Evinizi Kiralamadan Önce Yapmanız Gerekenler

Evinizi kiralamadan önce hazırlıklı olun.

Bize tüm ihtiyaçlarınızı ve önceliklerinizi çekinmeden belirtin.

Ev sahibine soracağınız soruları önceden düşünüp, not edin.

Konum

• İşinizi/okulunuzu ve önceliklerinizi göz önünde bulundurun.
• Evin bulunduğu semtin sizin yaşam tarzınıza uygun olduğuna emin olun. 
• Komşularınızı araştırın.
• Ulaşım imkânlarını değerlendirin.

Mülkün Özellikleri

• Binanın kat sayısı veya oturduğunuz kat sizin için önemli mi?
• Sosyal tesis, havuzu, tenis kortu, basket sahası sizin için önemli mi? 
• Otopark ya da bahçeye ihtiyacınız var mı ?
• Kat planı ile iligili bir tercihiniz var mı?
• Ankastre ya da parke tercihiniz var mı?
• Evinizde olmasını istediğiniz ya da istemediğiniz özellikler var mı? 

Mülkün Durumu

• Söz konusu evi mutlaka gün ışığında görün. 
• Fotoğraflarla yetinmeyin. 
• Binanın ya da yapının lokasyonu, durumu veya yaşı konusunda bir tercihiniz var ise belirtin.
• Yaşam tarzınız, zevk ve ihtiyaçlarınızı belirtin.
• Evin altyapısını kontrol edin. (Isıtma, su ve elektrik tesisatı, mutfak ve banyo altyapısı, rutubet vs.)

Kira Kontratı

• Ev sahibiyle mutlaka kira kontratı yapın.
• Kira kontratını imzaladığınız kişinin mal sahibi olup olmadığını kontrol edin.
• İmzaladığınız sözleşmenin bağlayıcılığı olduğunu unutmayın.
• Kira artış oranı ve ödeme koşullarını net olarak belirtin.
• Evi teslim aldığınızda eksik, bozuk ya da hasarlı yerleri sözleşmede belirtin.
• Binayla ilgili tamirat (altyapı sorunları, apartmanın iç ve dış cephesinin boya-badanası vs.) mal sahibine aittir. Diğer tadilat ya da değişiklikler için mal sahibinden izin almanız gerekmektedir.

Ödeme ve Belgelendirme

• Ödemelerinizi banka aracılığıyla yapın ve tüm masraf belgelerini saklayın.
• Geçmişten kalan borçları ödememek için su, elektrik ve doğalgaz aboneliklerini adınıza yaptırın. 
• Depozito, ek masraflar, aidat ve ortak alanlar gibi konuların sözleşmede belirtildiğinden emin olun.

Türkiye Ev Fiyatı Artışında Dünya Yedincisi

IMF' nin ‘Küresel Konut Gözetimi’ raporunda Türkiye, 2015 üçüncü çeyrek dönemine göre yüzde 10.4 oranla ev fiyatlarının en çok arttığı 7’nci ülke oldu.

Fiyatlarının en fazla arttığı ülkeler sırasıyla %23 Katar, %17 Hong Kong, %13,5 İsveç,%12  Macaristan,%11,5 Birleşik Arap Emirlikleri, %10,6 Estonya, %10,4 Türkiye, %10,2 Yeni Zellenda, %9 İrlanda, %8,6 Hindistan oldu. 

Ev fiyatlarındaki düşüşte ise ilk sıralar da %39,3 ile Ukrayna, %11 Rusya, %5 Letonya, Çin ve Yunanistan izledi.

Ağaoğlu 'ndan Türkiye ye Guinness Rekoru

Ağaoğlu Şirketler Grubu, bir dünya rekoruna imza atarak 2770 çalışanın katılımı ile ‘Guinness En Çok Kişiyle Baret Giyme Rekoru’nu kırdı. Maslak 1453 projesinde gerçekleşen rekor ile daha önce Kanada’nın Manitoba şehrinde 1306 kişi ile kırılan rekorun yeni sahibi de Türkiye oldu.




