorsanız; Keller Williams ile doğru yerdesiniz...

130.000 profesyonelin Keller Williams 'ı seçmesinin binlerce nedeni var.
Siz de Gayrimenkul Sektöründe kariyer yapmayı düşünürseniz ve Keller Williams Türkiye ailemize katılmak isterseniz benimle iletişime geçebilirsiniz.

13 Kasım 2015 Cuma

Zilyetlik Nedir?

Zilyetlik, bir kişinin bir mal üzerindeki hakimiyetini tanımlar. Söz konusu mal, ister taşınır olsun ister taşınmaz olsun, mal sahibinin kullanım durumuna bakılmaksızın mülk sahibinin mal üzerindeki hakimiyet hakkına zilyetlik denir. O halde zilyetlik, "bir şey üzerinde fiili hâkimiyet" veya "bir eşyayı fiili hâkimiyet ve kudret alanı içinde bulundurma" biçiminde tanımlanabilir. Medeni Kanun’un 973. maddesinin ilk fıkrasında ise, “Bir şey üzerinde fiili hâkimiyeti bulunan kimse onun zilyedidir” ifadeleri yazmaktadır.



Zilyetlik, mülk sahibi olmanın dışında bir anlam ifade eder. Zilyet, yani mülk sahibi olan kişi, söz konusu mala hakim olan kişi statüsündedir. Bir örnek ile açıklamak gerekirse; mal sahibi evini başka birine kiralayana dek o evin zilyet i olma hakkına sahip olur. Aynı mülk sahibi, evini başkasına kiraladığı an itibari ile o evin zilyetliğin den kopmuş olur. Evin zilyet i, evin kiracısına geçmiş olur. Zilyetlik, bu yönüyle değişken bir durumdur.

9 Kasım 2015 Pazartesi

Garame Nedir? Garame İpoteği Nedir?



Garame, hukukta yerine getirilmesi gereken şey, oran, nispet, borç, borçluluk, borcu paylaşma ya da paylaştırma anlamına gelmektedir. Bir bankacılık terimi olarak Garame İpoteği, aynı dereceden birden fazla kişi lehine tesis edilen ipotek türüdür.

Garame anlaşması, ipoteğin tesisi sırasında veya sonradan birden çok ipotek alacaklısı arasında yapılan ve gayrimenkulün paraya çevrilmesi halinde, üst derecedeki ipoteğin öncelikli olması hakkını kaldırarak, alacak miktarları arasındaki orana göre satış bedelinin paylaştırılmasını öngören bir anlaşmadır.


6 Kasım 2015 Cuma

CNR Emlak Fuarı 2015 Fuar İzlenimleri

Keller Williams Gayrimenkul ekibi olarak CNR Emlak fuarı nı gezdik. Sektörün önde gelen firmalarının fuarda olmamasına çok şaşırdık. Fuar bu sene çok heyecansız ve sönük olduğunu gördük. Sektörün büyüklüğüne yakışır bir organizasyon maalesef göremedik, umarım önümüzdeki yıl aynı şeyler yaşanmaz.


CNR Emlak Fuarının  ziyaretçilerine en büyük sürprizi ise İstanbul Ticaret Odası nın  yaptırdığı "Yaşayan İstanbul Maketi" oldu. 



Türkiye'de ilk kez sergilenen maketle birlikte İstanbul ruhunun yerli ve yabancı ziyaretçilerle paylaşılması amaçlanmış. Fuar da, yüz ölçümü 5.300 kilometrekare olan İstanbul 96 metrekarelik makete sığdırılmış. 15 dakikalık zaman aralıklarıyla  Işık ve görsel şovlarla yerli ve yabancı ziyaretçilere gösterildi.


2 Kasım 2015 Pazartesi

Gabari Nedir ?




Gabari, yapımına başlanacak yapının belediye tarafından öngörülen yüksekliğidir. Gabari, arsa üzerine yapılan binaların yüksekliğini de belirler.



Binanın dış cephesi üzerinden kaldırımdan çatısına kadar belirtilen yükseklik boyutudur. Gabari yüksekliğini yapılacak binanın bağlı olduğu belediye belirler. Arazinin yüzölçümü boyuna ve emsaline uygun olarak gabari izni verilir.

25 Ekim 2015 Pazar

Keller Williams Danışmanları olarak Büyükada da Biraraya Geldik

Bu yıl 3. kez düzenlenen New Balance Büyükada’da koşusunda Keller Williams Türkiye ekibi olarak bir araya geldik.


Her zaman “Sahip Olmaya Değer Kariyerler, Sahip Olmaya Değer İşler ve Yaşamaya Değer Hayatlar" misyonuyla hareket eden  biz Keller Williams danışmanları hep birlikte Büyükada da gerçekleştirdiğimiz organizasyon da keyifli, eğlenceli, sağlıklı ve unutulmaz bir gün geçirdik.



Tüm Keller Williams çalışanları olarak her sene yaptığımız Redday etkinliği gibi hepimiz Kırmızı KW Wellness yazılı  T-Shirt ve Şapkalarımızla hep birlikte kocaman bir aile olarak hem koştuk hemde koşu sonrasında uzunca lezzetli ve neşeli çok güzel bir kahvaltı yaptık.  

Katılan tüm Keller Williams lı takım arkadaşlarıma ve Katılamayıp yüreği bizimle olan tüm Keller Williams  ailesine sonsuz teşekkürler.

Biz Kocaman Bir Aileyiz.

21 Ekim 2015 Çarşamba

Ağaoğlu 'ndan Türkiye ye Guinness Rekoru

Ağaoğlu Şirketler Grubu, bir dünya rekoruna imza atarak 2770 çalışanın katılımı ile ‘Guinness En Çok Kişiyle Baret Giyme Rekoru’nu kırdı. Maslak 1453 projesinde gerçekleşen rekor ile daha önce Kanada’nın Manitoba şehrinde 1306 kişi ile kırılan rekorun yeni sahibi de Türkiye oldu.




Tiyatro sanatçısı Veysel Diker’in sunuculuğunu yaptığını rekor denemesinde şantiye alanında toplanan Ağaoğlu çalışanları beş dakika boyunca baretlerini çıkarmadan bekletildi. Sürenin tamamlanmasının ardından şahitler huzurunda sayım sonucu daha önce 1306 kişi ile Kanada’da olan rekor, 2770 kişi ile Türkiye’nin oldu.

‘Guinness Dünya En Çok Kişiyle Baret Giyme Rekoru’ belgesini, Guinness World Records Türkiye Temsilcisi ve Tescilli Hakemi Şeyda Subaşı'nın elinden alan çalışanları adına alan Ağaoğlu, bu ödülün çalışanlarının alın teri olduğunu ve emeğe sonsuz saygı duyduğunu belirtti.