22 Mayıs 2016 Pazar

Sera Ev de Yaşamak

Şehir de böyle yeşil bir hayat sürebilmek bir çoğumuzun hayali.


Çoğunlukla ahşap kullanılarak inşa edilen yapı aslında 4 katlı bir sera… Çatısında 4 kişilik aileye yıl boyu yetecek kadar sebze veren bir bahçe bulunuyor.


Hollanda Rotterdam da yaşayan ve Bitki fotoğrafçılığıyla yaşamını sürdüren Helly Scholten’ın hayali, kendi evini inşa etmekti. Ancak Rotterdam’da bu hayalini gerçekleştirmesi biraz güçtü. Ta ki Rotterdam Üniversitesi Sürdürülebilir Bina Teknolojileri’nden bir profesörle tanışana dek. 



Profesörün kendilerine bu deneysel sera evinde yaşama teklifi ve pilot aile olma önerisi Helly Scholten ve ailesi için hayallerini yaşama fırsatı oldu.


Rotterdam Üniversitesi tasarım öğrencileri tarafından tasarlanan ve Rotterdam’ın sanayi mahallesine yakın bir yerde bulunan bu sera evin Teras katında 135 metrekarelik bir sebze bahçesi olan bu evde aile bireyleri hem kendi yiyecekleri ürünlerini yetiştiriyor, hem de ürünlerin bir kısmını satışa sunuyorlar. 


Teras bahçesinde bulunan su tankları, yağmur suyunu depolayarak, bitkilerin sulanması ve tuvalette kullanılıyor. Fakat bu bahçe yiyecek tedariğinden çok daha fazlasını yaparak evin yalıtımını da sağlıyor. 



Çatı katında bulunan, güneşe dönük  konumda bulunan pencereler, evin sıcaklığını kontrol altında tutuyor. Bununla birlikte bina iç duvarlara kaplanan balçığın ısıyı emmesi sayesinde yaz günlerinde evin sıcaklığı düşmüş oluyor.

Bu sera ev de yaşamak pek çok çaba, emek ve sorumluluğu da beraberinde getiriyor. Sera evde yaşayan Helly Scholten, yaz tatili için bir haftalığına evden ayrıldıklarını, döndüklerine yetiştirdikleri pek çok bitkiyi ölü bulduklarını söylüyor.



Sera mimarisine sahip bir ev ısınmaya müsaittir, dolayısıyla bitkilerin iki günde bir sulanması gerekir. Ayrıca sıcaklığı düşürmeniz için pencereleri açma konusunda da titiz olmanız gerekiyor.


Scholten Sera evini, doğa ve toplumun mükemmel bir karışımı olarak tanımlıyor. Bu evde yalnızca 2018 yılına kadar yaşamaları planlanıyor.



Ev daha sonra satışa sunulacak. Ama Scholten ailesi başka bir evde yaşamayı hayal bile edemiyor ve satıştan sonra da bu evde yaşamayı diliyor.


Bu ev bilinçli yaşamın doruk noktası. 



Şuan da  bir sera evinde yaşama şansına sahip olmasak da, bundan sonraki seçimlerimizi sürdürülebilir yaşam çerçevesinde planlayabiliriz.

13 Mayıs 2016 Cuma

KW Beyoğlu Ailesi olarak Galata Huzur evi Sakinleriyle Harika Bir Gün Geçirdik.

kwbeyoglu redday 2016
kwbeyoglu redday 2016
  Dün, bizim için çok anlamlı bir gündü. Her mayıs ayının 2. perşembe günü olduğu gibi bu sene de, 12 Mayıs 2016 Perşembe günü tüm Keller Williams Çalışanları, işlerini bir günlüğüne bırakıp, toplumdan aldıklarını topluma geri vermek, yaşadıkları bölgeye katkı sağlamak için kırmızı T-Shirt ve Şapkalarını giyerek ihtiyacı olanlara yardım etmektedir.. Keller Williams'ta biz bu güne REDDAY deriz.

kwbeyoglu redday 2016

Renew, Energize, Donate yani Yenile, Enerji Ver ve Destek Ol.

kwbeyoglu redday 2016



Dün (12 Mayıs 2016 )Dünyanın dört bir yanında144bin Keller Williams Çalışanları işlerini bir kenara bırakarak, yaşadıkları yere fayda sağlamak için çalıştı. 

Biz de KWBeyoğlu ailesi olarak yaşadığımız yere katkıda bulunmak için kırmızı tshirtlerimiz ve şapkalarımız ile  tüm ailemizle Galata Huzur evi sakinleriyle harika bir gün geçirdik. 