Tiyatro sanatçısı Veysel Diker’in sunuculuğunu yaptığını rekor denemesinde şantiye alanında toplanan Ağaoğlu çalışanları beş dakika boyunca baretlerini çıkarmadan bekletildi. Sürenin tamamlanmasının ardından şahitler huzurunda sayım sonucu daha önce 1306 kişi ile Kanada’da olan rekor, 2770 kişi ile Türkiye’nin oldu.

‘Guinness Dünya En Çok Kişiyle Baret Giyme Rekoru’ belgesini, Guinness World Records Türkiye Temsilcisi ve Tescilli Hakemi Şeyda Subaşı'nın elinden alan çalışanları adına alan Ağaoğlu, bu ödülün çalışanlarının alın teri olduğunu ve emeğe sonsuz saygı duyduğunu belirtti.

Kat Mülkiyeti nedir?

Kanunu'nda ifade edilen şekliyle Kat Mülkiyeti; tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurabilmelerini ifade eder.



Yani en yalın hali ile açıkladığımızda; bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyettir diyebiliriz. Kat Mülkiyeti 'nin kurulabilmesi için bina inşaatının tamamlanmış ve iskan belgesinin alınmış olması şarttır. Bitmiş ve iskan belgesi alınmış bir binanın kat mülkiyetinin kurulması için; taşınmaz mal eğer bir kişinin ise onun ya da birden çok şahsın müşterek malı ise bütün paydaşların imzaladığı dilekçe ile tapuya müracaatı gerçekleştirilerek kat mülkiyeti tapusuyla belgelenmektedir.

Kat İrtifakı Nedir?

İnşaatına başlanmamış ya da yeni başlanmış bir bina için tapu dairesinden alınan belge olan "Kat İrtifakı", inşaat yapılacak veya yapılmakta olan arsa üzerinde sizin almayı düşündüğünüz dairenin hissesine düşen arsa tapusu anlamına geliyor. 

Kısaca kat irtifakı tapusu, inşaatı henüz başlamamış ya da inşaat halindeki ev için, müteahhit ile evi satın alan arasında yapılan karşılıklı bir anlaşmadır ve tapu dairesinden alınır.Tarafların bu belgeyle birbirleri hakkında yükümlülükleri vardır. Bu belgeyle binayı yapan binanın özellikleri, metrekaresi, modeli vs hakkında taahhüt verirken, evi satın alan da ödemeler konusunda söz vermiş olur.

Kat irtifakı resmi senetle ve tapu siciline tescil ile doğar. Bu resmi senet tapu sicil müdürlüğünce düzenlenir ve kat irtifakına konu olan arsanın tamamı bir kişiye ait ise resmi senet düzenlenmeyip istem belgesi düzenlenir.

Müstakil Tapu Nedir?

Müstakil tapu, tek bir kişinin bir gayrimenkul üzerindeki sahiplik durumunu gösteren bir belgedir. Bir başka deyişle müstakil tapu, kadastral sınırların belli olduğu bir arsa veya taşınmaz üzerinde, tek bir kişiye ait tapu bulunması durumudur. Müstakil tapu sahibinin gerçek kişi olmalarının yanında söz konusu kişinin gerçek kişi olması zorunluluğu da bulunmuyor. Özel ve tüzel kişiler, şirket veya kamu kurum kuruluşları da müstakil tapuya sahip olabilmektedir.

İlk Evinizi Almadan Önce Dikkat Etmeniz Gerekenler

İlk evinizi almadan önce dikkat etmeniz gerekenleri sizin için sekiz adımda sıraladık.

1. Adım: Ev sahibi olmaya karar verin.

İlk evinizi almaya karar vermek, belki de hayatınızın en önemli kararlardan biridir. Kendinize ait bir ev, yaşamınızdaki en büyük ve en duygusal yatırımlardan biri olabilir.

