Ev Satın Alma Süreci Nasıl İşler

Konut, arsa veya arazi gibi gayrimenkul satın almak istediğinizi düşünelim. Gayrimenkul satın alma işlemleri nasıl oluyor, süreç nasıl işliyor diye merak ediyorsunuz, işte bu süreç en basit haliyle aşağıdaki tablo da özetlenmiştir.

Bir ev, daire datın almaya karar verdiğinizi düşünürsek , ilk olarak  

• Gayrimenkul Danışmanı seçin.
• Bankadan kredi kullanımı için ön yeterlilik yazısı alın,
• Gayrimenkul Danışmanınız ile ihtiyaç ve isteklerinizi belirleyin.
• Gayrimenkul danışmanınızın ihtiyaclarınıza göre araştırıp hazırladığı  gayrimenkullerden beğendiklerinizi seçin
• Seçtiğiniz gayrimenkulleri Danışmanınız ile birlikte gezip görün,
• Beğendiğiniz gayrimenkulu satın almak için teklif verin.
• Satış sözleşmesini imzalayın.
• Ekspertiz Raporunu takip edin,
• Danışmanınıza Tapu ve Belediye den soruşturmasını yaptırtın.
• Temiz Kağıdı nı isteyin.
• Tapu ve kapanış masraflarını temin edin,
• Tapu da devir işlemleri için gidin.
• veeee. Tapu nun Yeni Sahibisiniz.

Loft Daire Nedir?

Loft, bir binanın üst katı, bodrum katı ya da tavan arası da olabilir. Yurt dışında endüstriyel kullanım için tasarlanmış eski fabrika veya depo gibi yerlerden dönüşen yaşam alanları anlamını taşıyor. Tek kat üzerinden planlanan loft dairelerin yanı sıra dubleks loft lar da oldukça ilgi görmekte.

Loft daire de duvar yok denecek kadar az, yüksek tavanlı ,geniş pencereli, asma kat tercihli, alabildiğine geniş bir yaşama alanı .. Bu özelliklere sahip daireler “Loft” olarak adlandırılıyor. Yeni konut projelerinde sık sık karşımıza çıkan “Loft” tipi daireler farklı bir yaşam tarzı sunuyor. Türkiye’de daha çok orta ve üst sınıflara hitap ediyor.

Loft kimlerin tercihi?

Atölye ve yaşam alanı birlikteliğini buluşturan loft daireleri en çok ; Yalnız yaşayanlar, ressamlar, heykeltıraşlar, fotoğraf sanatçıları, tasarımcılar vb tercih ediyor.

Loft daire denildiğinde Türkiye’de ilk akla gelen şehir İstanbul.

Loft tarzı nasıl doğdu?

Yetmişli yıllarda Amerika’da ortaya çıkan loft daireler, aslında evsizlik sorunu için üretilen çözümlerden biri olarak hayatımıza girdi. Loft dairelere Amerika’da en çok ilgi gösterenler ise sanatçılar oldu. Evlerini hem yaşama hem de atölye alanına çevirdiler.  Kimileri loft dairelerini galeri olarak kullandı. Amerikalı sanatçıların estetik bakış açısı, loft daireler için tüm dünya için ilham kaynağı oldu. Bu yeni moda, apartmanların üst katları için tasarlanan yeni daire tiplerine dönüşmekte gecikmedi.

Aile Konutu ve Şerhi Nedir?

Aile konutu , evli çiftin düzenli yerleşim amacıyla kullandığı ve yaşadığı yer olarak tanımlanıyor. Türk Medeni Kanunu ailenin oturduğu konuta özel düzenlemeler ve sınırlamalar öngörüyor. Bu düzenlemelere göre malik olmayan eş tapu kütüğüne aile konutu şerhi koydurabiliyor.

Aile konutu kaydı nasıl yaptırılır?

Malik olmayan eş kayıtlı bulundukları muhtarlıktan oturdukları evin ikâmetgahı olduğuna dair bir belgeyi alarak, evlenme cüzdanıyla birlikte Tapu Sicil Müdürlüğü’ne müracaat edebiliyor. Bu müracaatla birlikte tapu sicil müdürü gerekli işlemleri yaparak taşınmazın tapu kütüğünün şerhler hanesine “aile konutudur” kaydını düşüyor.

Bu kaydın düşülmesi ile birlikte bazı haklardan yararlanmak mümkün oluyor. Mesela tapu kütüğüne şerh konulduktan sonra malik olan eş, eşinin haberi olmadan aile konutunu satamıyor. Üzerinde eşinin muvafakatı olmadan mülkiyeti sınırlayan işlemler yapamıyor. Örneğin, bir kredi alacaksa evi bankaya ipotek ettiremiyor.

Aile konutu şerhi konulan ev satılır mı?

•Aile konutu, tapuda aile konutu şerhi konulmuş olduğu halde satılırsa, bu satış geçersiz kabul ediliyor.

•Rızası olmayan eş, Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesine göre tapu iptal ve tescil davası açabiliyor. Dava sonucunda, yapılan satış işlemi ve üçüncü şahıs üzerinde kayıtlı olan aile konutuyla ilgili tapu kaydı iptal ediliyor.