Galata huzur evi sakinleriyle; Neler mi yaptık?

Zeynep Peçen ile Nefes Çalışması yaptık,

kwbeyoglu redday 2016


Neşe Toktay ile  Meditasyon yaptık,

kwbeyoglu redday 2016

kwbeyoglu redday 2016


Biz bunları yaparken diğer arkadaşlarımız Huzur evinin bahçe duvarlarını boyadı. Diğer arkadaşlarımız ise Bahçeye birbirinden güzel rengarenk çiçekler ekerek harika bir peysaj çalışmasını tamamladı.

kwbeyoglu redday 2016

kwbeyoglu redday 2016


Farklı bir güzellik katsın , stres alsın diye 2 adet kocaman akvaryum kurduk.

kwbeyoglu redday 2016


Huzur evi  sakinleriyle bol bol konuştuk dertleştik.

kwbeyoglu redday 2016



Eda ve Berkan  ikilisinden  harika bir canlı müzik dinletisiyle keyiflendik.

kwbeyoglu redday 2016


Hep birlikte yemek yedik içtik eğlendik.

kwbeyoglu redday 2016


Güzel bir Tango gösterisi izledik, Huzurevi sakinleriyle birlikte Tango yaptık.

kwbeyoglu redday 2016


Küçük birer hediyeyle  gönüllerini  ve dualarını aldık.

kwbeyoglu redday 2016


Yüzlerce huzurevi sakininin hayatına dokunduk, onlara el uzattık. Onlarla olmak bizi de güçlendirdi, mutlu etti, gururlandırdı.
kwbeyoglu redday 2016

kwbeyoglu redday 2016

Bir sonraki REDDay de görüşmek dileğiyle...

3 Mayıs 2016 Salı

Galata Huzur Evi Sakinleriyle Buluşacağız. Bize Katılır mısınız?

kwbeyoglu redday 2016

Keller Williams 2009 yılından beri Kuzey Amerika ve Kanada’da gerçekleştirilen sosyal sorumluluk günü ‘Red Day’i (Yenile-Güç Ver-Katkıda Bulun) Keller Williams Beyoğlu olarak bu yıl bölgemiz deki Galata Huzur evi sakinleriyle harika bir geçireceğiz.

Onlar için çiçek dikecek, akvaryum yapacak, etraflarını güzelleştireceğiz ve meditasyon, müzik dinletisi ve dans gösterisi ile onları keyiflendireceğiz


kwbeyoglu redday 2016


Keller Williams olarak 12 Mayıs 2016  Perşembe günü bütün dünyada 130.000’in üzerinde danışman ve çalışanlarımızla, işlerimizi bırakıp, yaşadığımız topluma değer katacak, bölgemize hizmet edecek bir etkinlik ile katkıda bulunuyoruz.

Sizi de bizimle birlikte olmaya davet ediyoruz.
kwtimursezici redday 2106

14 Nisan 2016 Perşembe

Konut Hesabı Açana 15 Bin TL Devlet Desteği

İlk konutunu almak isteyenlere devlet desteği. Devlet desteğinden yararlanabilmek için konut hesabı açtıracak kişinin üzerinde 7 Nisan 2015 tarihi itibarıyla, tamamı kendine ait bir konutun bulunmaması şartı aranıyor.

Ağustos 2016 tarihinde başlanacak Konut tasarruf hesabına düzenli olarak yatırılacak aylık 250 TL ile 2 bin 500 TL arasında olacak. Konut Tasarruf Hesabına en az 3 yıl para yatırılması gerekiyor.

Devlet katkısı;
ilk konuta devlet desteği
Konut Tasarruf hesabına 
36-47 ay arasında para yatıranlara birikim tutarının yüzde 15’i (maksimum 13 bin TL), 
48-59 ay para yatıranlara yüzde 18’i (maksimum 14 bin TL), 
60 ay ve üzerinde para yatıranlara ise yüzde 20’si ( maksimum 15 bin TL)  olacak. 

Yani açılacak konut hesabında 5 yıl boyunca 75 bin TL para biriktirenlere 15 bin TL de devlet katkısı sağlanacak. 

