Avcılar Belediyesi imarda hak mahrumiyetinin önüne geçmek için düğmeye bastı.

Avcılar Belediye Başkanı Dr. Handan Toprak Benli ’nin öncülüğünde Avcılar Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünce, “ Avcılar Merkez, Ambarlı, Denizköşkler ve Cihangir Mahallelerine ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği” Avcılar Belediye Meclisi’ne sunuldu.

1982 yılı 1/1000 Ölçekli İmar Planı’na göre 5-6 kata kadar izin verilen binalar, 2008 yılında çıkartılan İmar Planı doğrultusunda 4 kata düşürülmüştü. 2008 yılında gelen değişiklik uygulaması ile 5 ya da 6 katlı binalarda ikamet eden ev sahipleri ise hak mahrumiyetine uğruyordu. 5-6 katlı binaların ev sahipleri, 2008 İmar Planı gereği Kentsel Dönüşüm’ den faydalanmak isterlerse bina kat sayısı 4’ e düşüyordu. Bu sebeple de ev sahipleri, binalarının Kentsel Dönüşüm’ den faydalanarak yenilenmesini istemiyorlardı.

Avcılar Belediye Meclisi ’nde Onaylanan İmar Planı Değişikliği İle Kaybedilen Haklar Geri Alınacak

Eski ve yıpranmış olan 5-6 katlı bu binaların Kentsel Dönüşüm kapsamında yenilenmesi ve depreme dayanıklı modern yapılara dönüştürülmesi gerekiyordu. Hak mahrumiyetini önlemek ve depreme dayanıklı modern yapılar inşa etmek isteyen Avcılar Belediyesi, Başkan Dr. Handan Toprak Benli’nin öncülüğünde Avcılar Belediye Meclisi’nde Plan ve Proje Müdürlüğü’nün hazırladığı İmar Planı Değişikliği ’ni oy birliği ile onayladı.

Bu plan değişikliği kapsamında ise öncelik olarak eski binaların yoğun olduğu Merkez, Ambarlı, Denizköşkler ve Cihangir Mahallelerindeki binalar ele alınacak. İmar Planı Değişikliği hem hak mahrumiyeti yaşayacak olan vatandaşların haklarını geri vermeyi hem de eskimiş binalarının yenilenerek, olası bir afet durumuna karşı dayanıklı hale gelmesini sağlıyor.
Avcılar Belediye Meclisi ’nde onaylanan İmar Planı Değişikliği, İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi’ne sunulacak.

İmar Planı Değişikliği İBB Meclisi’nde de kabul edilip askı süreci tamamlandıktan sonra ‘İmar Planı Değişikliği’ projesi uygulanmaya başlanacak. Aynı durumdaki Avcılar ilçesinin, Gümüşpala, Mustafa Kemal Paşa ve Üniversite Mahallelerinde Plan ve Proje Müdürlüğü ekiplerinin sürdürdüğü çalışmalar ise tüm hızı ile devam ediyor.

Yeni Bir Kriz ya da Fırsat mı Geliyor.

İngiltere’nin Avrupa Birliği referandumundan sonrası yatırımcıların Gayrimenkul varlıklarını elinden çıkarmaya devam etmesinin yarattığı sarsıntı nedeniyle dört Gayrimenkul fonu daha işlemleri durdurdu.

Henderson Global Investors, Columbia Threadneedle Investments and Canada Life en az 5,7 pound (7,4 milyar dolar) değerinde fonun işlemini askıya aldı. Aberdeen Fund Managers ise Gayrimenkul fonunun değerini yüzde 17 düşürdü ve geri ödemeleri bir süreliğine durdurarak parasını geri isteyen yatırımcıların bir kez daha düşünmesi zaman kazanma girişiminde bulundu.

Böylece 23 Haziran’da yapılan Brexit oylamasından bu yana işlemlerini durduran Gayrimenkul fonu sayısı 7’ye çıktı.

Yatırım şirketi Tilney Bestinvest yönetici müdürü Jason Hollands, “Açık uçlu fonlardaki sorun panik satışlarının başlamış olması; yani fonu dondurmaktan başka çare yok" şeklinde açıklama yaparken yatırımcıların fonlarını bozdurmaları bu fonların bu erimeye nasıl karşı koyabileceği sorusunu gündeme getirdi.

Uzmanların ülkenin AB’den çıkışından sonraki üç yıl içinde ofis fiyatlarının yüzde 20’ye kadar düşebileceği yönündeki uyarılar, yatırımcıların İngiliz Gayrimenkul fonlarından parasını hızla çekmeye başlamasına neden oldu.2007-2008 krizleri sırasında da Gayrimenkul fonları benzer şekilde sarsılmış ve işlemleri durdurmak zorunda kalmıştı. Bu da İngiltere’de Gayrimenkul fiyatlarının zirve noktasından yüzde 40 düşmesine sebep olmuştu.