Türkiye Dünya da Konut Fiyatı Kira Makasının En Açık Olduğu Ülke Oldu

IMF raporuna göre dünyada konut fiyatı-kira makasının en açık olduğu ülke Türkiye.
Türkiye’de konut kira getirisi satılık ev fiyat artış hızını yakalayamadı. Son 5 yılda satılık evin fiyat artışı kira artışının yüzde 42 üzerinde oldu, bu rakamla Türkiye dünya birinciliğine yerleşti.

Bu veri satılık konut fiyatlarında hızlı bir yükselme yaşanırken kiraların onu yakalayamadığını göstermekte. Bu da önümüzdeki dönem de ciddi bir potansiyel soruna işaret etmekte. Ülkemizde son 20 yılda gayrimenkul yatırımlarında kira geri dönüş süresi ortalama 13 yıldan  25 yıl ve üzerine çıktığını son yıllarda görmekteyiz. Bununla birlikte son dönemde üretilen yeni konutların aynı hızla kiralanmadığını da görmekteyiz. Türkiye genelinde kiracıların büyük bir kısmı  yeni evlere daha fazla kira ödemek yerine eski evlerde yaşamaya devam etmektedir. Bunun sonucunda piyasaya çıkan çok sayıda yeni ev için kiralama güçlüğü doğurmakta hatta yüksek aidat ödemek istemeyen yeni konut alıcıları kısa sürede kira değerini piyasa beklentisine çekerek kiraya vermeye razı olmalarıdır.

Kira artış hızının düşük kalmasının bir nedeni de giderek artan konut stoku dur.Bu durum da kiralık konut piyasasını kiracı lehine çevirmiştir. Yani yatırımcı ya eski konut kiralarına yakın seviyelere inmek durumundadır ya da evi uzun süre boş kalacaktır.

Gayrimenkul yatırımı kira getirisi yükseldikçe güvenli , kira getirisi düştükçe ise riskli dir. Gayrimenkul yatırımında konutun yeniden satışında da kolay kiralanabilirliği önemli bir göstergedir. Kira getirisi düşük kalan pahalı konutları ilerde satmak istediğiniz de satışı daha zor olacaktır. Böylece bugün pahalı konutlara yatırım yapan yatırımcılar bir süre sonra bunları ikincil piyasada satmak istediklerinde değer düşüşü ile karşılaşacaklardır,Bir konutun değeri gelecekteki kira gelirlerinin bugünkü değeri baz alınarak hesaplanır. Düşük kira geliri düşük satış fiyatı demektir.

Sonuç olarak açıklanan IMF Raporu na  göre artan fiyat-kira makası nedeniyle Türkiye en riskli piyasa haline gelmiştir.

Türkiye Ev Fiyatı Artışında Dünya Yedincisi

IMF' nin ‘Küresel Konut Gözetimi’ raporunda Türkiye, 2015 üçüncü çeyrek dönemine göre yüzde 10.4 oranla ev fiyatlarının en çok arttığı 7’nci ülke oldu.

Fiyatlarının en fazla arttığı ülkeler sırasıyla %23 Katar, %17 Hong Kong, %13,5 İsveç,%12  Macaristan,%11,5 Birleşik Arap Emirlikleri, %10,6 Estonya, %10,4 Türkiye, %10,2 Yeni Zellenda, %9 İrlanda, %8,6 Hindistan oldu. 

Ev fiyatlarındaki düşüşte ise ilk sıralar da %39,3 ile Ukrayna, %11 Rusya, %5 Letonya, Çin ve Yunanistan izledi.

Kira Kontratlarında Damga Vergisi Oranları ve Hesaplaması Nasıl Yapılır.?

Damga vergisi kurumların ya da kişilerin birbirleri arasında hukuki işlemlerinin geçerliliğini belgeleyen yazılı sözleşmelerden alınan vergiye deniliyor. Yapılan işleme göre damga vergisi oranı değişir.

Kira kontratları noter huzurunda yapılıyor ise 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu’nun 34 numaralı fırkasında “Söz konusu kağıtlar (vergiden istisna edilmiş) resmi dairelere veya noterle ibraz edildikleri takdirde bu tarih itibariyle vergiye tabi tutulur ve ibraz edenlerce ödenir” yazmaktadır.
 

Kira kontratı damga vergisi oranları her yıl güncelleniyor. Damga vergisinin hangi belgeler için geçerli olduğu ve bu belgelerin damga vergisi oranlarının ne olacağı sene başında belirleniyor. Buna göre, kira kontratı damga vergisi oranı 2016 yılında mukavele süresine göre kira bedeli üzerinden hesaplanıyor.
Kira kontratı damga vergisini;
Tarafların her biri ödüyor.
Hesaplama işlemi, 1000’de 1,89’luk oran üzerinden hesaplanıyor.
Kira kontratında kefil olması durumunda ise 1000’de 9,48’lik bir oran daha ekleniyor.