31 Mart 2016 Perşembe

Ev Satın Alma Süreci Nasıl İşler

Konut, arsa veya arazi gibi gayrimenkul satın almak istediğinizi düşünelim. Gayrimenkul satın alma işlemleri nasıl oluyor, süreç nasıl işliyor diye merak ediyorsunuz, işte bu süreç en basit haliyle aşağıdaki tablo da özetlenmiştir.


gayrimenkul satin alma sureci nasil isler



Bir ev, daire datın almaya karar verdiğinizi düşünürsek , ilk olarak  
  • Gayrimenkul Danışmanı seçin.
  • Bankadan kredi kullanımı için ön yeterlilik yazısı alın,
  • Gayrimenkul Danışmanınız ile ihtiyaç ve isteklerinizi belirleyin.
  • Gayrimenkul danışmanınızın ihtiyaclarınıza göre araştırıp hazırladığı  gayrimenkullerden beğendiklerinizi seçin
  • Seçtiğiniz gayrimenkulleri Danışmanınız ile birlikte gezip görün,
  • Beğendiğiniz gayrimenkulu satın almak için teklif verin.
  • Satış sözleşmesini imzalayın.
  • Ekspertiz Raporunu takip edin,
  • Danışmanınıza Tapu ve Belediye den soruşturmasını yaptırtın.
  • Temiz Kağıdı nı isteyin.
  • Tapu ve kapanış masraflarını temin edin,
  • Tapu da devir işlemleri için gidin.
  • veeee. Tapu nun Yeni Sahibisiniz.

14 Mart 2016 Pazartesi

Loft Daire Nedir?

Loft, bir binanın üst katı, bodrum katı ya da tavan arası da olabilir. Yurt dışında endüstriyel kullanım için tasarlanmış eski fabrika veya depo gibi yerlerden dönüşen yaşam alanları anlamını taşıyor. Tek kat üzerinden planlanan loft dairelerin yanı sıra dubleks loft lar da oldukça ilgi görmekte.

Loft daire de duvar yok denecek kadar az, yüksek tavanlı ,geniş pencereli, asma kat tercihli, alabildiğine geniş bir yaşama alanı .. Bu özelliklere sahip daireler “Loft” olarak adlandırılıyor. Yeni konut projelerinde sık sık karşımıza çıkan “Loft” tipi daireler farklı bir yaşam tarzı sunuyor. Türkiye’de daha çok orta ve üst sınıflara hitap ediyor.

loft daire nedir


Loft kimlerin tercihi?

Atölye ve yaşam alanı birlikteliğini buluşturan loft daireleri en çok ; Yalnız yaşayanlar, ressamlar, heykeltıraşlar, fotoğraf sanatçıları, tasarımcılar vb tercih ediyor.


loft daire nedir


Loft daire denildiğinde Türkiye’de ilk akla gelen şehir İstanbul.

Loft tarzı nasıl doğdu?

Yetmişli yıllarda Amerika’da ortaya çıkan loft daireler, aslında evsizlik sorunu için üretilen çözümlerden biri olarak hayatımıza girdi. Loft dairelere Amerika’da en çok ilgi gösterenler ise sanatçılar oldu. Evlerini hem yaşama hem de atölye alanına çevirdiler.  Kimileri loft dairelerini galeri olarak kullandı. Amerikalı sanatçıların estetik bakış açısı, loft daireler için tüm dünya için ilham kaynağı oldu. Bu yeni moda, apartmanların üst katları için tasarlanan yeni daire tiplerine dönüşmekte gecikmedi.

29 Şubat 2016 Pazartesi

Aile Konutu ve Şerhi Nedir?

Aile konutu , evli çiftin düzenli yerleşim amacıyla kullandığı ve yaşadığı yer olarak tanımlanıyor. Türk Medeni Kanunu ailenin oturduğu konuta özel düzenlemeler ve sınırlamalar öngörüyor. Bu düzenlemelere göre malik olmayan eş tapu kütüğüne aile konutu şerhi koydurabiliyor.

aile konutu serhi gayrimenkul rehberim

Aile konutu kaydı nasıl yaptırılır?

Malik olmayan eş kayıtlı bulundukları muhtarlıktan oturdukları evin ikâmetgahı olduğuna dair bir belgeyi alarak, evlenme cüzdanıyla birlikte Tapu Sicil Müdürlüğü’ne müracaat edebiliyor. Bu müracaatla birlikte tapu sicil müdürü gerekli işlemleri yaparak taşınmazın tapu kütüğünün şerhler hanesine “aile konutudur” kaydını düşüyor.