Yıllardır Körfez ülkelerinin ve Arap yatırımcının gözdesi konumunda olan İngiltere Gayrimenkul piyasası da sarsıntıdan hızlı etkilenen sektörlerin başında geldi. Arap zenginlerin ev almak veya yatırım yapmak için birinci tercihi ve güvenli limanı olan Londra, Brexit sonrasında hızla gözden düşmeye başladı. Yatırımcılar şehirdeki Gayrimenkul varlıklarını hızla elden çıkarmaya başladı. Gayrimenkul piyasasındaki kaçışın baş aktörünün ise Arap yatırımcılar olduğu söylenmekte.

Türk müteahhitlere göre;  İngiltere Gayrimenkul piyasasındaki düşüş, Türkiye için bir fırsat. Çünkü Arapların İngiltere gayrimenkul piyasasından çektiği para yeni bir güvenli liman arayışı içine girecek. Araplar için her zaman Londra’ nın en büyük alternatifi İstanbul. Dünya gayrimenkul piyasasında da yatırım yoğunluğu ve getiri anlamında İstanbul’un alternatifi yok.

KW Beyoğlu Ailesi olarak Galata Huzur evi Sakinleriyle Harika Bir Gün Geçirdik.

  Dün, bizim için çok anlamlı bir gündü. Her mayıs ayının 2. perşembe günü olduğu gibi bu sene de, 12 Mayıs 2016 Perşembe günü tüm Keller Williams Çalışanları, işlerini bir günlüğüne bırakıp, toplumdan aldıklarını topluma geri vermek, yaşadıkları bölgeye katkı sağlamak için kırmızı T-Shirt ve Şapkalarını giyerek ihtiyacı olanlara yardım etmektedir.. Keller Williams'ta biz bu güne REDDAY deriz.

Renew, Energize, Donate yani Yenile, Enerji Ver ve Destek Ol.

Dün (12 Mayıs 2016 )Dünyanın dört bir yanında144bin Keller Williams Çalışanları işlerini bir kenara bırakarak, yaşadıkları yere fayda sağlamak için çalıştı. 

Biz de KWBeyoğlu ailesi olarak yaşadığımız yere katkıda bulunmak için kırmızı tshirtlerimiz ve şapkalarımız ile  tüm ailemizle Galata Huzur evi sakinleriyle harika bir gün geçirdik. 

Galata huzur evi sakinleriyle; Neler mi yaptık?

Zeynep Peçen ile Nefes Çalışması yaptık,

Neşe Toktay ile  Meditasyon yaptık,

Biz bunları yaparken diğer arkadaşlarımız Huzur evinin bahçe duvarlarını boyadı. Diğer arkadaşlarımız ise Bahçeye birbirinden güzel rengarenk çiçekler ekerek harika bir peysaj çalışmasını tamamladı.

Farklı bir güzellik katsın , stres alsın diye 2 adet kocaman akvaryum kurduk.

Huzur evi  sakinleriyle bol bol konuştuk dertleştik.

Eda ve Berkan  ikilisinden  harika bir canlı müzik dinletisiyle keyiflendik.

Hep birlikte yemek yedik içtik eğlendik.

Güzel bir Tango gösterisi izledik, Huzurevi sakinleriyle birlikte Tango yaptık.

Küçük birer hediyeyle  gönüllerini  ve dualarını aldık.

Yüzlerce huzurevi sakininin hayatına dokunduk, onlara el uzattık. Onlarla olmak bizi de güçlendirdi, mutlu etti, gururlandırdı.

Bir sonraki REDDay de görüşmek dileğiyle...

Loft Daire Nedir?

Loft, bir binanın üst katı, bodrum katı ya da tavan arası da olabilir. Yurt dışında endüstriyel kullanım için tasarlanmış eski fabrika veya depo gibi yerlerden dönüşen yaşam alanları anlamını taşıyor. Tek kat üzerinden planlanan loft dairelerin yanı sıra dubleks loft lar da oldukça ilgi görmekte.

Loft daire de duvar yok denecek kadar az, yüksek tavanlı ,geniş pencereli, asma kat tercihli, alabildiğine geniş bir yaşama alanı .. Bu özelliklere sahip daireler “Loft” olarak adlandırılıyor. Yeni konut projelerinde sık sık karşımıza çıkan “Loft” tipi daireler farklı bir yaşam tarzı sunuyor. Türkiye’de daha çok orta ve üst sınıflara hitap ediyor.

Loft kimlerin tercihi?

Atölye ve yaşam alanı birlikteliğini buluşturan loft daireleri en çok ; Yalnız yaşayanlar, ressamlar, heykeltıraşlar, fotoğraf sanatçıları, tasarımcılar vb tercih ediyor.