Peki böyle bir yatırım için doğru zaman nedir?
Aslına bakarsanız, doğru evi almak için doğru bir zamanlama yoktur. Önemli olan kendiniz için doğru evi bulmak ve bu evi satın almak için finansal durumunuzu çok dikkatli bir şekilde değerlendirebilmektir.

Ev sahibi olduğunuz zaman; yaptığınız bu yatırımın yıllar içinde değerlenmesi, bu yatırımı yapabilmek için normalde belki tasarruf etmeyecek ken, kredi ödemelerinizi yaparak otomatik olarak tasarruf yapmak zorunda kalmak gibi avantajları vardır.

Bugünden itibaren seçenekleriniz araştırmaya başlayın.

2. Adım: Gayrimenkul Danışmanınızın kim olacağına karar verin ve 

                tüm süreçte onunla ilerleyin.

Size yardım edecek gayrimenkul danışmanını ararken, unutmayın ki iyi bir danışman için müşterisi her şeyden önce gelir.

İyi bir gayrimenkul danışmanı:

• Piyasanın genel durumu hakkında sizi bilgilendirir.
• Alacağınız evde ne istediğinizin ve neye ihtiyacınız olduğunun analizini yapar.
• Sürece dahil olacak diğer taraflarla iş koordinasyonunu sağlar.
• Kriterlerinize ve bütçenize uygun evler konusunda size rehberlik eder.
• Mümkün olan en iyi fiyat için sizin adınıza pazarlık yapar.
• Gerekli resmi dokümanların eksiksiz olmasını sağlar ve bürokratik işlemlerin takibini yapar.
• Ortaya çıkan problemler konusunda size bilgilendirip, bu problemlerin giderilmesi için çözümler önerir.

3. Adım: Konut Kredisi alırken seçici davranın.

Konut kredisi alma sürecini kolaylaştırmak için gayrimenkul danışmanınız kredi alma prosedürleri ve ne kadar kredi alabileceğiniz konusunda sizi genel olarak bilgilendirecektir.

​Daha önce müşterisi olunan bankalardan konut kredisi almak daha kolay olacağı için, ilk olarak bu bankalarla görüşmek sizin için faydalı olabilir ama gayrimenkul danışmanınız da sürekli çalıştığı bankalara size yönlendirebilir ve sizinle birlikte bankaya gelerek en uygun krediyi almak için elinden geleni yapar.

4. Adım: Evinizi seçin.
Ev almak için tüm ön çalışmaları yapıp ev aramaya hazır olduğunuzda nereden başlayacağınızı bilemeyebilirsiniz. Çok sayıda satılık ev arasında herhangi bir yönlendirme olmaksızın, ev aramaya başlamak sizin için yorucu ve bunaltıcı olabilir. Gayrimenkul danışmanı sizi, kriterlerinize uygun, doğru eve yönlendirecektir. Sizin için uygun olan ev büyük önem taşıyan ihtiyaçlarınızı ve mümkün olduğunca çok sayıda isteğinizi karşılayan evdir. 

Ev aramaya başlarken kendinize sormanız gereken sorular arasında:

• Aileniz ve sizin için kritik olan iç ve dış özellikler nelerdir?
• Ne kadar büyüklükte bir eve ihtiyacınız var?
• Hangisi daha önemli: konum mu, büyüklük mü?
• Tadilat yapmanız gereken bir evle ilgileniyor musunuz?
• Evin yıllar içinde değerlenmesi sizin için ne kadar önemli?
• Bilinen bir semtte oturmak sizin için öncelik taşıyor mu?
• Toplu taşımaya yakın olması öncelik taşıyor mu?
• Evinizde olmasından vazgeçemeyeceğiniz özellikler neler?

Satılık evleri görmeye başladıkça, büyük olasılıkla önceliklerinizin değişmeye başladığını göreceksiniz.