Kira kontratı damga vergisi hesaplama işlemi:

Aylık 800 liraya kiraladığınız bir eviniz var. Bu kiranın yıllık tutarı 9 bin 600 lira ediyor.
Damga vergisini hesaplayabilmek için şu işlem yapılıyor:
Yıllık kira tutarı (9 bin 600) x 1,89/1000 (kira damga vergisi oranı) = 18,144 lira.
Tek nüsha için 18,144 liralık kira kontratı damga vergisi ödeniyor.
2 nüsha için bu rakam 36,288 lira oluyor.
Kefil olması durumunda ise bu orana 1000 de 9,48 oran daha ekleniyor = 9 bin 600 x 9,48/1000 = 91,008 TL

Kira kontratı damga vergisi ne zaman ödenir ?

Kira kontratı damga vergisi, kağıdı imzalayanların sürekli damga vergisi mükellefi olması halinde Damga Vergisi Kanunu’nun 22/a maddesi uyarında ertesi ayın 23’üncü günü akşamına kadar vergi dairesine bir beyanname ile bildirilir ve 26’ncı günü akşamına kadar ödenir.

Sözleşmeyi düzenleyenlerin sürekli mükellefiyeti olmaması halinde ise sözleşmenin düzenlendiği tarihi izleyen 15 gün içinde vergi dairesine bir beyanname ile bildirilir ve aynı süre içinde ödenir.

Keller Williams Türkiye de 2015 Yılında 2,5 Kat Büyüdü

Keller Williams, Türkiye’de büyüme devam ediyor. 2013 yılında Türkiye pazarına hızlı bir giriş yapan Keller Williams Türkiye 2015 yılında danışman sayısını 150’den 500’e yükseltti ve danışmanların geliri bir senede yüzde 80 oranında arttı.‪

30 Yılı aşkın sektör tecrübesiyle iş ortaklarına ve müşterilerine benzersiz hizmetler sunan Keller Williams farkını her zaman ortaya koymaktadır. 

Eğer kent insanlara uyum sağlamazsa, insanlar onu kendilerine uydurur

“Eğer kent insanlara uyum sağlamazsa, insanlar onu kendilerine uydurur"

David 'in Kulesi ; 2012 Venedik Bienali’nde Altın Aslan ödülü kazanan belgeselin açılış cümlesiydi. 

Torre David  İspanyolca’da “David’in Kulesi” anlamına gelen ve Venezüella’nın başkenti Caracas’ta doksanlı yıllarda “Confinanzas Finans Merkezi” adıyla inşa edilmeye başlanan 47 katlı bir gökdelen. Adını aldığı sahibi işadamı David Brillembourg’un 1993 yılında ölmesi ve ardından gelen ekonomik kriz nedeniyle tamamlanamayan binanın Torre David adını aldığı ilginç öyküsü ise, 2007 yılında başlıyor.

Yoğun göç, işsizlik ve ekonomik sıkıntılar nedeniyle artık insan yükünü kaldıramayan kentin gecekondularından çıkıp gelen 750 aile, suyu, elektriği, asansörü ve korkulukları olmayan ve kaba inşaat halinde duran gökdelenin ofis olarak tasarlanan alanlarına yerleşiyor. 

Kentin büyüyen konut sorununa çözüm bulmakta zorlanan Chavez Hükümeti’nin bu tür bina işgallerine göz yummasından da faydalanan bu 2.500 kişilik topluluk, aralarında bina sahibinin yeğeni Alfredo Brillembourg’un da bulunduğu bir grup mimar ve kent plancısının da yardımıyla, Caracas’ın en yüksek 3. gökdeleninde dünyanın ilk ‘dikey gecekondu’ yaşam alanını kuruyor; 

Yüksek katlara yapılan “motorsikletli” taşıma servisi, orta katlarda açılan bakkal, süpermarket gibi dükkanlar, berber, revir ve hatta dişçi hizmetleri ile giderek biçimlenen alabildiğine radikal bir yaşam biçimi.

Her ne kadar geçtiğimiz günlerde Maduro hükümetinin yaptığı bir operasyonla son bulmuşsa da Torre David’deki dikey gecekondu deneyimi, bugün dünya mimarlık ve kentsel planlama çevrelerinin en yoğun tartışıltığı vaka oldu.

Amerika nın En Mutlu 50 Şirketi Sıralamasında 17. Sıradayız

Amerika nın Bağımsız araştırma şirketi CarrierBliss tarafından 700 bin şirket ve 4 milyonun üzerindeki çalışan ile yaptığı araştırmada çalışanların en mutlu oldukları şirketler sıralamasında Keller Williams Gayrimenkul 17. sırada yerini aldı.

Mutlu bir şirket arıyorsanız; Keller Williams ile doğru yerdesiniz...

130.000 profesyonelin Keller Williams 'ı seçmesinin binlerce nedeni var.

Siz de Gayrimenkul Sektöründe kariyer yapmayı düşünürseniz ve Keller Williams Türkiye ailemize katılmak isterseniz benimle iletişime geçebilirsiniz.