Loft daire denildiğinde Türkiye’de ilk akla gelen şehir İstanbul.

Loft tarzı nasıl doğdu?

Yetmişli yıllarda Amerika’da ortaya çıkan loft daireler, aslında evsizlik sorunu için üretilen çözümlerden biri olarak hayatımıza girdi. Loft dairelere Amerika’da en çok ilgi gösterenler ise sanatçılar oldu. Evlerini hem yaşama hem de atölye alanına çevirdiler.  Kimileri loft dairelerini galeri olarak kullandı. Amerikalı sanatçıların estetik bakış açısı, loft daireler için tüm dünya için ilham kaynağı oldu. Bu yeni moda, apartmanların üst katları için tasarlanan yeni daire tiplerine dönüşmekte gecikmedi.

Türkiye Dünya da Konut Fiyatı Kira Makasının En Açık Olduğu Ülke Oldu

IMF raporuna göre dünyada konut fiyatı-kira makasının en açık olduğu ülke Türkiye.
Türkiye’de konut kira getirisi satılık ev fiyat artış hızını yakalayamadı. Son 5 yılda satılık evin fiyat artışı kira artışının yüzde 42 üzerinde oldu, bu rakamla Türkiye dünya birinciliğine yerleşti.

Bu veri satılık konut fiyatlarında hızlı bir yükselme yaşanırken kiraların onu yakalayamadığını göstermekte. Bu da önümüzdeki dönem de ciddi bir potansiyel soruna işaret etmekte. Ülkemizde son 20 yılda gayrimenkul yatırımlarında kira geri dönüş süresi ortalama 13 yıldan  25 yıl ve üzerine çıktığını son yıllarda görmekteyiz. Bununla birlikte son dönemde üretilen yeni konutların aynı hızla kiralanmadığını da görmekteyiz. Türkiye genelinde kiracıların büyük bir kısmı  yeni evlere daha fazla kira ödemek yerine eski evlerde yaşamaya devam etmektedir. Bunun sonucunda piyasaya çıkan çok sayıda yeni ev için kiralama güçlüğü doğurmakta hatta yüksek aidat ödemek istemeyen yeni konut alıcıları kısa sürede kira değerini piyasa beklentisine çekerek kiraya vermeye razı olmalarıdır.

Kira artış hızının düşük kalmasının bir nedeni de giderek artan konut stoku dur.Bu durum da kiralık konut piyasasını kiracı lehine çevirmiştir. Yani yatırımcı ya eski konut kiralarına yakın seviyelere inmek durumundadır ya da evi uzun süre boş kalacaktır.

Gayrimenkul yatırımı kira getirisi yükseldikçe güvenli , kira getirisi düştükçe ise riskli dir. Gayrimenkul yatırımında konutun yeniden satışında da kolay kiralanabilirliği önemli bir göstergedir. Kira getirisi düşük kalan pahalı konutları ilerde satmak istediğiniz de satışı daha zor olacaktır. Böylece bugün pahalı konutlara yatırım yapan yatırımcılar bir süre sonra bunları ikincil piyasada satmak istediklerinde değer düşüşü ile karşılaşacaklardır,Bir konutun değeri gelecekteki kira gelirlerinin bugünkü değeri baz alınarak hesaplanır. Düşük kira geliri düşük satış fiyatı demektir.

Sonuç olarak açıklanan IMF Raporu na  göre artan fiyat-kira makası nedeniyle Türkiye en riskli piyasa haline gelmiştir.

Gayrimenkul Satışları Ağustos ta Arttı

Türkiye İstatistik kurumu TUIK in  yaptığı açıklamalara göre 2015 yılının Ağustos Ayı nda Türkiye genelinde  112.463  adet konut satışı gerçekleşti. Gayrimenkul Sektöründe geçtiğimiz Temmuz ayına oranla % 6,5 arttı. 2014 yılının Ağustos ayını kıyaslayacak olursak  % 16 lık bir artış yaşandı.

Satış rakamlarındaki artan ivmenin gayrimenkul sektörü için olumlu bir sinyal olduğunu ve döviz kurlarındaki dalgalanmanın yatırımcıları gayrimenkul sektörüne yönlendirdiğini düşünüyorum. Yıl sonuna kadar Gayrimenkul satışının artarak devam edeceği kanaatindeyim.

TUIK in açıkladığı rakamları incelediğimizde İstanbul da Ağustos ayında 18.873 adet  konut satışı gerçekleşmiştir. Yine TUIK in yaptığı araştırmada metrekare fiyatları en yüksek ilçenin Beşiktaş Olduğunu görmekteyiz. Beşiktaş 'ı Sarıyer ve Kadıköy ilçeleri izlemektedir.