5. Adım: Teklif Verin.

Standartlarınıza uygun bir ev bulduktan sonraki adım ne kadar bir fiyat teklif edeceğinize karar vermektir. Unutmayın ki ev almak bir yatırımdır. Fiyata karar verme noktasına geldiğinizde, uygun fiyatı teklif ettiğinizden emin olmanız için gayrimenkul danışmanınız size bölgedeki benzer özelliklere sahip evlerin fiyatları konusunda bilgi verecektir. Fiyat teklifi verirken gayrimenkul danışmanınız dan size rehberlik etmesi konusunda yardım isteyin.

En iyi fiyat teklifini verdiğinize emin olmak için dikkat etmeniz gereken bazı noktalar: 

• Satış Fiyatı - Evin ilan edilmiş fiyatına bakıp bu fiyatı baz kabul ederek başlayabilirsiniz.
• Piyasa Analizi – Gayrimenkul danışmanınız çevredeki karşılaştırılabilir ev fiyatlarını size söyleyerek fiyatın uygun bir noktada olup olmadığına karar vermenize yardım edebilir.
• Tadilatlar: Gayrimenkul danışmanınız fiyat içinde değerlendirebilme niz için ev içinde yapılan yenilikler ve tadilatların listesini size verebilir.

6. Adım: Detayları araştırın.

Gayrimenkul danışmanınız evde yapılan iyileştirmeler ve düzeltilmesi gerekenler bilgisini size verecektir. Böylelikle evi satın alırsanız size neyin beklediğini önceden biliyor olursunuz.

Yapılan tadilatlar ve yapılması gereken iyileştirmeleri satın alma sürecinde bilmek çok önemlidir. Yapılan iyileştirmeler evinizin değerini arttırırken, yapılması gereken tadilatlar sizin için fazladan masraf demektir. Sizin öncelikle önem vermeniz gereken konu su tesisatından, kalitesiz inşaattan kaynaklı yapısal bir hasar olup olmamasıdır.

Bazen büyük gibi görünen problemler az bir uğraş ve düşük bir bütçeyle çözülebilmektedir. 


7. Adım: Kapanış sürecini iyi yönetin.

Doğru fiyatı belirlediniz ve artık satın almaya karar verdiniz. Bu noktada satın almayı riske atmamak için sizin sorumluluğunuzda olan ve dikkat etmeniz gereken bazı hususlar bulunmaktadır. 

Bu sorumluluklar:

• Kredilerinizi ve harcamalarınızı kontrol altında tutmak – Bu dönemde büyük harcamalar yapmayın, bütçenizi kontrol altında tutun.
• Gayrimenkul danışmanınız ve banka yetkilisiyle iletişim halinde olun – Hem bankanız  hem de gayrimenkul danışmanınızın telefonlarına hemen dönme konusunda titizlik gösterin, gerekli dokümanları zamanında sağlamak konusuna önem verin. Aklınıza takılan en ufak bir soruyu bile sormaktan çekinmeyin. Her gerektiğinde yardım isteyin.

8. Adım: Yatırımınızı güvenceye alın.
Tebrikler! Evinizi aldınız …

Evinizi aldıktan sonra evinizin bakımıyla yakından ilgilenin ve olası hasarları ve aksaklıkları daha büyük bir sorun haline dönüşmeden tamir ettirin. Kendinize evin bakımı ile ilgili bir planlama yapın. Bütün bu bakımları yaptırarak, yıllar boyunca yaptığınız finansal yatırımı korumak sizin yararınıza olacaktır.

Ayrıca unutmayın ki, satışınız sonlandı diye danışmanınız ile olan ilişkiniz de sonlanmak zorunda değil. Evinizi aldıktan sonra bile, danışmanınız gayrimenkul piyasası ile bilgi sağlama, evinizin tadilatı için gerekli yönlendirmeleri yapma, hatta evinizin değerini takip etme konusunda size yardım etmeye devam edecektir. 

Hayırlı olsun!

Vaziyet Planı Nedir?

Vaziyet planı; inşaat alanında bulunan her türlü varlığın yerini belirten haritadır. Söz konusu alanın konumunu gösterir, yerleşim planı da denebilir. Vaziyet planını projenin mimarı çizer.