Bu kaydın düşülmesi ile birlikte bazı haklardan yararlanmak mümkün oluyor. Mesela tapu kütüğüne şerh konulduktan sonra malik olan eş, eşinin haberi olmadan aile konutunu satamıyor. Üzerinde eşinin muvafakatı olmadan mülkiyeti sınırlayan işlemler yapamıyor. Örneğin, bir kredi alacaksa evi bankaya ipotek ettiremiyor.

Aile konutu şerhi konulan ev satılır mı?

•Aile konutu, tapuda aile konutu şerhi konulmuş olduğu halde satılırsa, bu satış geçersiz kabul ediliyor.

•Rızası olmayan eş, Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesine göre tapu iptal ve tescil davası açabiliyor. Dava sonucunda, yapılan satış işlemi ve üçüncü şahıs üzerinde kayıtlı olan aile konutuyla ilgili tapu kaydı iptal ediliyor.

4 Şubat 2016 Perşembe

Türkiye Dünya da Konut Fiyatı Kira Makasının En Açık Olduğu Ülke Oldu

IMF raporuna göre dünyada konut fiyatı-kira makasının en açık olduğu ülke Türkiye.
Türkiye’de konut kira getirisi satılık ev fiyat artış hızını yakalayamadı. Son 5 yılda satılık evin fiyat artışı kira artışının yüzde 42 üzerinde oldu, bu rakamla Türkiye dünya birinciliğine yerleşti.
gayrimenkul rehberi kw timur sezici

Bu veri satılık konut fiyatlarında hızlı bir yükselme yaşanırken kiraların onu yakalayamadığını göstermekte. Bu da önümüzdeki dönem de ciddi bir potansiyel soruna işaret etmekte. Ülkemizde son 20 yılda gayrimenkul yatırımlarında kira geri dönüş süresi ortalama 13 yıldan  25 yıl ve üzerine çıktığını son yıllarda görmekteyiz. Bununla birlikte son dönemde üretilen yeni konutların aynı hızla kiralanmadığını da görmekteyiz. Türkiye genelinde kiracıların büyük bir kısmı  yeni evlere daha fazla kira ödemek yerine eski evlerde yaşamaya devam etmektedir. Bunun sonucunda piyasaya çıkan çok sayıda yeni ev için kiralama güçlüğü doğurmakta hatta yüksek aidat ödemek istemeyen yeni konut alıcıları kısa sürede kira değerini piyasa beklentisine çekerek kiraya vermeye razı olmalarıdır.

Kira artış hızının düşük kalmasının bir nedeni de giderek artan konut stoku dur.Bu durum da kiralık konut piyasasını kiracı lehine çevirmiştir. Yani yatırımcı ya eski konut kiralarına yakın seviyelere inmek durumundadır ya da evi uzun süre boş kalacaktır.

Gayrimenkul yatırımı kira getirisi yükseldikçe güvenli , kira getirisi düştükçe ise riskli dir. Gayrimenkul yatırımında konutun yeniden satışında da kolay kiralanabilirliği önemli bir göstergedir. Kira getirisi düşük kalan pahalı konutları ilerde satmak istediğiniz de satışı daha zor olacaktır. Böylece bugün pahalı konutlara yatırım yapan yatırımcılar bir süre sonra bunları ikincil piyasada satmak istediklerinde değer düşüşü ile karşılaşacaklardır,Bir konutun değeri gelecekteki kira gelirlerinin bugünkü değeri baz alınarak hesaplanır. Düşük kira geliri düşük satış fiyatı demektir.

Sonuç olarak açıklanan IMF Raporu na  göre artan fiyat-kira makası nedeniyle Türkiye en riskli piyasa haline gelmiştir.

3 Şubat 2016 Çarşamba

Türkiye Ev Fiyatı Artışında Dünya Yedincisi

gayrimenkul rehberim kw timur sezici


IMF' nin ‘Küresel Konut Gözetimi’ raporunda Türkiye, 2015 üçüncü çeyrek dönemine göre yüzde 10.4 oranla ev fiyatlarının en çok arttığı 7’nci ülke oldu.

Fiyatlarının en fazla arttığı ülkeler sırasıyla %23 Katar, %17 Hong Kong, %13,5 İsveç,%12  Macaristan,%11,5 Birleşik Arap Emirlikleri, %10,6 Estonya, %10,4 Türkiye, %10,2 Yeni Zellenda, %9 İrlanda, %8,6 Hindistan oldu. 

Ev fiyatlarındaki düşüşte ise ilk sıralar da %39,3 ile Ukrayna, %11 Rusya, %5 Letonya, Çin ve Yunanistan izledi.