Vaziyet planının özellikleri ;

1. Vaziyet planı ölçeği genellikle 1/200 veya 1/500 olur. Ancak proje büyüklüğüne göre 1/1000, 1/2000 ölçekli de olabilir.

2. Arsanın parsel numarası, komşu arsaları, parsel numaraları ve üzerindeki yapıları ile beraber gösterilerek kaç katlı oldukları belirtilir

3. Kuzey yönü, Hakim Rüzgar ve Manzara gösterilip işaretlenir.

4. Yapının yola olan ölçüsü, yapının kitle ölçüsü, arsa dışındaki yolun adı ve genişliği yazılır.

5. Yapıların kitlesi, plan görünüşü veya perspektif olarak çizilir. İç ayrıntı gösterilmez.

6. Yapı giriş yeri, arsa içindeki giriş yolu, otopark ve diğer gezinti yolu gösterilir. Garaj bahçeler, havuzlar, sosyal tesisleri, yönetim binaları ve tamamlayıcı yapılar varsa çizilir. Kuyu, sarnıç, fosseptik çukuru gibi yeraltı yapıları ile arsada mevcut olan ağaçlar gösterilir.

7. Arsa köşeleri ve gerekli yerlerinin teras döşemelerinin ve gereken diğer yerlerin kotları, kabul edilen sıfır kotuna göre eğimi gösterilir.

8. Yapı birden çok bloklar halinde ise, her yapı bloğunun ismi veya işareti kendi bloğu üzerine yazılır.

9. Çizim ile gösterilenlerden başka, vaziyet planında, paftanın uygun yerine yapılacak tablolar yardımıyla yapı ile ilgili (kat alanı, yapı toplam alanı, yapı cinsi, yapı bedeli, meslek odalarınca istenen bilgiler, yapı kadastro kayıtları vb.) bilgiler verilir.

Keller Williams Türkiye olarak RED DAY için Tek Yürek Olduk

Amerika da geleneksel olarak kutlanan ve Türkiye de ise bu yıl üçüncü kez gerçekleştirdiğimiz

" Red Day- Topluma Katkı Günü "  Keller Williams Türkiye nin  8 bölge müdürlüğünde 300 danışmanımızla hep birlikte kırmızı şapka ve kırmızı T-shirt lerimizi de giyerek  yaşadığımız yere katkıda bulunmak için biraraya geldik.

Keller Williams Beyoğlu ekibi olarak  RED DAY etkinlikleri kapsamında bölge sakinleriyle bir araya gelerek Beyoğlu Okçu Musa İlköğretim Okulu'nun 6-10 yaş çocukları için kitap ve oyuncak kütüphanesini yenileyerek öğrencilerin yaşamlarına muhteşem bir dokunuş gerçekleştirdik.

Çocuklar İçin Oyuncak ve Kitap Kütüphanesi Hazırlıyoruz.Bize Katılır mısınız?

Keller Williams 2009 yılından beri Kuzey Amerika ve Kanada’da gerçekleştirilen sosyal sorumluluk günü ‘Red Day’i (Yenile-Güç Ver-Katkıda Bulun) Keller Williams Beyoğlu olarak bu yıl bölgemiz okullarından Beyoğlu Okçu Musa İlkokulu’nun Kitap ve Oyuncak Kütüphanesi’ni kurmak için harekete geçtik. Böylece çocuklarımız maddi imkanlarına bağlı olmadan daha çok oyuncak ve kitaptan faydalanabilecek.

Keller Williams olarak 14 Mayıs Perşembe günü bütün dünyada 117.000’in üzerinde danışman ve çalışanlarımızla, işlerimizi bırakıp, yaşadığımız topluma değer katacak, bölgemize hizmet edecek bir etkinlik ile katkıda bulunuyoruz. 

Sizleri de bizimle birlikte olmaya davet ediyoruz.

Real Trends 500 Raporunda Keller Williams

Keller Williams bir kez daha, Real Trends 500 listesinde, tüm rakiplerini geride bırakarak listeye en fazla ofisiyle giren danışmanlık firması seçildi.